2024年标杆房企（万科、龙湖、建发、招商局、德信等）经典楼盘考察（4月27-28日南京）房培网
暨叠拼、高层、洋房、大平层建筑立面-景观园林-户型设计-室内软装考察
深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！
1、 全景透视经典别墅、大宅——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林 景观、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。
2、 追寻项目设计的创作灵感——体验经典大宅的人文环境和自然景观。
3、 多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：
——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计
——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间
——实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理
【行程安排】
2024年4月27日
建发缦云、龙湖·天曜城、龙湖·央颂、招商局中心·臻境
2024年4月28日
德信·玖栖和院、中冶盛世滨江·锦绣天玺、金基瞻月府、颐和天晟府
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2024年4月27-28日 南京（详见报到通知）
【考察费用】3300元/人（含考察费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【考察咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察项目介绍】
考察项目1：建发缦云
【建筑类别】小高层 【品牌商】建发集团
【建筑面积】92000.0平米 【容积率】2.40
【项目介绍】建发缦云面向秦淮新河休闲风光带,依傍“城市阳台”国际滨河公园;身侧近64万方鱼嘴湿地公园;近10万方河西中央公园,勾勒中央商务区的生态绿轴。因地制宜打造“一轴双星多节点”的中央围合式花园住区。留白开阔楼间距，打造内外双园,链接自然共生的健康住区,让业主沉浸于河西3.0时代下的繁中有静。
项目外立面主要采用玻璃幕墙搭配金属材质，用现代材料重释建筑，汲取世界建筑大师的曲线美学理念，以「双叶绽放」的设计勾勒建筑轮廓，并使用通透的现代材料重释建筑，带来生生不息的蓬勃活力和艺术张力，丰盈城市天际线。南向大面积环幕落地窗,拓展巨幕观景视野，同时辐射到餐厅区域，保持餐客厅视线通透,清爽明亮。用“线条”叠加“全面屏”，形成过目难忘的三进式园林。【一进】 通过主入口前庭水景进入主景观滨水会客厅，营造进门的仪式感，【二进】?中庭林中水景与流云亭交相呼应，仿佛置身九寨沟的奇幻美景之中，【三进】?庭院围合空间繁花似锦，与整个项目的园区形成自然过渡，浑然天成。其本质是通过明亮通透的视野，仿佛置身于一个悬浮森林之中，实现人与自然的融合。
考察项目2：龙湖·天曜城
【建筑类别】高层 【品牌商】龙湖集团
【建筑面积】247744.62平米 【容积率】2.80
【景观设计】北京顺景园林景观
【项目介绍】龙湖天曜城项目是龙湖TOP级“天字系”产品，为了保证每栋楼具有最大的采光条件，采用了中轴对称的排布，居住舒适度更高。项目打造出龙湖在南京最大规格的“城市之门”，宽约45米超尺度城市级名片入口，以奢石与定制金属格栅，彰显贵气，尊奢6米挑高入户大堂，彰显非凡气度，打造具有高级定制感的酒店式归家入户体验。主入口特选迎客松，搭配底部船舟造型，打造出入口“行舟迎客”空间，寓意接福纳祥、美好归家。两侧入口景墙结合四季守护树阵及聚财涌泉水景，让归家的场景更显生动。
天曜城项目内院打造有龙湖在南京的首个半下沉式庭园，方池苔院内层次分明、疏密有致，拥有色彩多变的空间层次感，移步异景。整体景观呈现出“以曲尽高远之趣，得深山幽居之意”的现代东方中式美学风格。天曜城，把中国山水画的风骨格局和现代酒店式的精工细节，精细化、人性化地体现在园区的各个角落，把最好的山水画卷呈现给客户，让城市的繁华和山林的自然相融合，做到出则繁华，入则宁静，打造山水美学下的精致生活范本。整体景观轴主要分为三大部分：前轴为约5000㎡酒店式轻奢森美学馆、中轴为约8000㎡中心森岛乐园、尾轴为一条约100米悠长的绿洲静谷，景观层次分明、四季有景。
考察项目3：龙湖·央颂
【建筑类别】大平层 【品牌商】龙湖集团
【建筑面积】68400.0平米 【容积率】2.00
【景观设计】蓝调国际?
