2022年沉浸商业与业态考察标杆行（7月22-24日成都、重庆）房地产培训网
文商旅项目与日俱增，
如何做活文商旅，实现项目最大溢价
做到落地性与可行性。
特举办“成渝--沉浸文商旅项目实地座谈考察游学”针对从租售模式、商业定位与招商策划、规划设计到最终的运营管理，实力呈现“活”项目！7位导师分享实操经验，如何迅速裂变。
【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑
【适合对象】
房地产投资开发企业、文旅地产、商业地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、顾问单位及相关企业等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2022年7月22-24日 成都+重庆（详见报到通知）
【培训费用】8300元/人（含培训费、资料费、住宿费、餐费）
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察项目】
考察项目一：重庆光环购物公园--国内首个“城市自然共同体”商业新地标开业2天57万客流，3200万营业额
1、全方位满足人们“功能性+情感化+精神化”诉求的购物中心，项目总建筑面积达42万平方米，其中约17万平方米为超大购物中心及商业街，11万平方米为超5A甲级写字楼，以及7万平方米室内外城市绿色公园
2、大手笔打造的纵跨7层垂直高度、高约42米的室内植物园 “沐光森林”成为火爆全网的网红地标
3、浮悬于40米高空、媲美《阿凡达》中潘多拉星球浮岛的“悬浮秘境”，以及20多米飞瀑垂空而下的“花之瀑布”，三大主题场景共同构建了项目丰富的空间层次感
考察项目二：重庆洪崖洞--从“网红”到“长红”重庆洪崖洞的晋级之路
1、借力新媒体，跨界营销，爆点不断——通过创造场景和道具，引导游客自发传播而非项目自主传播；孵化培育自有的特色网红
2、围绕项目定位，以穿越为关键词，分楼层打造穿越洪崖洞产品体系。用不同时期的城市特质分批次打造洪崖洞多个二级IP，构成洪崖洞的全新沉浸式业态体验；
3、通过精细化管理+专业化运营+阿米巴模式形成一套行之有效的运营体系，为产品及项目运营提供标准化+定制化经营管理支持
考察项目三：成都猛追湾--成都首个采用“EPC+O”模式的城市更新项目
1、项目依托现有街巷、建筑等景观资源，运用街区美学设计理念，在产业特色鲜明、功能人性化基础上，在树池景观、地面铺装、标识标牌等装置中植入历史文化印记、主题元素，对多个店铺进行升级美化，实现“一店一招一品”“一街一世界”，塑造片区复合多样的空间场所
2、是成都“中优”战略“八街九坊十景”首个呈现项目，而场景营造是该猛追湾街区更新项目的制胜关键
3、猛追湾街区自更新开业以来受到央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，猛追湾的城市更新已成为成都具有代表性的活力更新型老城区实力商业地标
考察项目四：弹子石老街--首个以“开埠文化与城市九级坡地地貌”为主题商业
1、弹子石老街为一个新旧交融、中西合璧的文化商业体验。是全国唯一以开埠历史为主轴的百年老街融合现代都市极核景观的九级式立体步行街。
2、弹子石老街零售商业区占地约21,500平方米，包括一条一公里长的商业街
3、“一街两埠四院十景”构成了弹子石老街的核心景观。
考察项目五：环球魔力沉浸式剧场--西南地区首个仓库式剧场，成都最大的沉浸式剧场
1、原创实景文娱IP宇宙全国首店，总面积达3000平米，是西南地区首个仓库式剧场，也是成都最大的沉浸式剧场
2、以大剧场模式，通过原创剧本、影视级造景、电影级服化、专业演员演绎水准打造绝对沉浸式体验。
3、环球魔力沉浸式剧场主要包含密室和剧本杀两大板块，最多可承载玩家总数达200人，是目前西南最大的实景密室逃脱娱乐项目。
