2019年日本特色农场田园文旅项目实地座谈考察：母亲牧场、东京迪士尼、轻井泽、茨城农场、小布施町、六本木新城等（8月19-24日）房地产培训网
从项目定位到落地运营 从艰难维持到成功转型
带着问题出发
零距离对话项目操盘手
观点碰撞，激发全新思考方式 。。。
我们去学什么？
届时项目操盘手结合项目开发定位、规划设计、业态导入、盈利模式、运营模式、投融资模式、风险规避、资源链接等方面进行解析分享。
【考察人员】
房地产投资开发企业、旅游地产、特色小镇 、田园综合体、养老地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。
【考察形式】实地考察 +主题授课+互动研讨
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年8月19-24日 日本（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
在线报名：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【日程安排】
2019年8月19日 乘机抵达日本
2019年8月20日
一、母亲牧场--亲子牧场标杆
交流分享：农业产业转型案例解
母亲牧场位于日本千叶县的鹿野山，占地250公顷，约有130名工作人员。1962年由“产经新闻日报”和“东京塔”的创始者前田久吉先生创立。每年来牧场参观的人数达85万人次，其中约1/5为团客，访客量多的是五月节日，即5月2日或者5月3日，游客量为一天2万人，冬天是淡季。访客平均消费240-300元/人，年收入达2.1~2.6亿元人民币。运行成本较高的两项是人工费和动物饲养费。牧场拥有8种核心体验内容--动物、赏花、采摘、动手体验、游乐园、餐饮、购物、露营。牧场内部有观光农场、观光牧场、游乐园等八大场区。母亲牧场的收入主要是四类:门票、餐饮、采摘娱乐体验和购物。四项收入基本各占收入的1/4，可以说是发展均衡齐头并进。
学习亮点：
1、东京地区较大的亲子牧场，从一产转变为三产的经典案例
2、母亲牧场的产品规划、景观设计、产业融合等
二、东京迪士尼--亚洲第一游乐园
交流分享：主题乐园的体验与营销
唯一赚钱的迪士尼修建于1982年，位于日本东京都以东的千叶县浦安市舞滨，是由美国迪斯尼公司和日本梓设计公司合作建造的。被誉为亚洲第一游乐园的东京迪斯尼乐园，依照美国迪斯尼乐园而修建，主题乐园面积为四十六公顷。
东京迪士尼在运营管理方面既秉承了美国迪士尼的先进理念，又结合到了日本本土的实际情况，特别是近2万名现场兼职工的整体服务运营水平，在全世界迪士尼乐园中首屈一指。近年来东京迪士尼度假区的年游客量连续超过3000万人次，位居日本主题乐园行业第1位，市场份额占到了日本国内主题乐园行业市场的50%。从现场演职人员（兼职工）针对游客的情感式、沉浸式服务体验、商品餐饮的拉动二消方式、度假区及园区内的动线设计及建筑设计特点等方面更好了解其高重游率背后的秘密。
学习亮点：
1、东京迪士尼的精准定位，重游率从6%到现今的97%，居世界第一
2、极致服务在运营中的体现
3、强IP宣传打造迪士尼文化
2019年8月21日
一、长野县小布施町--日本美丽乡村样板项目
交流分享：打造文化观光小镇的服务特色
小布施町历史轨迹从繁盛到衰弱再到复兴，作为长野县的小镇，人口仅1.1万左右，却创造了100万的年客流。复兴第一步：文化驱动以北斋文化为契机，盘活整个小镇的文化经济。复兴第二步：政策改造响应日本乡村振兴计划打造“花之城”景观。复兴第三步：产业复兴挖掘旅游资源打造全国闻名的“栗子之乡”。
小布施町从小镇的居住中心部到郊外的农业园，围绕历史文化影响欧洲画坛马奈、梵高等人的日本江户时代[画狂人]、葛饰北斋的美术馆[北斋馆]、传统酿酒工艺体验坊[酒造场]等传统资源基础上，进行产业和综合观光服务深度开发，形成历史文化回顾、传统工艺及农业休闲体验学习、传统民居参观及住宿体验等各类模式吸引不同目标观光客群体。
学习亮点：
1、小镇特色文化传承+特色服务资源开发（传统建筑+文化+民宿+服务模式与设施）
2、通过文化观光发展特色小镇的“保护与开发”，“传承与建设“的成功经验
3、原住民生活优先前提下进行开发，完整保留原有的日本小镇的特色和文化
二、大王农场--日本较大的山葵农场
交流分享：农场的一二三产联动，新产品的开发
