房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划实战培训（2019年8月3日重庆）房地产培训网
中美贸易战持久交着，国内经济形势越发不明朗，房地产开发企业将步入深度调整期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！
本课程以中美贸易战升级新形势为背景，全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出四个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。
【适合对象】房地产行业负责人，企业副总，财务总监、财务经理等相关人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年3月21-22日 西安（详见报到通知）
2019年6月13-14日 成都（详见报到通知）
2019年7月12-13日 郑州（详见报到通知）
2019年8月3日-4日 重庆（详见报到通知）
2019年9月5日-6日 北京（详见报到通知）
【培训费用】3680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约税务导师】
李老师，专注股权领域15年，被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场，培训学员万余人；李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化，她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行，深受学员喜爱。
【培训内容】
第一部分：大势观澜—看清趋势，谋定而后动
1、中美贸易战叠加内部经济下滑，是否还会通过放水解决问题？地产夜壶命运如何？
2、税收征管有哪些趋势？房产税何时会落地？各个省份的社保入税何时会落地？
3、新周期下，房企投融资新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点
第二部分：房地产企业拿地环节税收筹划
一、股权架构（谁做拿地主体？谁做投资主体？）
1、如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税？
2、如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税？
3、如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税？
4、家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值？
5、本节案例：龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等
二、拿地筹划
1、拿新地
（1）招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理？
（2）税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定？
（3）什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式？分别应如何处理？
（4）特殊拿地：旧城改造；拆迁还建等应如何进行税务规划？
2、拿存量地：
（1）股权收购 VS 资产收购 VS 吸收合并
（2）什么叫税负转嫁？股权收购过程中应如何防止税负转嫁？
（3）如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负？
（4）什么情况下可以使用吸收合并的并购模式？有哪些注意要点？
第三部分：房地产项目运营环节税收筹划
1、如何进行资产或业务剥离？如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式？
2、分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）
3、投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）
4、划转：某上海地产公司剥离商业地产案例（流程+节税点+风险点+点评）
5、买卖：整体资产转让过程中一定要交增值税吗？有哪些处理空间？
6、如何将子公司变成分公司？如何将分公司变成子公司？
7、换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用？
第四部分：房地产项目退出环节税收筹划
1、应如何对房地产项目公司进行注销清算？
2、自然人股东退出：
（1）自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划？
（2）股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施？
3、公司股东退出：
（1）公司股东退出过程中如何降低企业所得税？
（2）转让项目公司股权到底征不征土地增值税？
（3）公司股东退出的三种方式：转股/撤资/注销的税务处理
（4）股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项
第五部分：房地产企业融资环节税收筹划
1、股东融资：股东以资本金方式投入资金，还是以股东借款方式投入资金？
2、房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）
3、房地产基金运作模式及税收筹划
第六部分：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
【2019年12月房地产税务筹划、建筑业纳税筹划、账务处理、土地增值税清算】
[上海] 项目总视角下的房地产企业财务、资金、税务管理能力提升（2019年12月7日上海）
[南宁] 房地产企业五大涉税难题深度解析与汇算清缴应对实务培训（2019年12月13日南宁）
[广州] 房地产企业内审、内控机制创新与风险管理体系搭建及反舞弊经验借鉴培训（2019年12月14日广州）
[成都] 2019建设项目与经济责任审计培训暨：基本建设财务管理、PPP项目会计核算、收入准则与税收政策最新政策解读（12月14日成都）
[长沙] 房地产开发企业土地增值税清算及税务筹划案例解析培训（2019年12月19日长沙）
[南昌] 建筑业50个重大涉税风险与疑难问题解析培训（2019年12月20日南昌）
[上海] 房地产企业五大涉税难题深度解析与汇算清缴应对实务培训（2019年12月27日上海）
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
|