考察项目六：朗fun--Z世代体验中心
1、朗fun中庭有一个超立方体装置——宇宙魔方，是该商业最大的亮点。中庭上方四角装置了可以转动的射灯，配合活动，魔方LED与炫酷的灯光可以瞬间让中庭空间变成一个多彩的能量秀场。
2、超1000平方米的真人RPG沉浸式剧本杀“壹點探案”； 通过业态深挖年轻力、去创造社交属性，融合网红跨界、夜经济
考察项目七：成都太古里--一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体
1、成都远洋太古里是一座开放式、低密度的街区形态购物中心
2、快耍：纱帽街东侧和东西/南北项的主要商业步行街，以时尚服饰与餐饮为主。而广场的周边主要分布更为活跃热闹的因素，比如表演空间、户外餐饮、户外商业摊挡等，希冀访客在同一空间中分享丰富多元的户外公共资产。三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，国际大都会的时尚脉动带来畅“快”淋漓的逛“街”享受。
3、慢活：围绕大慈寺，大慈广场以及神道是慢拍主题业态慢生活里巷，红墙、竹屏、街景，跨越千载历史，沉淀独特人文艺术，融汇各国美馔珍馐，为自在雅致的成都人提供前所未有的全新体验。
【项目介绍】
项目一：重庆光环购物公园--开业2天57万客流，3200万营业额
把《阿凡达》“潘多拉星球”搬进了现实；城市自然共同体生态与商业的互相渗透，最大的亮点是纵跨6层、高达42米的室内植物园「沐光森林」了，垂直穿越了整个商场，非常壮观。整个空间都被各种绿植围绕，就像是走进了热带雨林里，42米高的空间里，设有3大主题场景和12处互动打卡点，结合景观、科技、文化打造 “花之瀑谷”3D光影秀，通过水幕投影，穿越潘多拉星球“悬浮森林”，7棵悬浮树高悬于半空；一泻千里“花溪瀑谷”20米高的“花溪瀑布”；“魔法森林”3D光影秀，沉浸式奇幻光影大秀；“巨型松鼠”古灵精怪大黄鸭之父，打造15米松鼠“闪闪”；?植物世界偶遇“远古恐龙”，热带雨林恐龙世界；与同区域内体量及定位接近的项目相比，重庆光环既借助街区增加了更多与夜生活、夜经济相关的酒吧、娱乐和餐饮类品牌，又在盒子中将儿童业态尤其是儿童教育培训的板块做得更优、更全。
项目二：重庆洪崖洞--从“网红”到“长红”的晋级之路
洪崖洞古重庆城门之一拥有2300多年的历史；1.0版的洪崖洞成于颜值，借助新媒体和不断发酵的IP话题攀升至顶流。而后借力新媒体，跨界营销，爆点不断，再通过创造场景和道具，引导游客自发传播而非项目自主传播；孵化培育自有的特色网红；洪崖洞还和宽窄巷子两大网红强强联合，在品牌联播、市场营销、产品互推和游客导流等领域开启深度合作。
三大体系化建设实现洪崖洞景区内容创变和运营落地——定位体系建设：真实调查市场，锁定城市会客厅的定位，再聚焦定位整体策划项目，得到2.0版洪崖洞的SLOGAN：以时间为轴，洞见一座城。——产品体系建设：围绕项目定位，以穿越为关键词，分楼层打造穿越洪崖洞产品体系。用不同时期的城市特质分批次打造洪崖洞多个二级IP，构成洪崖洞的全新沉浸式业态体验。运营体系建设：通过精细化管理+专业化运营+阿米巴模式形成一套行之有效的运营体系，为产品及项目运营提供标准化+定制化经营管理支持。
项目三：成都猛追湾--首个采用“EPC+O”模式的城市更新项目
成都成华区的猛追湾城市更新项目，经过两年的开街运营，已经成为成渝地区双城经济圈内大众看得到、走近感受得到的城市更新IP。
