2019年房地产企业投融资并购重组业务的税务风险防范及税收筹划案例解析培训（10月25日西安）房地产培训网

房地产企业在开发经营过程中不可避免的会涉及到融资业务、投资业务、股权并购、引入战略投资者、股权转让和企业上市等资本运作业务，资本运作业务金额一般会比较大，进而对企业的影响也比较大，而税务处理是资本运作业务管理的一个重要方面。一般来说，这两项业务涉及到的税收政策纷繁复杂，且存在着一些税收政策模糊之处，这也额外增加了其税务管理的难度和复杂程度，因此，如何有效的对资本运作业务进行税务管理是房地产企业财税人员不可缺少的一门必修课。

【适合对象】房地产企业老总，财务总监，融资部，财务经理，会计等相关人员。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2019年10月25-26日　西安（详见报到通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　
【官方客服】微信/QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约税务导师】
徐老师，北京5级税务师事务所合伙人，拥有十年税务一线服务实践经验。致力于具体的税收政策研究应用与税法实践工作，曾为保利地产、碧桂园、节能置业、中国铁建房地产、中国电建地产、路劲地产、中国核电工程、中国通号和北京丰科建等多家房地产一二级开发企业及建筑企业提供过税务咨询和税务审计等专业服务。
徐老师擅长房地产并购重组税务管理、房地产融资业务税务管理、能够将晦涩难懂的税法用通俗易懂且不失严谨的语言表达出来，结合自身丰富的税务实践经验向学员讲解如何理解和应用税收政策法规。
徐老师在房地产一二级开发领域和建筑业的税收管理上有着独到的理解和丰富的实践经验，已经为多家大型房地产和建筑集团提供过相关服务和培训，并且经常就具体的房地产税收问题与全国各地的的税务机关进行沟通，曾为多家地产公司的具体事项争取过最佳税务处理。

【培训内容】
一、房地产融资的税务风险防范与筹划安排
1、企业银行贷款的税务风险防范及操作案例
2、发行企业债的增值税抵扣和企业所得税操作案例
3、发行永续债的税前扣除操作及应对案例
4、集团内部融资税收效率最大化的节税安排及操作案例介绍
5、南京地税调整某房地产公司信托融资企业所得税扣除案例借鉴
6、房地产与基金融资的节税安排要点及实践案例操作
7、华北某市国税局对某地房产公司无偿拆借资金增值税调整案例分享
8、与股东融资的税务管风险防范及时间案例操作
9、与自然人融资的票据处理和个人所得税风险防范
10、从一份借款协议中引发的税务管理思考
11、借款费用的企业所得税风险防范与筹划案例
12、借款费用的土地增值税的风险防范与筹划案例
13、多个项目下借款费用的风险防范与筹划规划
14、借款费用资本化的始点与终点的实践操作案例
15、滚动开发项目中借款费用处理的税务优化案例
16、房地产集团内融资的税务管理与案例
17、房地产公司融资租赁方式融资税收政策及案例操作

二、房地产企业并购拿地与资产重组税务风险防范与筹划安排
1、并购中税务风险的来源分析
2、并购中涉及到的税收政策解析
3、税务风险化解思路与管理经验分享
4、为什么重组交易会涉及税收
5、企业所得税的处理原则：一般性税务处理/特殊性税务处理
6、增值税的处理原则
7、土地增值税的处理原则
8、契税的处理原则
9、集团内部资产优化调整的税务案例分享
10、不动产资产重组的税务筹划
11、房地产股权并购的税务管理的操作要点和管理节点
12、股权转让的收入 成本及纳税地点
13、股权转让的土地增值税687号文的效力问题分析
14、股权转让的增值税与契税问题
15、西南地区某房地产公司并购而导致的税务管理失败案例分享
16、大量存在的“承债式”并购存在的税务风险隐患及案例分析
17、并购自然人持有的公司股权的扣缴税款操作问题和案例
18、某集团通过资本运作方式并购某设计公司的案例借鉴
19、增资并购方式的税务管理要点和案例
20、交割时点的税收安排
21、支付进度的税收安排
22、企业（个人）所得时纳税义务发生的规定及实践应用
23、酒店资产如何在开发企业和管理公司之间使用的节税安排案例
24、商业地产项目退出的节税安排案例借鉴
25、商业地产的租赁的税务风险管控及节税安排分析
26、青岛和成都税务局房产税反避税调整案例分享及启示

【2019年10月房地产税务筹划、建筑业纳税筹划、账务处理、土增税清算】
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