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2020城市更新与收并购涉税规划实操培训(7月25日深圳)房地产培训网

愁:成本少,售价高,省税靠假票
难:钱难找,人难招,税筹很难搞
怕:稽查严,风险高,偷税会坐牢

3-5年内,70%的开发商会被并购或悄悄离开,在城市更新和并购浪潮中,您是否有如下苦恼?
1、卖公司赚了10个亿,有人说可以将原40%税负降为3.5%,是天方夜谈吗?靠谱吗?
2、公司卖了10个亿,买家要求提供全额发票,只能找到2亿票怎么办?有筹划方案吗?
3、卖公司股权间接卖地,除交所得税外,到底要不要交土地增值税?
4、花10个亿买了一公司股权间接买了一块地,对方能提供的发票仅有2个亿,溢价入不了帐怎么办?
5、将钉子户的赔偿提高10倍,以解决成本不够的问题,合理吗?能进拆迁成本吗?税局能认吗?
6、将每平10万元价格拆解为7万元毛坯+3万装修,既回避限价,又降低土增税,是好方案吗?
7、高额赔偿款和天价茶水费背后的税收秘密是什么?
8、支付土地中介费3个亿,天价中介费背后,有合理商业逻辑吗?
9、十年前取得的土地成本低,现在房价涨得快,如何少交税?
10、项目外修造的学校、公园,成本进不了项目内,能解决吗?
11、无偿移交给政府的安居房,应该按什么价格缴税?
12、民间借贷付了1个亿的利息都没有发票,要多交5000多万,如何一招解决?

合法纳税,见招拆招最重要!!!
合法节税,前提是有事实,并把握好度!!!

2020年春节后,中国房地产市场发生了很大的变化。一二线城市价格扶摇直上,收并购及城市更新已成为大型开发商拿地的重要手段之一。越来越多的开发商纷纷成立专门的城市更新公司,以适应这一变化。而收并购与城市更新中涉税问题非常复杂,且金额巨大,税务处理不好,项目就不具备投资价值或出现较大税务风险。税务筹划空间巨大!

本课程导师,结合18年来为780多家地产企业提供过咨询服务,结合《广东省“三旧”改造税收指引》和2300个咨询案例,为您分享干货,实战、实用、实操!

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【培训时间】2020年7月25日 深圳(详见报到通知)
【培训费用】3800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【【官方客服】微信、QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约税务导师】
李明俊,国内知名房地产财税专家,知名房地产财税咨询机构董事长,北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。
是具房地产标杆公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。
公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品;最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有中海地产、万科集团、招商地产、绿地集团、绿城集团、中交地产、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、海航地产、鲁能置业、鲁商置业、佳兆业集团、中冶置业、中铁置业、五矿地产、海亮地产等单位

【培训内容】
第一部分:城市更新与旧城改造税务规划

1、三旧改造与城市更新的基本概念
2、拆迁补偿费的主要内容
3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义
4、广东省三类九种改造模式
5、被拆迁户取得拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?
6、城市更新与征地返还用地征税时有何区别?
7、开发商支付给被拆迁户的补偿款白条能否入帐?
8、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?缴纳基数是什么?
9、拆迁赔偿有行业标准吗?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?
10、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?

第二部分:房地产收并购涉税规划
1、土地获取的9种不同方式及涉税分析
2、资产包收购涉税分析及税务规划
3、股权收购涉税分析及如何灵活利用特殊性重组以降低税负?
(1)先分配利润再转让股权还是直接转让股权?
(2)“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗?
(3)股权转让到底要不要交土地增值税?如何回避?
(4)股权平价转让,税局纳税评估能通过吗?
(5)企业转让股权纳税义务发生时点的确认?
(6) 同一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整?
4、土地投资入股涉税问题解析
(1)接受投资需要发票作为扣税凭证么?
((2)老板以资产投资缴纳个人所得税?
(3)如何利用“先投资再转让股权”降低税负?
5、不同资产重组方式具体涉税问题解析---股权收购
6、不同资产重组方式具体涉税问题解析--分立
(1)先投资再转让股权还是先分立再转让股权?
(2)分立是否可以豁免土地增值税?
7、不同资产重组方式具体涉税问题解析---企业合并
8、不同资产重组方式具体涉税问题解析---资产划转
(1)资产划转属于改制?是否交印花税?
(2)子公司向母公司划拨?子公司向子公司划拨?

第三部分:互动交流

【2020年7月房地产税务筹划培训计划】
[青岛] 房地产合作项目全过程管控及财税操作要点解析培训(2020年7月4日青岛)
[西安] 房地产企业的成本财税管理风险与解决方案设计培训(2020年7月8日西安)
[郑州] 2020年房地产企业项目税负测算与全程税负优化实战培训(7月9日郑州)
[重庆] 2020年房地产企业投融资业财融合税收政策精讲培训(7月11日重庆)
[深圳] 建筑企业全过程税务风险管控与常见疑难问题解析培训(2020年7月14日深圳)

[深圳] 房地产企业经营全生命周期税收规划实战培训:投资拿地、股权设计、投资并购、合作开发、资金匹配、全热点剖析(2020年7月16日深圳)
[西安] 最新会计准则在房地产建筑行业的应用与涉税风险分析培训(2020年7月16日西安)
[成都] 建筑业经营全流程财税管控及新政解读运用培训(2020年7月16-17日成都)
[青岛] 2020年新形势下房地产企业高效资本运作与财务精细运营确保公司现金流安全可控策略解析培训(7月18日青岛)

[济南] 2020年房地产投资项目测算与全流程税务规划和风险把控培训(2020年7月18日济南)
[郑州] 2020房地产企业经营全生命周期税收规划与风险管理实战培训(7月23日郑州)
[广州] 房地产全程税负控制实务以及大建安EPC模式下“业财法税融合”的税收筹划培训(2020年7月23日广州)
[南昌] 建筑行业“四种“挂靠业务的财税法风险管控培训(2020年7月24日南昌)
[郑州] 2020年房地产开发项目全流程关键节点税收风险防控及应对培训(7月25日郑州)

2020年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共600门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售)、旅游地产(田园综合体、休闲农业、乡村振兴)、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体、新农业、美丽乡村)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产(产业园)、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com