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新形势下房企该如何解读土地政策、争取建设指标、修改规划、参与村规划编制,解决项目规划痛点,落位项目,排除拿地风险要点指引培训(7月25日桂林)房地产培训网

新形势、新政策下,房企以及众多投资企业面临的挑战前所未有,资金紧张、资源有限的问题尤为突出,加之企业目前对于房地产市场,尤其是产业地产前期拿地涉及指标紧缺、规划编制修改、土地入市、勾地策略、一级开发流程及一二级联动等问题认识严重不足,操作过程中更是处在盲目、摸索状态,导致公司项目拓展前期产生众多问题、项目隐性风险较大,一旦触雷,时间、资金、人员等资源浪费严重。因此,投资人员尤其是投资总或储备投资总的认知能力和操作能力等综合素质的提升,亟需进行系统提升。

本次训练营,将对规划专题/土地一级开发/二级入市知识进行全面的讲解。结合大量实操案例及实地项目考察,彻底解决规划编制修改、土地入市、一级开发流程及一二级开发联动过程中重要棘手土地问题,快速解决拿地痛点。课程涉及前期项目拓展的各个阶段、各个方面,打破以往点状学习模式,体系化学习,将零散碎片知识系统化。快速提成个人拿地能力和研判能力,是投资人员实现蜕变的熔炉…….

【课程收益】
1、如何把握国土空间规划机遇,争取新增建设用地指标,落位项目
2、如何修改规划,快速实现2020年拿地目标
3、如何操作村规划,为农村拿地解决关键痛点,让项目策划符合政府规划,保障合法快速落位
4、核心规划问题解决前提下,集体土地如何入市,国有土地入市等关键要点内容,如何实现勾地排他条件,保障项目落位
5、关于未来土地征收范围如何确定,如何使公司项目落位成片开发区,实现集体土地转为国有土地,以及土地一级开发核心内容讲解,包括农转用、建设用地预审、土地征收、增减挂钩等相关主要内容。整套课程使我们完整形成一二级开发联动实操体系

【适合对象】
城投公司、一级开发单位、城市更新企业、地产投资公司、房地产企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、养老、企业法务、律师、文旅、康养、产业园相关开发企业与策划单位投资总及储备投资总人员以及政府、金融机构、土地利用等相关单位

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2020年7月25-26日 桂林(详见报到通知)
【培训费用】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【专家介绍】
于老师,土地开发利用专家,曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
任职于国内知名科技园区、科技新城建设集团
负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改,帮助土地开发企业争取新增建设指标,挖掘存量指标,确保项目尽快落位,合法合规。
长期负责公司一二级开发联动、产业规划设计、运营、招商等业务。
承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。

专长领域:
1、土地政策咨询:长期负责土地开发企业前沿土地政策咨询、《土地管理法》解读与培训、土地利用方式探索、土地日常管理等工作,能更好的抓住政策核心,抓住政策机遇,为开发企业提供实操技能培训,全部为干货、要点、核心。
2、土地规划业务:参与主导国家上轮多个省市地区规划编制,了解规划制定逻辑和核心要点,能更好的与地产开发拿地想结合,解决开发公司拿地规划问题、法律问题,为公司拿地减少风险,提供保障。长期负责土地开发企业项目用地规划修改问题,确保企业用地合规合法,为公司省时、省钱。长期帮助土地开发企业争取新增建设指标,挖掘存量指标,确保项目尽快落位,为地产开发企业争取更多业务类型。
3、土地综合业务:参与主导众多省级、市级征地补偿标准确定、基准地价确认等业务,能更好的为企业提供土地估价相关知识体系。同时参与主导国家众多增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用等业务,为开发企业涉及的土地问题进行全面系统的讲解,全面的将知识系统化,由企业理解的点状到面状的全面把控,解决企业土地相关问题的空白和盲点。
4、土地一二级开发联动业务:长期负责公司一二级开发联动业务,完成项目手续办理、一级开发测算、产业规划设计、合作协议确定、二级拿地、测算、投资分析、项目收购等工作,确保公司项目稳步有序推进。因为有系统的工作经历,所以能将庞大的土地知识体系与地产一二级联动开发进行更好的结合,为地产开发企业更好的服务,更好的为大家提供系统的讲解。

【培训内容】
第一讲:地产转型中土地问题梳理
1、如何争取新增指标,落位公司项目
2、如何挖掘存量建设,抓住项目机遇
3、如何参与规划设计,解决规划难题
4、如何修改规划,解决棘手问题
5、如何解读最新《土地管理法》,抓住新生项目
6、如何利用集体经营性建设用地,做好项目拓展
7、如何利用宅基地,做好旅游开发
8、如何把握土地征收政策,降低公司风险,系统了解征地知识
9、如何解读其他最新土地政策,抓住机会
10、如何办理农转用,系统梳理流程要点,解决一级开发难题
11、如何办理建设用地预审,系统梳理流程要点,解决一级开发难题
12、如何系统了解一二级开发联动内容
13、如何解决拿地土地性质问题,明确获地类型
14、如何设定勾地排他条件
15、如何利用点状供地政策和四荒地,节约公司资金
16、如何挖掘分析土地利用潜在隐性风险,降低项目风险
17、如何认识占补平衡
18、如何更好的了解增减挂钩
19、如何识破勾地风险
20、如何识破收购风险

