全域综合整治/生态修复与高标准农田投融资、盈利模式与风险规避指引培训（6-12课时）
全域综合整治、土壤/矿山/生态修复工程是乡村振兴、山水林田湖草沙、 “千万工程”、生态文明建设的重要抓手，是新时代投资、发展、实施之趋势。国家强大的政策与资金支持，开启了新的投资、施工、运营赛道，为企业投资农村居民点整理、增减挂钩、工矿废弃地治理、矿山土壤生态修复、农村人居环境整治提升、历史遗产保护、水流域治理提升、EOD生态修复、高标准基本农田、耕地提质改造等项目提供了有利支持。本次课程我们将邀请行业资深专家授课，结合政策、机遇与窗口，站在实操角度与大家分享项目来源、全流程开发、投资模式、融资模式、风险规避、政府隐形债务规避与产业招商运营等核心内容。通过本次学习，可以将上述项目投融、施工、运营一体化内容系统掌握，有效助力项目投资决策。
综合整治、EOD、乡村振兴是控制增量、挖掘存量的有利抓手，是新时代“国土”政策之导向，未来新增建设指标减少，传统投资已然不适应时代发展。新时代，企业发展、生存，必须转型、破局，由“新增”获取，转战“存量”挖潜。
【适合对象】
1、国企、央企、土地一级开发公司、城投公司、城市更新投资集团、房地产开发公司、政府平台投资公司、不动产收购、处置相关企业、国有资产盘活企业、产业地产开发、实业集团、文旅康养、特色小镇企业、基建投资、施工企业、地产运营、金融机构、律师事务所、土地开发利用单位、土地服务咨询机构、策划相关单位。
2、收并购、资产重组、不良资产处置、证券机构、国企改革、片区综合开发、PPP项目、旧改、城市更新、基础设施建设、存量挖潜、产业勾地、土地一二级开发等相关企业
3、其他涉及拿地、土地开发实业集团、制造业集团
【讲师介绍】
姓名：于欣
土地开发利用专家
清华、北大总裁班特聘讲师
曾任职于国内甲级规划院土地板块负责人
任职于国内知名科技园区、科技城建设集团
担任众多企业专家顾问，负责土地政策咨询、手续办理、规划修改、新增指标争取、存量盘活、风险控制等工作，指导各企业进行全域综合整治、乡村振兴、城市更新、存量盘活、不动产处置、土地一二级联动、产业勾地、片区开发、基础设施建设等方向投融资、策划、设计、拿地、落位、招商与运营。
专长领域：
1、乡村振兴与全域综合整治：深耕文旅、乡村振兴与全域综合整治领域多年，依托长期以来对国土整治、文旅发展、乡村振兴行业的深耕与市场判断，致力于从项目策划、包装、立项、申报、投融资模式、资金来源、隐形负债规避、施工建设、招商运营等方向提供指导与服务。对全域整治、特色小镇、田园综合体、乡村振兴、主题景区等相关项目具有丰富的落地指导、招商运营经验。
2、城市更新、存量盘活与不动产处置：团队成员对于存量开发交易与不动产处置秘密、陷阱、策略、博弈、路径、升值、退出与城市更新模式、流程、实务、方向与风险有非常丰富的实操经验。从地块选择、项目合作、开发模式与流程、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、投融资方式、风险控制等方面指导分析。
3、片区开发、基础设施建设与土地一二级联动：指导众多企业解决片区开发与基础设施建设土地痛点、未批先建、协议签订、投融资模式、盈利物业布局以后期拿地、开发、运营、移交、盈利等问题。带领企业从根源处筛选优质项目、解决棘手问题、合理布局优质物业、规避重大投资风险、形成良性投资循环，助力土地一二级联动与产业拿地。
4、土地政策解读及拿地指导建议：长期进行前沿土地政策解读、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》解读与培训、土地利用方式探索、集体土地入市路径与策略、具体地块拿地操作方式、技巧及建议等工作，更好的抓住政策核心与机遇，为企业提供实操路径指导，抓住政策空间，扩大盈利目标。
5、土地规划与开发利用：参与主导国家多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能够协助企业解决拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。参与主导众多省市级征地补偿标准确定、基准地价确认等项目，能更好的为企业提供土地地价确认方法。同时参与增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用开发等项目，带领企业开辟新的投资路径与方向。
6、土地风险把控：参与众多企业土地开发利用、城市更新、乡村振兴、全域综合整治、收并购、海岛开发、生态红线开发利用、黄河沿线、河道开发利用、风景名胜区开发、自然保护地、基本农田建设占用、不动产处置等项目痛点指引、问题解决与风险把控等工作。
部分服务企业：
