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【行程特色】
深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！
1、全景透视经典别墅、大宅——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。
2、追寻项目设计的创作灵感——体验经典大宅的人文环境和自然景观。
3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：
——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计
——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间
——实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

【考察行程】
2023年12月23日　深圳
龙华金茂府、中铁·诺德阅山海、金地环湾城、招商臻城

2023年12月24日　深圳
珑樾山、深铁珑境花园、万科·颐城瑧湾悦、华润·润宏城

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2023年12月23-24日　深圳（详见报到通知）
【考察费用】3300元/人（含考察费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【考察项目介绍】
考察项目1：龙华金茂府
【建筑类别】超高层 【品牌商】中国金茂、中国电力建设集团
【建筑面积】198640.42平米 【容积率】4.10
【建筑设计】HZS滙张思 【景观设计】吉相合设计
【项目介绍】龙华金茂府中国金茂进军深圳的首个作品，是龙华唯一纯粹大户型社区。整体采用U形围合布局，中央景观最大化；东侧住宅区远离轻轨噪音，西侧幼儿园，商业等配套设施，分区明确合理。住宅底层全架空，改造泛会所功能，提升居住品质。地上地下双大堂，尊贵奢华入户体验。配备龙华唯一获美国LEEDschool及国家绿色三星绿色认证的公立幼儿园——龙华区金茂府幼儿园。
龙华金茂府，追寻经典与摩登的审美高度。项目外观参考的是“上海金茂大厦”，外墙材料是干挂陶板。采用经典的新古典建筑风格，细节沿用ART-DECO古典元素，立面采用经典三段式构图。府院文化是时代的象征，具有一种精英意志，一种有关身份的尊贵感。礼者，天地之序也，借其势，承其韵，取其质，传其形，量身定制，精致大气?，中轴围合，尊贵威仪，显东方尊贵传统礼序。主入口中轴对称，仪式感强，打造府系尊贵轴线，视野景深大，体验感佳。

考察项目2：中铁·诺德阅山海
【建筑类别】高层、叠拼 【品牌商】中铁诺德
【建筑面积】119293.05?平米 【容积率】2.10
【建筑设计】华森设计 【景观设计】大普设计
【项目介绍】中铁·诺德阅山海是由央企中铁置业打造的阅系高端居住产品，为世界深圳的山海藏品，项目拥有一线滨海资源，背山面海，是真正意义的滨海高端物业。阅山海整体采用点式布局，一线排开，整体充分利用“北高南低”的地形条件进行设计布局，实现山海景观最大化！项目具有海滨特色住宅和与精品酒店结合的特点，并规划连廊将住宅地块和酒店地块空中相连。的细致与苛刻，创新性通透俱佳设计，以三开间朝南的户型格局，将采光做到极致。
项目以横向流线型为主要元素的现代外立面造型明快、简洁，整体感强，以灰白色调构建质感生活作品，以国际前沿高端住宅表皮艺术手法，演绎世界级美学。匠心打造绿化率高达40%的最美滨海社区。社区景观以希腊爱神维纳斯为主线，由南至北划分为四个区域，整体以海洋为主题，珍珠、维纳斯等为主要元素，以“云”、“海”、“山”、“林”为四大园林主题进行打造。园林社区部分还配置有无边际泳池、儿童活动空间、健身环道、景观架空层，公共部分高差安全防护设置有景观花池等。

