|
社区商业运营与资产价值提升高级研修（11月13-15日上海）房地产培训网
考察：国和1000、勤海睦邻中心、万街火星一号
对于开发商来说社区商业的重要性不言而喻，让社区商业破茧重生，成为实力地产企业纷纷瞄准的新蓝海，从而实现从开发模式到经营模式的转变。
本次课程将深入分析社区商业的行业趋势，解析从地产增值、解决自持、运营提升、去化销售、品牌建设、传统物业升级等各个环节的操作要点，全面解决开发运营中的难点问题。
【课程价值】
1、全面了解大资管时代下社区商业如何为地产项目赋能；
2、学会社区商业中自持项目运营关键点；
3、解决自持商业项目的难点；
4、找到操盘社区商业项目的对标案例；
5、掌握社区商业去化销售关键点；
【适合对象】
房地产企业开发商、投资方董事长、总经理及高管；
商管公司管理者以及社区商业产品线负责人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年11月13-15日 上海（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
课程模块一：资管时代下的社区商业价值提升
特约讲师：章睿荣，百思空间副总裁兼联合传世人；国际注册资产管理师（CPM）；资产管理及财务投资分析专家。
章老师是越秀、卓越、金地等企业资产管理体系咨询顾问，有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理咨询经验，亲身参与境外REITS资产管理体系的建设。通过打通从投资目标到落地运营的体系，在资管循环里能够以投资目标分解到预算，在预算全过程跟踪租约和跟踪对未来整个收益的预测，形成资管导向的循环，从运营视角上升到资管的视角，更好的服务地产项目。
学习重点：如何通过资产管理实现商业地产的溢价？
课程大纲：
一、资管视角下的核心投资回报指标
1、资产估值方法，
2、NOI与资本化率
3、静态回报指标：NOI Yield、ROE/ROIC
4、动态回报指标：IRR、NPV
二、社区商业项目开发的投资测算沙盘
1、改造项目的投资测算模型解析
2、中期分析模型与资管视角下的替代方案
3、案例沙盘演练及点评：社区商业项目调改提升的方案测算分析
三、投资测算在资管环节的应用解析
1、理解投资测算的目的
2、开源节流-挖掘资产价值提升的机会点
课程模块二：不同类型不同模式为社区商业操盘赋能
一、自持社区商业——社区商业的产品策略与运营理念的升级打造
特约讲师：倪国圣，乐坊 国和1000项目负责人；乐坊勤海项目主理人；上海瑞商联城商业投资管理有限公司产品总监。
倪老师多年深耕社区商业领域，通过对社区商用物业的重新定位、改造、运营，重建商用物业的资产价值，带给居民便捷舒适、有归属感的社区生活。参与多个”乐坊“系列社区商业产品的打造，积累了社区商业完整产业链的优势资源和丰富运营经验，该产品已成为社区商业的行业标杆。
学习重点：学习如何优化社区商业运营及模式分析
课程大纲：
1、社区商业概念解读；
2、社区商业行业解析与市场痛点；
3、线上产业线上化趋势分析；
4、实操项目解析；
5、项目沉淀总结；
二、可售型社区商业——可售型社区商业销售去化解决方案
特约讲师：李明峰，万街商业总裁、万街商业联合创始人；中国社区安徽给你也研究院执行院长、中购联社区商业专家技术委员。
李老师拥有十余年商业地产经验，曾任上市集团公司的高层管理岗位，专注于集团大数据库产品的研发以及市场推广工作，并对集团各分公司的市场业务进行管控。现任职万街商业公司，以”让社区生活更美好“为使命，是中国社区商业领域内服务链最为完善，产品线最为齐全的综合服务性集团企业，以“交易、经营、服务”3大业务平台为基础，提供“前期策划、营销代理、招商运营、物业管理、金融投资、互联网+”6大模块服务，并推出“壹号街”、“火星一号”、“美好社区服务中心”等社区商业品牌的商业管理有限公司。
学习重点：掌握社区商业销售去化操盘关键点
课程大纲：
1、国外社区商业典型模式；
2、国内社区商业崛起中的蓝海市场；