日本大王山葵农场，总面积15公顷，以种植山葵为主，每年可收获150公吨的山葵（俗称绿芥末或是辣根）。该农场创立于1917年，距今整整100年，不仅是日本大规模的山葵园，也是安昙野知名的观光景点，每年吸引约120万人次来访。农场以打造特色活动、山葵特色美食、乡村旅游吸引游客。通过“以静制动”的开发模式，在以山葵种植与加工为基础产业上，形成秀丽清幽的生态观光体验，以农场为依托，通过媒体传播为重要宣传手段。大王山葵农场曾是国际著名导演黑泽明指导的电影《梦》的拍摄场地，那些为拍电影所建造的古朴水车，至今还留在菜园里，许多游客专程到此亲身体验电影中的情景。农场由初期的芥末种植，逐渐发展成如今以芥末为主题的休闲农场。农场基本设施包括：山葵农场、水车亲水广场、大神殿、观景台、钟楼、幸运桥、茶室、餐厅、蓝天广场、荞麦加工场、李子园等。
学习亮点：
1、利用媒体效应和电影知名度，保留电影场景吸引游客
2、休闲农业经营注重宣传促销的重要性，打造特色活动为乡村旅游获得长久利益
2019年8月22日
一、轻井泽--世界级文旅小镇
交流分享：城镇化建设度假综合体
轻井泽是日本著名的避暑胜地，有东京后花园之称。以精致风情的别墅艺术结合静谧天然的自然风光吸引了数以万计的海外游客，石之教堂、高原教堂是这里著名的景点，常有海外游客选择在这里举办结婚仪式，有国际亲善文化观光城市之称。其观光科根据轻井泽不同文化旅游项目进行规划设计以及运营管理，逐渐将轻井泽打造成享誉日本全国乃至世界的避暑胜地。轻井泽分为5大分区，旧轻井泽，新轻井泽，中轻井泽，南轻井泽，信农追分，盐泽湖区，其中小镇中心由旧轻井泽和新轻井泽组成。小镇对于景观建造有着严格规定，包括建筑覆盖率，建筑面积比例，建筑物高度和颜色以及商店的招牌，都有详细的标准。这有效阻止了房地产开发过度和景观规划的不一致。
学习亮点：
1、将项目中各个元素完美糅合，构建出“离爱情最近的地方”的爱情小镇强势品牌
2、将文旅产业做到情怀落地的精细化管理方法
3、如何判断并满足和平衡游客和商家不同需求
二、东京六本木新城--旧城改造典范
推荐项目
六本木新城(ROPPONGI HILLS)是日本国内都市再开发计划中规模较大、历时较长的项目，同时它也是亚洲目前较成功的旧城改造典范。项目按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设。六本木以打造“城市中心文化”与“垂直庭院城市”，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间。六本木综合楼的屋顶花园，从人的基本生存需求出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，俨然是一个小型的生态公园，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观，是非常好的生态环保设计。
学习亮点：
1、日本国内都市再开发计划中规模较大、历时较长的项目，同时它也是亚洲目前较成功的旧城改造典范
2、六本木以打造“城市中的城市”为目标，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间
3、超高层办公楼，实现了日本国内单体约4500㎡的无柱空间
2019年8月23日
一、茨城农场--6次产业标杆
交流分享：体验性农场的底层设计逻辑
日本备受瞩目的体验型农业主题乐园。其设施是将当地废弃的学校进行重新装修建成的。整体园区的面积有66万平米，年游客数量达到70万人。茨城农园是白鸽食品工业和行方市和农协三方合作的体验型农业主题公园。将当地的特产，红薯作为核心IP进行打造。利用废弃学校进行改建的红薯factory博物馆，还有“烤白薯托儿所”通过“农育”和“食育”，以“重视孩子们的健康”为理念进行经营。家庭农业体验，食育餐厅，青少年自然活动等。是吃，养，学，美味的综合体验！是1产+2产+3产的6次产业模式标杆，在关西地区多家红薯店、糕点店、餐厅及其他，并在上海设有分公司年销售额60亿日元。
学习亮点：
1、日本市民农园的运营
2、农园的创收盈利点
3、与消费者保持互动的方法
二、东京德国村--田园风光，自然体验型
交流分享：滞留型市民农园的运营
东京德国村打造的是德国田园风光，是一座用身体和肌肤感受大自然的体感型主题乐园。园内设有能够品尝正宗德国菜肴及美酒的餐厅、摩天轮、儿童动物园、推杆高尔夫、儿童滑行车灯多种游乐休闲的设施以及草坪公园、四季鲜花应季争相怒放的花园等感受自然的区域。其彩灯是吸引游客的法宝，依托于山丘地形，灯饰被精心搭配，每年的主题也并不相同，德国村的灯饰在黄昏时以富士山为远景，是经过认证的“关东三大点灯”之一。
学习亮点：
1、体验性农场的前期设计逻辑
2、项目规划的风险把控和时效把控
2019年8月24日
一、东京文化市内体验
二、下午乘机回国，结束愉快的考察行程！
【延伸阅读】
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