2023年标杆品地产企业经典楼盘示范区、大区考察（11月25-26日天津）房地产培训网

【行程特色】
深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！
1、全景透视经典别墅、大宅——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。
2、追寻项目设计的创作灵感——体验经典大宅的人文环境和自然景观。
3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：
——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计
——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间
——实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

【日程安排】
2023年11月25日　天津
绿城·柳岸晓风、天津·瑞府、龙湖·海河砚熙台、金地-水西印

2023年11月26日　天津
中海时光之镜、体北鲁能公馆、远洋·潮起东方、城投·东方和府

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2023年11月25-26日　天津（详见报到通知）
【考察费用】3300元/人（考察费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表　http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【考察项目介绍】
考察1：绿城·柳岸晓风
【建筑类别】洋房、大平层 【品牌商】绿城中国
【建筑面积】156000.0平米 【容积率】1.7
【项目简介】天津绿城，将第七座柳岸晓风带到天津，在天津传统的富人区－梅江，规划容积率仅约1.7玻璃天幕洋房住区，Super Flat超扁平建筑，汲取“Less is more”的极简美学精髓，宛如夺目的蓝宝石天幕矗立于梅江中芯，为这方土地树立独树一帜的世界级美学封面。柳岸晓风建筑设计遵循轻盈、透明、流动三个美学原则。建筑横向线条精致，竖向格栅庄重有序，立面呈线性肌理，利用巨幅玻璃窗体填充建筑面孔，呈现专属于晓风系的建筑美学。
Super flat 超平美学建筑立面设计，讲究线性肌理，特殊繁杂的工艺， 将窗面与墙面的凹差降到极低，勾勒出醒目的“T”字型；采用大玻璃幕墙设计，结合水平延展的线条，让整个建筑在阳光下熠熠生辉；户型设计升级，采用无中铤客厅落地窗，营造更为干净清澈的“IMAX天幕”，打造视野通透的光幕华宅。顶尖住宅单从立面上就能令人“过目不忘”，柳岸晓风做到了。
绿城·柳岸晓风成为天津首个“度假居住轻体验+花园生态新社区”。打造"一环一轴多园"全龄共享社区，让人身心悄然地放松与舒展，以流动的游园动线和空间，让每一次流连都像一场美妙旅程。冥思花园、阅读花园、超级会客厅、雨水花园、芳香疗愈花园、体验花园……丰富的布局在地块内。每一个景观花园，皆有相应的功能空间，满足各个年龄段业主的需求。

考察2：金地-水西印
【建筑类别】洋房 【品牌商】金地集团
【建筑面积】80792 【容积率】1.60
【项目介绍】天津金地水西印，作为金地“宋式风华系”迭代产品首落天津，将中国传统元素和现代元素相融，以前瞻性的设计手法与传统工艺结合在一起，满足现代人审美需求的同时，筑造富有“东方韵、国际化”建筑格局。规划布局延续传统建筑规划中的精髓，中轴对称，打造多进礼序，借鉴故宫建筑群的整体态势，打造美好的城市天际线，意味着理想的居所和传统的礼仪共融；以水西公园为核心，优化地区开放空间系统，构建开放街区，以人为本进一步促进城园融合，构建魅力乐享的公园社区生活空间序列。
金地·水西印以高端风华系，迭代改善人居标准。汲取飞檐、斗拱等中国建筑精髓，以现代化建筑语言，演绎东方人居美学。沿用传统建筑中的虚实关系，顶部以现代手法转译传统“官帽”，竖向奇数分段强化中心体量；中段强调现代建筑的横向感、中轴对称和层间肌理。入口近人尺度采用石材+金属+玻璃面处理，用好的材料和肌理体现入户的尊贵感；装饰细节融合中式韵味，与住宅顶部呼应。
金地水西印园林化用南宋名作《十二水图》意蕴营园，师法皇家柳墅行宫造五进礼序，飞瀑迎宾、影廊光宴、归林剧场、双面会客厅、归家平台，步步迎候。景观设计融入天津沽水文化及水西景观资源，梳理三大核心价值主张——尊贵礼序、文化归属、健康宜居，规划设计一环、二轴、三画境、七园的景观构架。体验沉浸式水韵画境的府院人文筑居。