3、国内社区商业常见模式与实操案例；
4、社区商业未来发展趋势；
三、邻里中心品牌建设——打造“家文化”商圈为梦想
特约讲师：郁青，苏尚小生活创始人、苏尚智联科技有限公司CEO。
郁老师毕业于荷兰乌特勒支大学。多年的海外历练让她对国内商业的未来方向有更多思考。回国后的她不仅怀揣着创业梦，更是一位生活美学攻略达人，善于发现生活中有趣的事物和营造美好的生活空间。“苏尚小生活”是由苏尚集团打造的社区微型商业综合体。苏尚以社区商业综合体为基础，以社群为对象，以“服务”为核心，运用大数据进行精准驱动，为社区居民提供一站式品质生活解决方案。
苏尚紧跟国家政策导向，与政府进行深层合作，建立了泰山·苏尚社会组织发展中心和秦虹党建活动中心，成为了政企合作的良好典范。通过整合和共享,将商业、政务、服务和文化等资源完美融合,实现由商业综合体向社区立体化服务平台的转型升级,成为社区居民贴心的“未来社区伴侣”。如今已成功运营7家门店；2个生活服务品牌——苏尚小生活和苏尚生活广场；和10个生活类社群。每年成功举办300余场活动，接待政府参观200余次，获得了10余个各类奖项。其中2018年1月15日开业的江北浦外店，荣获“江苏省首家中国社区商业示范店“；2019年7月1日开业的扇骨里店，荣获“中国首家社区服务中心示范店”。
学习重点：打造场景+人+内容三位一体的社区体验新方式
课程大纲：
1、苏商小生活产品定位；
2、邻里中心品牌打造体系；
3、运营视角下的社区商业产品线设计；
4、线上产业线上化趋势分析；
四、传统物业升级——互联网时代商业模式重建
特约讲师：黄依明，彩生活集团大区负责人培训师、华东师范大学博士；海尔海创汇创业导师。
深圳彩生活服务集团有限公司（简称“彩生活服务集团”）总部设于深圳，是花样年集团 (中国)有限公司控股企业，是一家集物业服务、楼宇智能、资产运营、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。颠覆传统物业服务模式不仅给行业带来新的思考，也打开“互联网 + 社区”的风口。彩生活在行业内率先提出构建智慧社区生态圈，以“互联网 +”思维创新社区服务运营，以彩之云平台为依托的各类 E 化产品成为彩生活生态圈内最耀眼的明星。2017 年，生活生态圈 E 化产品接近30 个，在原有常见的社区家政、维修等服务外，创新增加了教育、财富管理等项目，影响面积 9 亿平方米，彩生活也成为“全球最大的社区服务运营商”。
彩生活服务集团连续四年荣获中国房地产TOP 10研究组颁发的“中国优秀物业服务品牌企业”及“中国物业服务百强企业”，彩生活服务集团秉承“为客户创造价值”的核心价值观以及“把社区服务做到家”的品牌理念，物业服务体系现已形成全国七大区域布局。
学习重点：全国最大社区商业服务运营商花样年如何玩转社区商业
课程大纲：
1、传统企业互联网转型案例；
2、生态社区O2O如何驱动社区商业发展；
3、彩生活内部基础管控模型；
4、彩之云APP；
5、深圳彩生活时代广场运营模式；
五、社区商业产品线解析——社区商业产品线解析及趋势
特约讲师：林长志，城格商业创始人CEO。
林老师多年从事商业地产全流程开发与运营，精通商用数据模型创建、实体商业规划、商业建筑设计、商业招商、运营提升、全产业链产品打造，在商业综合体、社区商业、文旅街区以及旧改更新等不同类型项目上积累了丰富的经验。林老师创办“城格文旅”九年，经过上百个文旅商项目的沉淀，以商业定位及建筑空间规划融合为基础，结合自营主力业态，为项目长效经营管理保驾护航。
学习重点：了解社区商业产品操盘逻辑
课程大纲：
一、如何定义社区商业？
1、社区商业的空间范围
2、消费者的常规定位
3、业态规划的日常生活化搭配
二、社区商业项目市场调研方法
1、如何明确有效的辐射范围？
2、如何定义消费者的来店方式？
3、辐射范围内的消费者画像调研方法
4、消费者基数对商家配比的影响
三、社区商业地的业态落位与招商匹配管控
1、确定消费者消费层次对具体商家档次的影响
2、如何理解盒马生鲜？
3、如何理解星巴克商业模式?