在商业创新方面，采取“提升潜力业态、限制不符业态、引入主题业态”的方式，将原本单一的川剧、茶坊一条街改造为汇集咖啡、轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的滨河商业街区，将猛追湾焕新为以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力特色街区。在社区共生方面，猛追湾以原有建筑为基底，融合工业与现代，引进文化体验品牌，植入文创新零售、非遗传承等多元业态，构造了集文旅商产居于一体的复合文化综合体，并且在运营过程中，努力实现居民得实惠、商家得实利、城市得发展的三赢局面。
在规划设计过程中，项目坚持“修旧如旧、产业活化、有机更新”的原则，以“绣花功夫”代替“大改大建”，成功实现了片区焕新升级。在空间营造层面，实现滨河路人进车退，打造了约10个功能各异的休闲平台，形成了内容丰富的生活空间带；并且严格控制街区业态品质，精心打造出“最成都·文创美食合集”，营造形式多元、功能复合的体验空间。
项目四：弹子石老街--首个以“开埠文化与城市九级坡地地貌”为主题商业
弹子石老街为一个新旧交融、中西合璧的文化商业体验。重庆市南岸区长嘉汇弹子石老街在2018年6月1日的开街典礼上获正式授牌，确认其国家AAAA级旅游景区的地位，并为全国首个以“开埠文化与城市九级坡地地貌”为主题获批的国家4A级旅游景区；此零售商业区占地约21,500平方米，包括一条一公里长的商业街。项目以昔日重庆的繁华为主轴，保留了大量怀旧景点，其他历史建筑则经重修活化作其他用途。弹子石老街以“老街·新趣”为打造理念，游客可在原址复建的老街里欣赏到筑台、悬挑、吊脚、梭箱等川渝传统建筑营造手法，品味山城古建之美。漫步老街，正面可眺望长江与嘉陵江交汇，背向近观，目光沿80米高差梯步蜿蜒而上，市肆商号星罗棋布，品味“正看江，背看城”的独特风貌。
项目五：成都太古里--一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体
成都远洋太古里是一座开放式、低密度的街区形态购物中心。众多国际化的时尚零售、美食餐饮、文化品牌，带来快耍与慢活双重生活体验。成都远洋太古里以现代创新的手法演绎传统建筑风格，纵横交织的里巷、低层建筑群、开阔的广场空间与富有人文气息的艺术品、重焕新生的保留院落和建筑交相辉映，兼具经典与充满创意的设计，无处不洋溢着人文韵味与现代气息。快耍：三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，国际大都会的时尚脉动带来畅“快”淋漓的逛“街”享受。慢活：围绕大慈寺的慢生活里巷，红墙、竹屏、街景，跨越千载历史，沉淀独特人文艺术，融汇各国美馔珍馐，为自在雅致的成都人提供前所未有的全新体验。
项目六：环球魔力沉浸式剧场--西南地区首个仓库式剧场，成都最大的沉浸式剧场
原创实景文娱IP宇宙全国首店，总面积达3000平米，是西南地区首个仓库式剧场，也是成都最大的沉浸式剧场。剧场以大剧场模式，通过原创剧本、影视级造景、电影级服化、专业演员演绎水准打造绝对沉浸式体验。相比于普通剧本杀或密室逃脱，具有强大的IP创作能力、影视级置景能力、专业级演绎能力和服化道能力。民国老上海、美式西部、现代赛博……各种风格，应有尽有！
项目七：朗fun--Z世代体验中心
主题化、沉浸式、3D、四次元、赛博朋克、光影、镜面等等这些潮流设计热词，其实在朗fun这个空间里并不是无限叠加。而是通过空间设计的打造，做出一个全新的消费定位，让一次次消费变成一次次沉浸式的体验，人群的社交性最大化程度得到发挥。所以做沉浸式的空间之前，更要思考清楚的是，商业要创造怎样的消费体验。朗fun通过放大运动娱乐品牌影响力，意在吸引与项目潮流度相匹配的年轻人。一层的中庭空间还设置了滑板场，年轻潮流运动时刻在这个空间里发生。多家品牌店铺拥有自由多变的空间，如篮球馆独立拥有室外篮球场。通过业态深挖年轻力、去创造社交属性，融合网红跨界、夜经济。
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