中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、中冶集团体系公司、各省市城投平台公司、各大律师事务所、政府各级党校、首创地产、富力地产、保利地产、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、蓝城小镇、国药集团、华润集团、天恒置业、万润控股、澳林控股、电建集团、成都电工集团、海伦堡地产、佛山建投集团等等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【课程学时】6-12课时
【培训预约】010-68011791，13910280577 王老师
【官方客服】微信：1905774068
 【培训内容】
1、全域综合整治国家与地方政策分析
2、全域综合整治项目安排背景洞察
3、全域综合整治主要项目类型分布
4、全域综合整治主要工程内容与机会
5、全域综合整治关键痛点与处理技巧
6、全域综合整治投资模式、融资模式、盈利模式
7、全域综合整治风险规避与注意事项
8、全域土地综合整治投资模式、融资模式、盈利模式
9、全域综合整治各个区域政策争取与发展建议
10、农村居民点整理布局、投资模式、盈利模式、风险规避
11、农村居民点整理项目包装与申报
12、农村居民点整理土地利用与布局
13、农村居民点整理与集体土地入市
14、农村居民点整理产业导入与运营
15、增减挂钩项目全流程解析
16、增减挂钩项目指标交易方向、流程、模式
17、增减挂钩投资模式、融资模式、盈利模式
18、增减挂钩项目风险控制与规避
19、EOD生态修复项目来源路径、市场分析
20、EOD生态修复项目实施主体与修复内容
21、EOD生态修复项目运作模式与全流程分析
22、EOD生态修复项目测算依据与投资测算分析
23、EOD生态修复项目盈利模式与收入来源
24、EOD生态修复项目融资模式与资金来源
25、EOD生态修复项目产业导入与运营
26、EOD生态修复项目与乡村振兴融合、策划
27、EOD生态修复项目风险控制与把控
28、低效用地再开发项目布局、投资模式、盈利模式分析
29、低效用地再开发融资模式、资金分配模式分析
30、低效用地再开发与乡村振兴融合发展
31、工矿废弃地复垦立项、申报、施工、验收、入库、交易全流程
32、工矿废弃地复垦投资测算与工程内容
33、工矿废弃地复垦投资模式、融资模式、合作模式
34、工矿废弃地复垦风险应对策略及规避
35、土地（耕地占补）开发方向、立项、内容与申报
36、土地（耕地占补）开发整理投资模式、融资模式、盈利模式
37、占补平衡操作流程、审批、手续、费用、时间
38、占补平衡指标交易模式、盈利模式
39、高标基本农田政策与发展
40、高标基本农田含义及内容
41、高标基本农田市场分析与筛选
42、高标准基本农田立项、申报、实施、验收
43、高标基本农田成本投测算
44、高标准基本农田投资策略、投资模式分析
45、高标基本农田融资策略、盈利模式分析
46、高标基本农田资金来源路径与探索
47、高标基本农田与乡村振兴发展路径
48、高标准基本农田与现代农业、生态农业布局
49、高标基本农田未来发展与展望
50、旱改水政策分析与市场机遇
51、旱改水全流程解析与要点抓取
52、旱改水主要工作内容与测算
53、旱改水投融资、盈利模式分析
54、旱改水指标交易流程、要点与风险
55、旱改水与现代农业、生态农业布局
56、土壤污染与盐碱地治理修复全流程解析
57、土壤污染与盐碱地治理修复项目来源与方向
58、土壤污染与盐碱地治理修复投融盈商业模式
59、土壤修复与盐碱地治理商业合作模式、风险规避
60、土壤污染与盐碱地治理施工及管理运营节税要点
61、全域综合整治资金来源分析
62、全域综合整治中央专项资金申请流程
63、全域综合整治社会资金合作模式
64、全域综合整治地方专项债申请流程
65、全域综合整治政府隐形负债规避
66、全域综合整治回款来源与风险
67、全域综合整治新增、存量市场展望与分析
68、集体建设用地入市核心与要点
69、集体建设用地入市全流程解析
70、集体建设用地入市政策机遇分析
案例剖析：
1、D XX社会投资农村居民点整理案例剖析
2、XX市社会投资城乡建设用地增减挂钩试点项目
3、XX市指标异地购买增减挂钩案例分析
4、XX市指标异地使用增减挂钩案例分析
5、XX市占补平衡开发、指标交易试点项目
6、XX市占补平衡异地指标交易案例分析
7、XX高标准基本农田投资案例剖析
8、XX耕地提质改造（旱改水）
9、XX乡村风貌提升整治案例剖析
10、A稻香庄园休闲度假振兴项目讨论（土地、资金、人才）
11、B乡村振兴新经济示范区案例借鉴（产业、包装、申报）
12、G乡村产业项目全流程报批（报批、报建、手续、隐债规避）
【房地产培训计划】
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