房地产培训
房地产培训

职业资格系列远程课程

 房地产经纪人

 房地产估价师

 土地登记代理人

 投资项目管理师

 CCIM商业地产投资师    

 全国环境影响评价工程师

 注册一级建造师

 注册二级建造师

 注册监理工程师

 注册城市规划师

 物业管理师

 注册岩土工程师

 注册一级建筑师

 注册二级建筑师

 当前位置: 首页 > 国外考察交流


走近日本:特色农场田园文旅项目标杆行(2019年6月24-29日)
从项目定位到落地运营从艰难维持到成功转型

文旅地产的发展要充分借鉴国外的发展模式,而日本休闲文旅开发建设在国际上久有盛名。于2019年6月24-29日,房培网特举办办“日本-特色农场田园文旅标杆项目研学”,实地考察日本标杆农场田园文旅项目,届时项目操盘手结合项目开发定位、规划设计、产业导入、盈利模式、运营模式、投融资模式、风险规避、资源链接等方面进行解析分享。

【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨

【考察人员】房地产投资开发企业、旅游地产、特色小镇、田园综合体、养老地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、顾问单位及相关企业等。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2019年6月24-29日 日本(详见报到通知)
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【行程安排及考察内容】
6月24日乘机抵达日本

6月25日
一、母亲牧场--亲子牧场标杆
拟定主题:农业产业转型案例解
母亲牧场位于日本千叶县的鹿野山,占地250公顷,约有130名工作人员。1962年由“产经新闻日报”和“东京塔”的创始者前田久吉先生创立。每年来牧场参观的人数达85万人次,其中约1/5为团客,访客量大的是五月节日,即5月2日或者5月3日,大游客量为一天2万人,冬天是淡季。访客平均消费240-300元/人,年收入达2.1~2.6亿元人民币。运行成本高的两项是人工费和动物饲养费。牧场拥有8种核心体验内容--动物、赏花、采摘、动手体验、游乐园、餐饮、购物、露营。牧场内部有观光农场、观光牧场、游乐园等八大场区。母亲牧场的收入主要是四类:门票、餐饮、采摘娱乐体验和购物。四项收入基本各占收入的1/4,可以说是发展均衡齐头并进。
学习亮点:
1、东京地区大的亲子牧场,从一产转变为三产的经典案例
2、母亲牧场的产品规划、景观设计、产业融合等

二、东京迪士尼--亚洲第一游乐园
拟定主题:主题乐园的体验与营销
唯一赚钱的,被誉为亚洲第一游乐园的东京迪斯尼乐园,依照美国迪斯尼乐园而修建,主题乐园面积为四十六公顷。主要分为世界市集、探险乐园、西部乐园、动物天地、梦幻乐园、卡通城及明日乐园等7个区,乐园保持了美国迪斯尼乐园的正宗风格,使人可以体会到它的“非日常性的”演出特色,大型的游行表演等。
近年来东京迪士尼度假区的年游客量连续超过3000万人次,位居日本主题乐园行业第1位,市场份额占到了日本国内主题乐园行业市场的50%。从现场演职人员(兼职工)针对游客的情感式、沉浸式服务体验、商品餐饮的拉动二消方式、度假区及园区内的动线设计及建筑设计特点等方面更好了解其高重游率背后的秘密。
学习亮点:
1、东京迪士尼的精准定位,重游率从6%到现今的97%,居世界第一
2、极致服务在运营中的体现
3、强IP宣传打造迪士尼文化

6月26日
一、轻井泽--世界级文旅小镇
拟定主题:城镇化建设度假综合体
轻井泽是日本著名的避暑胜地,有东京后花园之称。以精致风情的别墅艺术结合静谧天然的自然风光吸引了数以万计的海外游客,石之教堂、高原教堂是这里著名的景点,常有海外游客选择在这里举办结婚仪式,有国际亲善文化观光城市之称。其观光科根据轻井泽不同文化旅游项目进行规划设计以及运营管理,逐渐将轻井泽打造成享誉日本全国乃至世界的避暑胜地。轻井泽分为5大分区,旧轻井泽,新轻井泽,中轻井泽,南轻井泽,信农追分,盐泽湖区,其中小镇中心由旧轻井泽和新轻井泽组成。小镇对于景观建造有着严格规定,包括建筑覆盖率,建筑面积比例,建筑物高度和颜色以及商店的招牌,都有详细的标准。这有效阻止了房地产开发过度和景观规划的不一致。
学习亮点:
1、将项目中各个元素完美糅合,构建出“离爱情近的地方”的爱情小镇强势品牌
2、将文旅产业做到情怀落地的精细化管理方法
3、如何判断并满足和平衡游客和商家不同需求