【项目简介】龙湖央颂不仅是全球第4座、南京首个“颂”字系产品，还是为南京人定制的首个“精奢公馆大平层”，TA的灵感来源于“远东第一别墅”美龄宫，彰显独特的身份地位。项目将“颐和公馆、美龄宫”等南京民国文化精髓，精心提炼，并融入到建筑的造型、空间里。项目主打建面约128、150㎡大平层，三进归家礼序+酒店式大堂。项目立面整体呈现现代典雅风格，楼栋主体由两大“弧形工艺铝板”搭配顶部大面积“玻璃栏板”勾勒出现代风格，堪称板块“顶配”，极具线条美感与辨识度。
约42米长的“呼吸星空顶”，约4.5米高的保加利亚灰高墙围院，扑面而来的公馆奢华气质。中央水景与之相互映衬，其美感堪称一绝。复古绿色奢石而作的背景墙，灵感来自美龄宫琉璃瓦，白绿相间的纹理，充斥着贵族气息。户外会客厅，定制锻打金属帘幕、复古琉璃灯，内设民国风下沉吧台，种植名贵乌桕。自由灵动的镜面水景，不由让人梦回民国庭院。风景画廊不仅融入南京传统手工艺品“金陵折扇”文化艺术，还糅合了高雅的主题挂画，将金陵千年文脉“镶嵌”其中，再造一方南京特有的古都韵致。在社区内部，还有以欧式古典庭院为原型的大草坪、参考美龄宫打造的月台水系、异域风情法式花园、首个复古森系龙小湖乐园……于游园漫步中感受居家的惬意。
考察项目4：招商局中心·臻境
【建筑类别】大平层 【品牌商】招商蛇口
【建筑面积】710057.86平米 【容积率】2.70
【建筑设计】拓观建筑设计 【景观设计】山水比德
【项目介绍】项目总建筑面积约75万㎡，规划有约14万㎡城市级TOD商业旗舰、约8万㎡创新产业载体、约3万㎡城市生态活力廊道、天幕公寓、精品酒店、高端住宅等多元业态，将以先进的商业运营实力、沉浸式商业集群，助推新玄武商圈能级跃升，打造成为玄武新中心的标杆作品。臻境为南京首座“臻”系奢宅，开创了多个先河：南京首家客餐厅、玄关使用实心竹木纤维墙板——同频北京豪宅中国玺；客餐厅地面大理石由简一联合意大利LAMINAM（世界顶级岩板品牌）打造，采用简一首创的密缝铺贴工艺，整体流畅自然，呈现一体化的视觉效果；创造性地采用美国前总统奥巴马御用设计师品牌——歌尔西亚隐形门。
项目外立面低区采用浅灰+香槟金色底座，楼上则是米白色弧形+香槟金色弧形铝板线条。浅蓝灰色玻璃窗+质感真石漆墙面，呈现超高窗墙比。高约5米的入户大堂，这里点缀着香槟金色的格栅，仿佛置身于星级酒店中，归家的仪式感拉满格。车位入口做了半透明天光顶棚，金色+灰色+灯带设计，提升回家的尊崇感。内里车库也采用了星光顶棚，灰白色+深灰色+橘棕色点缀，色彩搭配上更加明亮、大气。
考察项目5：德信·玖栖和院
【建筑类别】叠拼 、洋房 【品牌商】德信集团
【建筑面积】54807.16平米 【容积率】1.16
【项目介绍】玖栖和院作为德信联袂爱家于南京敬献的“大院系”首作，将严谨、精工、高端的品牌观一脉相承，匠心斟酌当代人居视野。规划了72套叠墅（上叠和下叠）和216套洋房。项目在低容积率下，造就了项目超大楼间距和超高绿化率，小区的楼间距比超1:1，楼间距均超过14米，形成舒适开阔的建筑布局，保证楼栋间的采光度与通透度，将舒适发挥到极致。传承杭派精工造诣，以4阶9环专业管控、68项国家专利技术、89项国家资质认证等建筑标准，毫厘之间斟酌打磨，打造纯粹而知性的东方生活方式。
项目整体建筑风格产用现代东方风格，外立面主要采用真石漆。建筑间围合“五横三纵”8大景观线及全龄游乐设施，闲暇时光与家人拾趣于自然，沉浸自然鲜氧。为打造一个令人神往的全龄花园，项目将家人及邻里间的情感交流，融入园林功能动线，并考量不同年龄段客群的户外休闲需求，打造全龄儿童游乐空间、成人运动健骑区、家长看护点、阳光草坪等。玖栖和院，将建筑与庭院完美融合，打造特色景观线，中心园林、归家庭院多重空间谧境，移步换景，探索院内所隐含的日常诗意。
考察项目6：中冶盛世滨江·锦绣天玺