考察3：龙湖·海河砚熙台
【建筑类别】洋房、叠墅 【品牌商】龙湖地产
【建筑面积】66000平米 【容积率】1.50
【项目介绍】龙湖海河砚熙台为龙湖全新高定作品，项目地处河东河西城市交汇处，享受黄金3公里城市级配套，居住在海河旁中环内，是人们尊贵的象征，产品户型规划为111㎡&128㎡洋房、143㎡叠墅，部分楼栋有阁楼，有挑空，有小院，有露台...... 总结起来就是，现在新规允许建的“潮流”，龙湖·海河砚熙台产品都占上了。
在建筑设计方面，提取海河“帆”和“台”的形意，以石材、铝板构筑双C曲线造型，演绎现代游轮美学立面，再现津门“万艘龙舸高台间”的当代盛景。项目取意明代李东阳《直沽八景》的壮丽风光，匠造当代“海河八境”国宝级园林，津门华堂、海晏清院、光樾庭院、归林雅序、森野乐园、九曲谧林、花朝月夕、烟翠雅叙。一园八景，归家三重礼序，尊享礼制归家感受；前场涌泉水景打造现代轻奢酒店入园仪式感，搭配石材、仿铜拉丝不锈钢、铝格栅、镀膜超白玻璃等材料，毫米级精工细节，尊享礼制归家感受.

考察4：中海时光之镜
【建筑类别】小高层 【品牌商】中海地产
【建筑面积】139789.0平米 【容积率】2.00
【项目介绍】中海·时光之镜作为天镜系焕新之作，项目紧邻中央绿轴与太湖路公园，享约22公顷天然绿肺。整个低密住宅的产品力，都内嵌在公园中，彼此呼应，形成一幅有烟火气的山水画卷。中海还格外注重园林本身的交互体验，赋予社区景观四季变化和文化内涵，让中海时光之镜本身也形成了一个可远观可亲近的生态景观系统。
中海·时光之镜艺术化外立面，以新锐时尚的风格，打造符合高奢圈层审美和品味的封面作品。园林与公区的焕新，带来具有层次感与实用性的公共空间与美好景致的归家体验。时光之镜采用的是LOW-E玻璃、天幕立面，拥有超大面积采光、可享270度观景效果，视觉上彻底打破了室内居住空间与窗外景观的边界感。中海时光之镜在天空之镜玻璃天幕基础上迭代焕新，以更简洁的线条韵律，更沉稳的建筑色彩、更内敛的建筑调性，打造更加新锐无界的立面风格。项目规划了至少两个大型主题景观，单个景观功能活动面积超3000㎡，打造四重归家礼序与八大艺术主题，增强了园林景观的交互体验。

考察5：天津·瑞府
【建筑类别】小高层 、高层 【品牌商】城投置地、华润置地
【建筑面积】346300平米 【容积率】2.42
【建筑设计】GOA大象设计 【景观设计】澳洲IPD艺普
【项目介绍】天津瑞府深谙时代人居美学理念，延续了高品质的传承和坚持。以优雅的魅力品质，简约美丽的东方生活哲学，低调内敛的奢华设计，开启宽幕生活的新样本。项目重金聘请三大顶级设计设计公司的创始人或合伙人亲自操刀，匠心构筑城市封面作品，将东方生活哲学与艺术美学融入当代人居设计。三位殿堂级大师，大象设计合伙人首席设计师张晓晓先生，澳洲IPD艺普得公司创始人Marius Brits（毕睿驰）、无间设计创始人吴滨先生，同时聚首操刀瑞府，在设计圈内堪比一场艺术上的盛宴。府系设计讲究摩登东方、中轴对称、环抱式布局，自古以来皇家尊崇的建筑都讲究中轴对称的建筑礼序，例如故宫。项目无论从风水学的角度和现代规划学的角度都是最优布局。同时社区内配备托老所、幼儿园，是成长型高端全龄社区。
规划了23栋高层、小高层产品配比，23栋住宅整体呈北高南低的环抱之势，为整个园区营造了稳定的社区感觉，同时形成了富有层次的城市界面。项目以Low-E玻幕和定制开模的金属铝板作为建筑立面的主要用材，设计师通过立面线条，突显建筑简洁挺拔之感。立面采用蓝灰色涂料配合基座部分的暖灰色石材，现代感十足，同时在视觉上形成协调而富有张力的质感。建筑顶部塔冠采用半通透感的材质配以非对称的造型，更加轻盈。整体规划布局保证了多达88000平米以上的社区景观面积，同时最大超100米的楼间距同楼高的尺度达到了1:1的宜人比例。同时规划了六个巨型主题庭院，两轴六园一线，多维艺术造园体系。

