土地政策解读、争取建设指标、修改规划、集体土地入市、产业勾地策略操作流程及土地一二级联动要点指引解析培训（2020年11月28日郑州）房地产培训网
【课程收益】
1、全面了解掌握如何获取新增建设用地指标（项目总必备技能）；
2、全面了解没有新增建设用地指标，应该如何周转指标落位项目；
3、全面了解存量指标如何利用，如何更好开发项目；
4、系统了解土地规划、城市规划修改要点及流程，服务产业勾地、城市更新业务；
5、系统掌握产业勾地系列土地知识，如何解决勾地土地问题、怎样勾地、勾何种土地、如何保障获取土地、勾地注意要点，横扫勾地全部土地知识；
6、全面掌握集体土地入市核心内容，为公司未来获取项目提早准备；
7、如何掌握占补平衡、增减挂钩、农转用等一二级联动棘手问题；
8、全面掌握传统地产拿地、产业勾地、集体土地入市、城市更新过程中，所遇到的土地问题；
9、全面系统了解未来农村的拿地模式。
【课程对象】
1、房地产企业的总经理、项目总、投拓负责人、法务部；
2、投资公司、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业等企业。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年11月28日 郑州（详见报到通知）
【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
于老师，土地开发利用专家。曾任职于国内甲级规划院土地业务部经理，主要负责全国土地类相关业务，包括土地规划、土地整理、土地评价、土地利用、土地估价、征地补偿、基准地价、基本农田、耕地保护、土地政策研究与解读等等业务。现任职于国内知名孵化器、科技园区、科技新城建设集团。主要从事地产一二级开发、产业勾地、产业规划、产业设计、产业招商、项目收并购等业务。
专长领域：
土地政策咨询、土地规划业务、土地综合业务、土地一二级开发联动业务。
服务过的企业：
首创地产、富力地产、保利地产、万润控股、碧桂园、佛山建投、金茂、金地、泛远集团、澳林控股、华侨城集团、中建集团体系公司、中交集团体系公司、中铁集团体系公司、红星美凯龙、绿城集团、国药集团、华润、天恒置业、山西三建集团、河南汇鼎旅游、河北正迪旅游开发、山水房地产、秀龙地产、电建集团、成都中铁、成都建工、海伦堡地产、成都城投集团、郑州天河投资、杭州联发、青岛城投集团、理想城地产、山东振东建设投资、武汉东合置业、佰昌集团、兴瑞税务事务所、德恒律师事务所、河南西元置业、丽雅置地、川酒集团、河南康养产业发展中心、深圳盐田港置业、龙腾地产……
【培训内容】
一、地产转型国土中土地问题梳理
（集体土地入市、项目收购、产业地产都会遇到的核心问题）
1、如何争取新增指标，落位公司项目，布局产业勾地项目
2、如何挖掘存量建设，抓住项目机遇，布局城市更新项目
3、如何参与规划设计，解决规划难题
4、如何修改规划，解决棘手问题
5、如何利用集体经营性建设用地，做好项目拓展
6、如何把握土地征收政策，降低公司风险，系统了解征地知识（保障项目征地）
7、如何利用点状供地政策和四荒地，在产业勾地过程中，节约公司资金
8、如何解决拿地过程中遇到的土地风险问题
第一讲：开发商如何参与国土空间规划编制，争取新增建设用地指标，保障项目符合政府规划
（提前布局产业勾地/集体土地入市秘诀，为项目落位提供捷径）（重点讲）
1、把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”，更好对接政府
2、规划时间和审批程序内容把握，精准对接报批报建部门，完成报建工作
3、土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规（确定可拿地区域）
4、如何将违法项目变合法
5、确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点（避免项目后期被拆）
6、生态保护红线利用要点和机遇汇总要点分析（风景名胜区）
7、如何解决项目占用基本农田等重大问题，把握国家机遇
8、如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）
9、X县开发商操作案例展示
10、公司应该如何抓住当下政策布局产业勾地、城市更新项目
11、X县规划建设用地争取与指标周转案例
12、如何让将来项目可以征地方式操作
第二讲：开发商如何修改规划，链接一二级开发
（解决当下集体土地入市、产业勾地土地/城市规划不符问题）（重点讲）
1、哪些项目可以修改规划，如何修改规划？（主要涉及产业拿地）
2、如何把控规划修改审核要点？
3、开发商如何把控修改规划流程、时间、费用？
4、X市产业园区建设修改规划案例、X市旅游项目建设修改规划案例
5、城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划关系和要点分析（城市更新项目如何修改规划、如何落位）
6、城市规划修改流程汇总及土地性质分类
7、规划修改费用、时间、要点分析
8、项目修改案例分析
第三讲：产业园、文旅、康养、乡村振兴产业企业如何参与村规划编制，促进拿地
（集体经营性建设用地入市必备核心内容，未来涉及农村拿地必须了解，城市郊区土地也可操作），未来房企主要拿地模式之一（重点讲）
1、学习农村项目房企应该如何布局、如何规划等主要内容
2、农村建设用地指标如何周转，如何流转进入城市
3、开发商如何在农村合理布局项目，做好项目策划，保障项目落位
4、试点地区国土空间规划-村规划案例展示
5、农村开发项目协议要点分析、风险分析
6、农村土地项目拿地模式及合作模式分析
7、农村项目开发流程、模式、要点分析
8、农村土地勾地要点和拿地方式分析
第四讲：农村三块地改革学习，土地管理法核心突破解读，主讲集体经营性建设用地入市与国企未来如何保障项目可以转为国有拿地，乡村振兴模式分析 （非重点）
1、集体经营性建设用地入市的相关政策要求
2、集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点
3、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）
4、集体经营性建设用地入市主体都有哪些
5、集体土地入市一级开发成本如何确定？
6、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划
7、集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记
8、集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配
9、集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求
10、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程
11、其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求
12、集体经营性建设用地入市入市底价如何确定
13、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？
14、集体土地入市对产业发展有哪些影响？
15、集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析
16、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点
17、集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析
18、何种物业形态拿集体，何种物业形态拿国有，相关拿地分析与建议
19、集体经营性建设用地入市案例分析
20、未来想要征收土地需要达到哪些条件？
21、如何实现集体土地转为国有土地，建设商品住宅项目？
22、如何将宅基地转变为产业发展用地？
23、宅基地改革对地产企业有哪些影响？
24、未来如何利用宅基地发展文旅、康养、乡村振兴项目
25、关于土地征收、宅基地利用的其他要点
第五讲：如何解决产业勾地问题，快速精准拿地（未来产业勾地遇到的土地问题几乎全部在这里了）（非重点）
1、产业勾地主要的利用模式
2、如何确定多元化产业勾地土地性质、用途与类型？
3、住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？
4、文旅、康养、其他不同产业应获取何种土地？
5、教育、科研、医疗用地特殊要点分析及优劣势分析
6、勾地排他条件应如何设定？（国企有哪些优势）
7、如何预判产业勾地土地获取周期
8、地获取成本底价如何确认
9、如何全面分析产业勾地地块风险
10、增减挂钩操作流程及指标购买流程
11、占补平衡交易流程及指标购买流程
12、增减挂钩/占补平衡开发商利用要点
【2020年房地产培训安排】
2020年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴、共享农庄）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