4、如何理解菜市场?
四、 社区商业地的局限和变数
1、较低租金天花板的局限
2、地总租赁面积的局限
3、低运营成本的需求
4、附加增值空间的可能
5、跨辐射范围内目标店的进驻
五、销售型社区商业的关注点
1、如何有效地控制商铺面积及总价
2、单租单售与连租连售的定义
3、建筑的高颜值与包装对销售的影响
4、如何统筹销售、招商预留与建筑设计之间的矛盾？
【教学案例考察】
项目考察一：国和1000
国和1000是上海首家国家标准化社区商业中心示范项目。以“扎根社区，服务社区”为经营策略，通过最佳的选址、设计、招商、营运、服务创造美好社区商业中心，为周边1公里的社区创造一种轻松、快乐、便捷的邻家生活方式，打造成立体式、全天候、全开放的家门口第三空间社区客厅。
项目考察二：勤海睦邻中心
勤海睦邻中心改造自一个废弃的老菜场。从集市发展而来，菜场相比其他社区商业而言具有天然的“地域意识”和社区属性。这一属性从本质上回答了公众舆论对于菜场会否在大型生超、便利店、线上菜场的多重夹击之下“消亡”的隐忧——菜市场，任何时候都不会消亡，未来会作为社区客厅的“第三空间”，以突出其公共空间属性的新型场所，更好地满足社区居民的物质和精神文化需求。
项目考察三：万街“火星一号”
“火星一号”，代表的是一种脱离地球表面、非地球式的生活，代表的是一群别样的都市玩咖。敢于尝试、勇于探索、始终拥有热情去发现新鲜事物，是美食家、爱情专家、购物达人、时尚网红或是高级玩咖。在生活中总是第一个发现、第一个尝试与第一个分享好吃、好玩的好地方。目前，“火星一号”在上海的大宁板块与吴泾板块已拥有“大宁?火星一号”与“吴泾?火星一号”两个商业项目。
大宁·火星一号，位于闸北区大宁版块中心，总建筑面积200000㎡，是闸北区规划中未来的商业核心区。由国际知名建筑设计院设计，打造商圈内精品休闲商业区，公园、商务、教育、文化、成熟资源一应俱全，汇聚约60万消费人潮。它打破传统商业模式，在主题体验式商业的模式上，打造一个符合现代生活模式的商业新中心，也在大宁树立新的商业价值标杆。
【更多商业地产培训安排】
[济南] 2020年新形势下存量商业快销模式与有效去化策略及案例解析培训（11月7日济南）
[重庆] 2020年商业地产运营5G＋直播带货营销管控实战培训（11月12日重庆）
[上海] 社区商业运营与资产价值提升高级研修及考察（11月13-15日上海）
[重庆] 2020年商铺销售逆势去化实战培训（11月14日重庆）
[杭州] 存量商业地产的互联网+（商铺、社区商业街、商业综合体等）销售、招商、推广、运营嫁接及快销模式解析培训（11月14日杭州）
[济南] 经营视角下2020年商铺、公寓、车位、写字楼逆势营销去化策略及拓客揭秘培训（11月18日济南）
[成都] 房地产项目投资类产品（商铺、公寓、写字楼、车位等）去库存营销策略与实战技巧解析培训（2020年11月14日成都）
[北京] 写字楼去化创新与运营增值实战研讨培训（2020年11月20日北京）
[北京] 后流量时代，商业内容深度运营提升研讨及考察（2020年11月21日北京）
[上海] 疫情后的商业地产运营逻辑与二次招调策略解析培训（2020年11月21日上海）
2020年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
