项目总视角下的房地产企业财务、资金、税务管理能力提升（2019年12月7日上海）房地产培训网
财务管理在现代企业经营管理中起着十分关键的作用，但财务管理并非只是财务部门的事情。实际上，房地产开发项目总经理及中高级管理人员更需要掌握一定现代财务管理技能和方法。只有这样，才能有效保证财务工作能按照公司发展目标顺利进行。
转型时期如何以更有效的方式，洞察企业盈利的关键？企业转型的任务需要落实到每位项目管理者身上，只有管理者具备更强的成本效益意识和精细化管理能力，即以财务的视角量化经营难题，找到解决问题的关键点；用财务的工具解决管理问题，提升管理效益，并最终实现管理者能力突破与企业经营效益提升的双赢。
【课程价值】
1、准确培养财务战略思维，结合典型案例助力学员掌握资金计划管理、资金缺口管理能力。
2、清晰了解我国税制体系的总体运营特点，明晰各类税、各阶段税收的筹划重点。
3、清晰认识到项目全面预算的必要性，掌握预算的编制、执行及监控能力。
4、基于经营财务的视角，掌握绩效考核及人才管理模式，增强企业的人才引进力，避免人才流失。
【适合对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监、工程部经理成本总监、成本部经理、工程部经理、造价工程师等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年12月7日 上海（详见报到通知）
【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特邀导师】
任老师：中央财经大学投资经济学专业毕业，上海财经大学金融学硕士；中国注册会计师；国际注册内部审计师。
任职机构：万科集团工作8年，其中5年风险管理、内控体系建设工作，3年任分公司财务负责人；万达城市公司副总经理3年，分管财务工作；平安信托2年，任投资总监，拓展地产项目信托贷款业务；佳兆业地产集团财务总经理2年，全面负责集团各项财务工作；现任职某房地产集团副总裁职务，全面负责财务及运营工作。
授课风格：既具有财务人员严谨缜密的显著特征，又能很好的与非财务人员进行专业的沟通与分享。
【培训内容】
第一部分：房地产企业资金计划管理
1、资金计划管理的4大方面：目标、编制、调整和执行
2、资金计划考核的4个核心要素
3、资金计划其他考虑
4、新项目现金流预测的5个主要因素
案例：万科三年资金计划案例分析
案例：万科建造成本支出复核工具
案例：万科资金计划执行考核表案例分析
案例：万科新项目现金流预测案例分析
第二部分：房地产企业资金缺口管理
1、管理原则
2、融资方式
（1）开发贷款
案例：标杆企业开发贷举例及思路分析
（2）信托与房地产基金
案例：典型房地产信托融资举例及思路分析
（3）境外融资
案例：典型境外融资举例及思路分析
（4）资本市场融资(略讲)
（5）企业债(略讲)
3、商业地产的资金滚现金流模式
第三部分：房地产企业税务管理
1、税的产生及分类
2、税务管理思路
（1）税收征管的6个特点
（2）纳税管理的4个原则
（3）低税战略的的16种方法
3、房地产涉税管理
（1）企业不同阶段税务管理的职责划分
（2）案例：房地产涉税管理的6个阶段
第四部分：房地产企业全面预算管理
1、全面预算的必要性
2、房地产企业预算的编制
3、预算的执行与监控
案例：标杆企业的项目管控
第五部分：房地产企业绩效考核及财务人才管理
1、传统考核指标体系
案例：标杆企业曾使用的传统考核指标及原因分析
2、平衡计分卡
（1）平衡计分卡的4个主要维度
（2）平衡计分卡的3大优点与3大不足
（3）使用平衡计分卡的4大注意事项
（4）平衡计分卡的4个主要平衡
案例：标杆企业的平衡计分卡应用及原因分析
3、EVA考核
4、股权激励与跟投
案例：典型股权激励介绍
5、人才管理
（1）财务组织架构与招聘
（2）万科集团与项目公司财务架构
（3）万科财务人员的任命与考核
（4）万科财务人员招聘的4大来源和4种方式
【2019年11月房地产税务筹划计划】
[武汉] 新土地增值税拟立法背景下的：房地产企业土地增值税模拟清算和检查应对培训（11月15日武汉）
[深圳] 2019房地产开发项目全流程税务风险管理实战培训（11月21日深圳）
[广州] 建筑用工实名制下的建安企业全税种财税筹划与风险防控策略解析培训（2019年11月21日广州）
[西安] 房地产建安企业所得税汇算清缴中易错问题的分析与调账培训（2019年11月21日西安）
[郑州] 建筑企业合同涉税管理、用工模式涉及的个税社保管理与挂靠工程的财税处理解析培训（2019年11月21日郑州）
[郑州] 房地产企业所得税汇算清缴中易错问题分析与账务调整培训（2019年11月21日郑州）
[海口] 房地产企业五大涉税难题深度解析与汇算清缴应对实务培训（2019年11月22日海口）
[长沙] 房地产企业全程会计核算技巧与税务处理技巧培训（2019年11月22日长沙）
[杭州] 企业股权交易、并购重组中的税务处理与筹划实战培训（2019年11月22日杭州）
[成都] 建筑房地产业收入成本精细核算及财税操控培训（2019年11月27日成都）
[南京] 企业股权交易、并购重组中的税务处理与筹划实战培训（2019年11月29日南京）
[深圳] 房地产企业盈利模式、顶层架构设计与并购重组税务规划培训（2019年11月29日深圳）
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓）、旅游地产（田园综合体、休闲农业）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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