第二讲:开发商如何参与国土空间规划编制,保障项目符合政府规划,避免触碰生态红线
1、认识规划发展历程,了解机遇所在
2、国土空间规划发展演变及主要内容解析
3、“三线划定”内容利用及分析
4、第三次国土资源调查与国土空间规划关系解析与利用
5、把握土规、城规、生态规之间的关系,深刻认识“多规合一”,更好对接政府
6、农用地、建设用地、未利用地等地类与地产开发利用学习,把握地产开发利用要点
7、规划时间和审批程序内容把握,让开发者精准对接相关部门
8、土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用,确定哪些项目可以开发,分析项目是否合法合规
9、最新国土空间规划地类与土地性质划分学习,确定未来拿地类型
10、确定城市开发区域土地地类与土地性质划分,服务城市拿地
11、确定农村区域土地地类与土地性质划分,服务集体土地入市
12、最新国土空间规划土地用途利用分析,确定未来地可产开发区域
13、确定禁止开发区域,以及禁止开发区利用要点
14、生态保护红线利用要点和机遇汇总要点分析
15、关于生态如何回望过去,把握现在,瞻望未来,避免项目被拆
16、关于项目生态问题,应该如何协调政府关系,精准对接政府部门
17、因生态问题被拆项目案例分析
18、涉及生态用地开发如何把握,如何利用
19、全面分析生态保护区是否可以建设占用
20、风景名胜区项目利用要点分析
21、规划与建设用地、项目开发关系透彻分析
22、规划图件学习认知,开发项目规划要点分析,合法性分析
23、如何让公司项目符合原始规划详操与流程,避免后期修改规划(结合案例实操讲解,包括要点、程序、时间等等内容)
24、X县开发商周转指标、挖潜指标,布局地产项目操作案例展示
25、当前政策下公司机遇把握与分析要点
26、全面分析耕地、林地、园地是否可以建设及处理方式
27、如何解决项目占用耕地、园地、林地等重大问题
28、全面分析基本农田是否可以建设及处理方式
29、如何解决项目占用基本农田等重大问题,把握国家机遇
30、如何将基本农田和田园综合体项目全面结合利用
31、X县规划建设用地争取与指标周转案例
32、X县土地利用分析(三旧、棚户区、城市更新、增减挂钩等)
33、如何降低投资风险,挖掘项目潜在土地风险
34、城市规划、土地规划结合项目案例要点分析,排除项目风险
35、停车场、道路等零散建筑是否建设占用指标全面分析
36、开发园区,建设用地指标获取的各种方式汇总
37、如何判断项目是否需要建设用地指标
38、开发商土地棘手问题汇总和解决方法呈现
39、全面系统了解土地涉及相关知识内容
40、如何判断项目规划合法合规性,案例解析

第三讲:开发商如何修改规划,链接一二级开发
(一)如何修改土地规划?
1、规划修改政策分析
2、修改规划土地地类分析,明确哪些地类可以修改规划?
3、规划修改管制区分析,哪些管制区可以修改规划
4、规划修改用途区分析,哪些用途区可以修改规划
5、哪些项目可以修改规划?可修改规划类型如何分析?
6、开发商主要以何种理由可修改规划?
7、项目修改规划政府有哪些审核要点?
8、修改规划应该把握哪些重要原则?
9、哪些区域禁止修改规划?
10、开发商如何把控修改规划流程、时间、费用、要点?
11、当前政策下开发商应抓住哪些机遇?
12、占用耕地、林地、园地是否可以修改规划?
13、占用基本农田是否可以修改规划?
14、占用未利用地是否可以修改规划?
15、X市产业园区建设修改规划案例
16、X市旅游项目建设修改规划案例
17、X市光伏项目建设修改规划案例
18、三亚项目案例解析及解决方案
19、广州项目案例解析及解决方案
20、规划风险汇总及规避要点

(二)如何修改城市规划?
1、土地规划、城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划关系和要点分析
2、城市规划修改审批流程如何确定?(总规/控规/规划设计条件)
3、项目涉及哪些区域必须得修改总体规划?
4、项目涉及哪些指标得仅修改控规就可以?
5、开发商应该避开哪些区域开发项目?
6、总体规划修改流程是什么?
7、控制性规划修改流程是什么?
8、规划相关手续办理要点
9、规划修改费用、时间、要点分析
10、关于城市规划修改案例分析

第四讲:产业园、文旅、康养、乡村振兴企业如何参与村规划编制

1、了解时代背景,抓住国家机遇
2、了解村规划发展趋势
3、解决地从哪来
4、解决钱从哪来
5、解决人到哪去等问题
6、学习农村项目如何布局、如何规划等主要内容
7、开发商如何把握规划要点?
8、开发商如何让规划符合项目策划?
9、有建设指标开发商如何操作?
10、没有建设指标开发商如何操作?
11、开发商如何把控村规划流程、时间、费用?
12、开发商如何在农村合理布局项目,做好项目策划,保障项目落位
13、试点地区国土空间规划-村规划案例展示
14、农村开发项目协议要点分析、风险分析
15、农村土地项目拿地模式分析
16、农村土地项目合作模式分析
17、农村项目拿地策略分析
18、农村项目开发流程、模式、要点分析
19、农村土地勾地要点和拿地方式分析
20、如何解决土地问题,将农村项目落位

第五讲:土地政策解读及项目收购风险把控案例解析
1、最新国土政策实时分析解读
2、关于M0用地政策解读
3、《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》通知解读
4、关于项目收购过程中土地问题风险分析,结合众多项目案例
5、收购项目规划为基本农田应该如何处理?
6、收购项目土地规划与城市规划不符应该如何处理?
7、收购项目如果想修改规划应该如何处理?
8、其他项目案例分析
9、其他实时政策分析
10、其他项目风险汇总分析

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