提升物业价值 破局存量时代
存量商业改造及主题街区打造案例解析培训（2019年6月22日广州）
在红利散尽，效率极致的今天，消费升级、城镇化速度的加快，让商业地产进入过剩蜕变时代，也从增量模式迈入存量模式，想要保障持续增长的可能，就必须向创新要效益。据赢商网统计，截止到2018年年尾，全国已开业大中型商业项目数量约6420家。2018年全国拟开业大型商业项目约937个，商业体量高达8400多万㎡。故存量商业的数量巨大，且同质化严重，购物中心将面临怎么样的行业前景及问题，而面对现状，商业地产行业应该作出如何的调整？
为此，本次课程特邀行业享有30年商业设计经验的曾老师联合开发，将针对商业存量巨大出现的一系列问题，结合自己丰富的商业设计经验，为您带来专业的理解和经验分享。通过学习与交流，为企业/人才赋能，期待您加入！
【课程收益】
1、帮助学员掌握了解存量商业的现状及核心问题；
2、全面分析行业内成功的存量商业和主题街区打造的案例及趋势；
3、从设计原则、商业方法和执行标准上，匹配大量案例做讲解，切实破解主题街区打造及存量商业改造难题；
【适合对象】
涉足商业的房地产开发公司中高管
商业管理公司、资产管理公司中高管和执行层，特别适合设计、运营、营销企划、综合管理部门人员
对此话题感兴趣的地产同行
同班同学主要来自全国各大开发商的商管团队或是商业运营公司的从业人者
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年6月22-23日 广州（详见报到通知）
【收费标准】4980元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：参与本期的学员可获赠大数据独家报告二份：
1、《中国购物中心年度发展报告-2019年4月新发布》
2、《2019年购物中心服饰业态更迭报告-2019年4月新发布》
【商业特约导师】
曾老师：GLC 联合创始人，美国柏克莱加州大学建筑硕士，中国商业地产联盟专家顾问，美国国际商业中心协会会员。
30年商业设计经验，多年顾问和讲师经验。曾老师具备丰富的规划、建筑、景观等设计经验，主持公司设计管理工作，落实概念设计、方案设计、扩初设计以及施工图设计各个阶段的纵向管理与横向协调，控制设计质量的一致性与完整性。 对于各类型建筑的功能需求与配套设计，具有深刻且到位的专业经验。
从80年代从业至今，在商业设计领域已有长达30年经验，累积众多社会及商业资源。其中在美国的15年间，先后任职美国GAP公司、 LEO A DALY公司、 CALLISON公司。
在GAP期间，作为建筑设计总监，主持负责全美GAP旗舰店设计，参与GAP公司商业营运、选址、商业评估、设计、商品摆设、开业策划等。
联合创始GLC至今，带领国内团队，主要从事商业综合体的建筑与室内全方位设计工作，目前已完成广州正佳广场、保利南海水城、苏州印象城、宁波印象城、金鸡湖邻瑞广场、南通中南城、鞍山佳兆业广场等大型商业项目。
合作年度2018商业地产TOP 100企业超20家。服务开发商企业客户超300家；团队已服务建筑设计及规划项目达153多个；商业室内设计项目达148多个；商业综合体改造项目达50多个；内训和顾问企业包括： 国际购物中心协会、中国商业地产联盟、北京大悦城、印力集团、佳兆业集团。
【培训内容】
一、 商业地产的前世今生
从设计看商业地产的发展历程，探索未来的发展趋势
二、 商业地产现状及趋势分析
1、新商业建筑行业的4大发展趋势
2、线上平台对线下场景的转变及影响
3、新零售购物中心的趋势形成
三、 存量商业该如何转型
1、什么是存量商业？
2、存量商业改造有什么特点？
3、存量改造&运营模式：轻重资产之变
4、五种主流业态的存量改造焕新之路
a.剖析营运中如何商业升级换代
项目原状/改造方案/改造成果
b.剖析传统购物中心如何主题升级换代
项目原状/改造方案/改造成果
c.传统型百货转型换代分析
项目原状/改造方案/改造成果
d.产业园区升级换代分析
项目原状/改造方案/改造成果
e.社区商业更新换代分析
项目原状/改造方案/改造成果
5、存量商业改造的4大要素
四、商业地产如何去同质化——主题街区打造
1、传统商业地产主题街区化的思路
2、案例剖析商业地产如何去同质化
2.1 室外主题街区打造 (定位分析、主题分析、设计分析、成果)
a.美欧式商业街区打造
b.地方特色商业街打造
c.娱乐主题商业街打造
2.2 室内主题街区打造(定位分析、主题分析、设计分析、成果)
a.室内商业街区的历史演变
b.大悦城系列主题街区引起的潮流
c.国内室内商业街主题街区
3、15个以上案例分享：
国内案例：至少3个参与的改造项目；国内改造经典项目
国外案例：泰国、日本、美国等多次游学考察对标经验分享
【楼盘考察】
广州丽影广场（已开业16年，升级改造4年）
广州黄埔美林项目（施工阶段，预计8月开业）
【延伸阅读】
2019房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、写字楼、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、民宿酒店开发、特色小镇（田园综合体）、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、绿色节能、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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