【建筑类别】大平层 【品牌商】中冶集团
【建筑面积】1300000平米 【容积率】1.72
【景观设计】泛亚景观
【项目介绍】锦绣天玺是中冶盛世滨江住宅中定位最高端，最成熟的产品，是真正意义的一线江景大平层，被称为中冶置业在南京的一号项目，是长江之畔的“高定”产品。盛世滨江项目占地面积约32.29万平方米，总建筑面积近百万平方米，涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。
建筑的设计上，锦绣天玺的外立面均采用咖色金属铝板、香槟色金属铝板+玻璃幕墙+石材交融，打造6米双层挑高精装大堂，匹配豪宅气度。同时，还采用了错落有致的楼栋设计方式，让每一栋楼都是江景房，塑造滨江天际线。景观设计由泛亚国际操刀，以岛的聚、散、收、放，营建生机盎然的自然地势形成画面，打造1环5团多点的全龄公园社区。林下雕塑花园、楼王花园、中央活力花园组成的三大公园生活；林下休闲空间、青年健身空间、全龄儿童活动空间组成的三大主题空间，为业主提供舒适休息体验。
考察项目7：金基瞻月府
【建筑类别】洋房 【品牌商】金基集团
【建筑面积】110167.27平米 【容积率】1.76
【建筑设计】goa大象 【景观设计】顺景园林
【项目介绍】瞻月府，坐落于六朝古都南京，背靠钟灵毓秀的紫金山，环抱诗意繁华的秦淮河，与“金陵第一园”瞻园时空对望。金基瞻月府架构出了三重园境，即一重绿肺一占地约1000亩湿地公园，?二重高台一坡地公园，三重巡隐VILLA园境——师法瞻园的景观造园。瞻月府的地库更是被称为南京车库的天花板，星空顶、追光灯、密封拼接大板墙面，地下车库一层一整面景墙，还搭配一块进口原石。地库主车道和楼宇间的顶面都采用银白色格栅处理，立柱大砖铺装，整个入库空间，非常干净整洁、精致高级。
瞻月府外立面干挂石材立面，仿铜铝板和整面玻璃窗，主卧还是270°转角玻璃窗。工艺上，石材转折处是切角设计，采用密拼方式，消除转交缝，浑然一体。屋顶采用的进口曼宁家深灰色陶瓦屋面，端庄典雅。垂檐正脊形制，呼应城市肌理和历史文脉。瞻月府以瞻园为范本，穿越6个世纪的复刻，以园造园，打造新时代下南京城的“园居孤本”。项目师法瞻园门庭礼序，打造七进归家礼序；汲取瞻园“宅间名园”的精髓，打磨出瞻月十二园——三大核心庭院空间与九大主题宅间名园。瞻月府在水景打造上也别出心裁，照壁前的高山流水、朴树下的镜面水景、会所旁的庭院溪谷。
考察项目8：颐和天晟府
【建筑类别】大平层 【品牌商】颐居建设、奥体建设
【建筑面积】110167.27平米 【容积率】1.76
【建筑设计】goa大象 【景观设计】顺景园林
【项目介绍】颐和天晟府为双国匠强强联合，打造面向社会塔尖人群的TOP级产品系“天”系南京藏品级大宅。天晟府从产品、会所、公区、景观均按奢级酒店风格标准倾力打造，从规划到用材和工艺都在追求产品至上的理念，革新理想人居标准。约4万方全体系东方森系度假景观，六进归家礼序；立面甄选石材铝板等，现代极简美学；约2000㎡下沉式度假会所及约500㎡架空泛会所。
天晟府府门跨度约60米、高约6米，融合奢侈品酒店同款的维纳多石材和南京云锦编织纹理，定制约9米显赫铜门，续写安缦式门厅礼仪。整扇大门，不仅融合了天然石材之美，更挖掘非遗云锦等金陵符号，实现内部生活与外部大城的古今交融，突破世界豪宅的产品格局。约560㎡的前庭二进院的揽月庭、流瀑庭，由整石拼装的黑金沙石材打造而成的揽月庭中央水台，由福鼎黑石材拉槽打造的高约5米叠瀑式水景，以及地面回字文石材铺贴，中国自古的归家礼序被现代的建筑语言重新演绎。三进归家的琉光水院，由近千平尺度的水院、崖壁亭和约88米的漫影长廊所组成。
注：最终行程以出发时为准！
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