考察项目3：金地环湾城
【建筑类别】大平层 【品牌商】金地集团
【建筑面积】1048354平米 【容积率】1.05
【景观设计】LCO
【项目介绍】金地环湾城是由金地和福田建设共同开发，两大集团的巅峰力作，将建设成为福田中心超百万平米的综合体大城，内部涵盖了写字楼、公寓、住宅、酒店、15万平米购物中心，以及一所九年制公办学校和幼儿园。项目直面国家级自然保护区湿地——福田红树林生态公园，不仅享有深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地，远眺香港米埔开阔自然景观，尽览高尔夫果岭大境。项目的联合大堂，是按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高就有18米，如此奢华且高端大气。
项目外立面采用玻璃幕墙加铝型材设计，通过构建优美的几何图形和张力十足的线条，让建筑更具现代潮流的城市封面品质。项目外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。在文化娱乐上，该项目打造建面约15万㎡的生态园林、商业休闲、文化艺术空间融合共生的场所，预计规划有近2.1万㎡的文化娱乐空间，规划有展厅、小剧场、图书馆、音乐会、T台秀、工作坊等多种文化艺术空间。

考察项目4：招商臻城
【建筑类别】大平层 【品牌商】招商蛇口
【建筑面积】321276.36平米 【容积率】5.97
【项目介绍】招商臻城——百年央企招商蛇口又一大钜作，总建面约96万㎡大型地标综合体，荟萃高品质住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，共分4期有序开发，一笔一墨皆是对美好生活的想象。打造了三重归家礼序：一进入户大堂，二礼建筑门厅，三迎品质车库入户大堂。。2栋合院别墅和独门院墅，景观设计由朗道国际，空间设计由RWD黄志达设计。项目为苏式园林风格，清新淡雅，与古城区相得益彰。
一期采用围合式布局，匹配大面积中央园林；前后视野开阔。最大可达约64米的开敞楼间距，大尺度楼间距匹配大面积中央园林，营造让居住者放松安谧的社区微环境。招商臻城由贝尔高林大师设计的新加坡度假式园林，以逾2.5万㎡园林面积，再造一座"微观城市花园”，整个社区绿化率高达40%，涵盖度假泳池，会客厅草坪，儿童活动区，萌宠活动区，健身跑道等。更以大手笔打造以海洋梦幻为主题的儿童游乐区，营造健康的户外娱乐空间。建筑立面，选择符合现代审美的纯白、淡蓝、青灰等建筑色彩，以涂料为主，集合玻璃、裙房采用局部石材的建筑材料，展现立体层次感强、造型比例适度、结构明确美观的建筑气质，体现了现代生活快节奏、又富有朝气的生活气息。

考察项目5：珑樾山
【建筑类别】超高层 【品牌商】方直集团
【建筑面积】122100平米 【容积率】5.00
【景观设计】CCD
【项目介绍】珑樾山深谙世界高定人居基因，择址深圳城市发展中轴，塘朗山南，深圳山系中央龙脊之上。项目携香港吕元祥及CCD等全球先进设计大师团队，以前瞻视野、领略世界的先进品位，匠造不可复制的，城央纯粹低密山居豪宅典范。项目空中跨越楼顶设置顶层泳池，还打造了双高规格的泛会所，设有休闲会客厅、健身运动空间、儿童游玩空间，还有共享厨房可提供私享级服务。
项目建筑外立面为玻璃幕墙+铝板打造，不仅拥有璨烂夺目的美感、代表一种国际化品味，还能让阳光、空气更好的进入室内，并且历久弥新，赋予项目更出色的保值增值力。珑樾山采用台地式设计，引山入园，打造层次丰富的五进礼序立体园林。秉持“引龙下山? 引水入园”的理念，借周边自然景观，通过园林景观和层叠水系，造就与自然平等相处的“流水森林”，呈现山居生活的悠然从容。设计大师通过叠涧、跌瀑、浪涌不同形态的水景搭配，营造出山中清泉从山延伸到园的视觉效果，园内以五进礼序，形成追寻山涧、空山新雨、松林跌瀑、卧桥清溪、玉台飞瀑等自然礼遇。在户型设计上更是独具匠心，层高均为3.6米，比一般的大平层通透敞亮，凸显豪宅的尺度。