二、长野县小布施町--日本美丽乡村样板项目
拟定主题:打造文化观光小镇的服务特色
小布施町历史轨迹从繁盛到衰弱再到复兴,作为长野县小的镇,人口仅1.1万左右,却创造了100万的年客流。复兴第一步:文化驱动以北斋文化为契机,盘活整个小镇的文化经济。复兴第二步:政策改造响应日本乡村振兴计划打造“花之城”景观。复兴第三步:产业复兴挖掘旅游资源打造全国闻名的“栗子之乡”。
小布施町从小镇的居住中心部到郊外的农业园,围绕历史文化影响欧洲画坛马奈、梵高等人的日本江户时代[画狂人]、葛饰北斋的美术馆[北斋馆]、传统酿酒工艺体验坊[酒造场]等传统资源基础上,进行产业和综合观光服务深度开发,形成历史文化回顾、传统工艺及农业休闲体验学习、传统民居参观及住宿体验等各类模式吸引不同目标观光客群体。
学习亮点:
1、小镇特色文化传承+特色服务资源开发(传统建筑+文化+民宿+服务模式与设施)
2、通过文化观光发展特色小镇的“保护与开发”,“传承与建设“的成功经验
3、原住民生活优先前提下进行开发,完整保留原有的日本小镇的特色和文化

6月27日
一、Mokumoku农场--日本六次产业化成功模式典范
拟定主题:如何打造农旅产业链亲子农场的组织结构和经营
MOKUMOKU农场以“猪、自然、农业”为主题,以家庭、学生为主要客群,以家庭教育为出发点,强调亲近自然及家庭温馨。整个农场从环境打造到产品、体验活动设计都围绕“猪”的主题进行,无论何种功能,基本每个环节都与猪或牧场相关,大到场景、小到细节,一切都风格统一、浑然一体。
农场核心区占地200亩规划为餐饮区、休闲娱乐区、住宿区和购物区四个区域,加上外围区总面积1500亩(种植蔬菜与花卉,保证足够的生产力),四大区域可满足家庭度假的“食、住、行、游、购、娱”六大需求。Mokumoku实行会员制,主要依靠会员宣传和口碑。在Mokumoku农场可以体验到全世界精细的服务,所谓细节决定成败,正是这贴心周到的服务细节和经营理念,让Mokumoku农场成为全球休闲农场的代表,大家效仿学习的典范。
学习亮点:
1、单一体验项目的农场转型
2、满足家庭消费者的功能分区规划
3、农场自动变革的驱动力
4、mokumoku农场的6次变革
5、以家庭消费者为导向,打造农旅产业链功能设计思路

二、大王农场--日本大的山葵农场
拟定主题:农场的一二三产联动,新产品的开发
日本大王山葵农场,总面积15公顷,以种植山葵为主,每年可收获150公吨的山葵(俗称绿芥末或是辣根)。该农场创立于1917年,距今整整100年,不仅是日本大规模的山葵园,也是安昙野知名的观光景点,每年吸引约120万人次来访。农场以打造特色活动、山葵特色美食、乡村旅游吸引游客。通过“以静制动”的开发模式,在以山葵种植与加工为基础产业上,形成秀丽清幽的生态观光体验,以农场为依托,通过媒体传播为重要宣传手段。大王山葵农场曾是国际著名导演黑泽明指导的电影《梦》的拍摄场地,那些为拍电影所建造的古朴水车,至今还留在菜园里,许多游客专程到此亲身体验电影中的情景。农场由初期的芥末种植,逐渐发展成如今以芥末为主题的休闲农场。农场基本设施包括:山葵农场、水车亲水广场、大神殿、观景台、钟楼、幸运桥、茶室、餐厅、蓝天广场、荞麦加工场、李子园等。
学习亮点:
1、利用媒体效应和电影知名度,保留电影场景吸引游客
2、休闲农业经营注重宣传促销的重要性,打造特色活动为乡村旅游获得长久利益

6月28日
一、哈贝斯特之丘--关西第一体验式农场
拟定主题:体验性农场的底层设计逻辑
哈贝斯特之丘是充满了花草,动物,使来园者切实感受大自然的一家农业主题公园。位于大阪府堺市,有八个甲子园棒球场的面积。在这里可以和各种动物进行亲密接触,体验挤奶,骑马,观看动物表演。还定期举行各种甜点美食,手工艺制作体验课程,在绿树环绕的环境中制作属于自己的陶器作品。不同季节还可进行草莓,蘑菇,插秧,收割等农业活动的体验。园内也设有专门的饮食区域,可享受到特色的户外烧烤。一餐一宿,都充满原汁原味的日本文化。
学习亮点:
1、体验性农场的前期设计逻辑
2、项目规划的风险把控和时效把控

二、兵库县八千代町--小镇产业成功转型代表
拟定主题:滞留型市民农园的运营
兵库县八千代町是日本全国首创都市和农村交流实践的滞留型市民农园。全农园风格为德国花园风格,划分成60个区域,每个区域都配置有村舍、菜园、果树园、花坛、草坪,到处充斥着田园的生活。作为都市和农村的交流实践区,这里配置有公共大厅、交流室、各种加工教室、料理教室、露天舞台灯设施,方便举办各种活动。年间访客数量达到25万人,这其中2/3的入住家族表示希望长期定居这里。年间访客的消费金额达到7亿7千万日元。直接带动地方经济效果达12亿1千万日元。
学习亮点:
1、日本市民农园的运营
2、农园的创收盈利点
3、与消费者保持互动的方法

6月29日
上午:东京文化市内体验
下午:乘机回国

【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共600门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售)、旅游地产(田园综合体、休闲农业、乡村振兴)、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体、新农业、美丽乡村)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产(产业园)、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

房地产培训网 房地产培训服务机构;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com