考察6：体北鲁能公馆
【建筑类别】洋房、高层 、小高层 【品牌商】中国绿发集团
【建筑面积】184801.0平米 【容积率】2.05
【建筑设计】天津建筑设计研究院 【景观设计】DDON迪东
【项目介绍】体北鲁能公馆由中国绿发集团投资建设的鲁能公馆精装产品系列，项目以健康、人居、绿色三大视角，引入国际WELL建筑标准，将国际标准融入建筑细节，打造具有建筑界奥斯卡之称的“WELL铂金级认证”（最高级别）住宅项目。从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区十大维度，打造繁华之上的绿色健康住宅，匠筑当代人居范本。
项目整体采用现代中式风格，米黄色仿石涂料、咖啡色金属漆配以精致的金属收边工艺，底部采用干挂石材和铝板，整体含蓄、内敛、浑然天成。结合户型设计，客厅落地窗保证通透的视觉效果，实现内外景观的延伸交融。打造公建化立面观感，营造舒适的居住体验。项目打造全龄层+全时健康活动社区，景观分为“一环”、“两轴”、“四园”、“六景”，一环：健康环跑道；两轴：一条健康长廊、一条林荫廊道；四园：流影花园、流光花园、疗愈花园、尘林物语；六景：荣耀之门、舒心水景、炫动齿轮、归北之家、运动健身、长者活动。主景观轴，将洋房区和小高区之间巧妙分隔；次景观轴贯穿小高区内部。

考察7：远洋·潮起东方
【建筑类别】洋房、叠拼 【品牌商】远洋集团
【建筑面积】184846.59平米 【容积率】1.30
【景观设计】奥雅设计
【项目介绍】潮起东方项目是由远洋地产开发打造的精品墅区项目，并以光幕洋房+美学叠墅的“围合式”产品布局，匠造潮领时代的空港典范之作。项目从尊重人和自然之间的关系出发，匠造低密墅居，洋房和叠拼产品相互参错排布，且楼间距做到了35m以上。潮起东方秉承国际化理念精研地下空间美学，从设计理念到呈现标准，六大维度高标匠造，一以贯之的高贵血统，致敬空港高阶圈层，启幕空港地下美学空间的全新纪元。
远洋潮起东方还是空港唯一的海绵住区，整个小区采用的是新中式建筑风格，沿袭建筑史上经典的三段式格局。上段，将古典与现代完美融合。中段，采用大面积玻璃留白；下段，则是充满厚重感的基座，全面营造一种国际化的简约美学。采用玻璃光幕与建筑的方式现代感十足，外立面采米黄色，咖色仿石瓷砖，配有真石漆构成现代简约轻奢主义，园林采用中轴对称的设计元素，使整体园林景观具有仪式感和尊贵感，项目以“潮起东方、潮落林间”为设计灵感，远洋潮起东方以一轴（一条礼序归家之轴）、两环（两条乐活健康跑道）、三区（三大雅致主题景区）、六里（六条植物主题的古雅巷道）、九场景（九大林间交融空间）形成了整体园林规划。

考察8：城投·东方和府
【建筑类别】洋房 【品牌商】天津城投集团
【建筑面积】100499.0 平米 【容积率】1.50
【建筑设计】天津建筑设计院 【景观设计】北京源树景观
【项目介绍】东方和府是天津城投集团打造的首个“东方系”品牌住宅。将东方美学元素与城市肌理完美融合，匠心打造低容积率洋房住区，新中式建筑错落分布，较大可达约13米开阔楼间距，融入全人车分流出入方式。以疏密有致的园林、张弛有度的空间，约1.4万㎡社区Shopping mall致敬津门菁英阶层，引领全新的低密人居体验。
项目以钱学森院士“山水城市”理念为构想，整体以南宋赵伯驹的《江山秋色图》为意境，秉承“回归山水、回归自然、回归东方”的理念，呈现出“一环·四轴·十三园”的园林规制。此外，运用大面积、多种类的乔灌木与绿植覆盖，缔造出约40%的超高绿化率。依托园林的建设规制，东方和府将功能性融入其中，约600米长的环形有氧漫步道，将活力健身、邻里休闲、仪式归家、儿童游乐及乐活商业5大全龄功能区一并串起；入园、游园、听园、拾园共同营造的四大轴线，更囊括了观溪、叠瀑、石桥、廊架、花境及林荫等诸多四季美景，园区在多个节点设置了景墙、月亮门，围绕水系做出休憩凉亭、水上拱桥等构筑，又增添不少中式韵味。让居者可以更加肆意享受礼序与风景之间的默契。
注：最终行程以出发时为准！

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