考察项目6：深铁珑境花园
【建筑类别】叠拼洋房、小高层 【品牌商】深铁集团
【建筑面积】480000.0平米 【容积率】2.06
【建筑设计】库博建筑设计、瀚华建筑设计
【项目介绍】项目为深铁置业首献龙华的境系作品，是集高端住宅、精品商业、生态景观、优质教育于一身的综合体项目。项目传承现代中式美学，境享城市森居生活。在产品设计上，强化空间尺度及人性化功能布局，打造复式洋房、两梯两户低密小高层、精品超高层等多元化稀缺产品，结合社区园林“一环两轴六组团”格局，延展开放式空间，以山水造园之法，缔造十大生活场景，尽显人居范本。
小高层采用院落式布局，楼间距大，同时采用了南向板楼的设计，家家户户南北通透、双阳台，无论是高层还是低层都可以享受到俱佳的景观视野和采光通风。叠拼洋房产品，设置在小区中央部分，保证了叠拼洋房的园林景观和私密性。采用院落式布局设计。在外立面方面，采用现代风格设计，将折板与立面竖向线条一体化，形成完整的立面轮廓。使用了玻璃+铝板+石材等材质，通过系统门窗和结构梁隐藏化使整体立面幕墙化。项目以山水造园之法，缔造“四境八景”的现代东方园林。移步皆景，斜飘铁东青、朴树、香樟、秋枫…各种名贵植物点缀，营造出诗意的氛围感。利用架空层打造了全龄泛会所，内部设计了多个互动空间。

考察项目7：万科·颐城瑧湾悦
【建筑类别】高层、超高层 【品牌商】万科地产
【建筑面积】181000.0平米 【容积率】4.00
【项目介绍】颐城瑧湾悦，是万科在前海核心区打造的首个“瑧”系项目。“万科·瑧”是深圳万科首个高端产品系，以精工、呵护、文化、服务为四大标准，是万科的最高要求。项目背靠大小南山，既有内湾又有外海，拥有270度海景，以及山、林、城、岛、港、湾、河等多维景观，容积率低至1.28-1.48，宛若一个山海之中的大公园。项目定位万科高端瑧系 2.0 升级版，以瑧系的精工品质传承，打造了融合健身房、泳池、瑜伽室、私教房等空间，以及会晤洽谈、高端接待等功能的Commons尊享会所，还设计了林荫花园、观赏花园、中央会客等园林空间。瑧湾悦打造了一个24小时的空中公共连廊，将铁路公园、水廊道公园、社区内花园以及社区自带的Commons商业全部串联起来。通过铁路公园的玻璃长廊和瑧湾悦的空中公共连廊，可以实现地铁出入口、公园、商业、社区等场景的无缝切换。
以时代美学立面，通过白灰主色及暖色辅助，营造国际化社区和城市地标形象。酒店式落客及集中入户大堂，将精奢刻画到每一处归家体验上，营造同频圈层的尊贵感。迎宾轴线上通过礼序化的水景营造了水院氛围，并结合了一定的竖向高差及功能休憩打造了林下跌水的空间氛围。打造国际滨海度假园林，探索自然休闲生活。多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间。

考察项目8：华润·润宏城
【建筑类别】高层 【品牌商】华润置地、宏发集团
【建筑面积】485994平米 【容积率】5.60
【建筑设计】立方建筑设计 【景观设计】承迹景观
【项目介绍】润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，紧邻茅洲河中央水岸片区，建面约382万㎡，超大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，不仅是全市最大的城市综合体，更是超越时代的大城生活方式，大湾区未来发展样本。
润宏城项目依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；内部以62公顷主题公园及车辆段上盖公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大主题场景；营造约200公项城市中芯公园，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。 全域慢行系统：立体连廊+茅洲河大凼水漫游径+景观漫游径+主题街巷漫游路，接驳市政慢行路打造覆盖全域的地面，以慢行系统串联生产生活全链。项目局部金属材质线条装饰，C型造型框架，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮。
注：最终行程以出发时为准！

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