存量商业改造与资产价值提升研修班（2020年5月23-24日上海）房地产培训网
全球经济受疫情影响，商业不动产经营持续低迷，商业存量改造、经营转型需求凸显，市场对刺激内需期望很高，存量改造、推陈出新、吸引客群、推动业绩和价值提升将是2020年商业项目的重要任务。大家心中势必有一堆疑问？改造项目的投资逻辑是什么？改造设计理念是什么呢？调改操盘手是如何成长的？又该如何做呢？
一位资深设计师
两大不同产品线
三名改造操盘手
四个知名大项目
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【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2020年5月23-24日 上海（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【对标考察+体验工作坊】
Part 1经典案例引导
上海东湖路9号：上海城市更新的“排头兵”既有建筑改造提升案例
东湖路9号，建筑原名东湖大楼是原东湖电影院改建而来，2001年，东湖大楼以近3亿人民币转让上海地产集团，也就是现在的上海地产大厦。作为上海城市更新的“排头兵”，上海地产资产管理团队2017年4月推出了第一个既有建筑改造提升案例，该案例就是在东湖路9号上海地产大厦的基础上改造的垂直办公社区项目，项目推出就收到市场青睐，SOHO3Q直接拿下7000平米的面积作为联合办公旗舰店。
西安大悦城：城市重量级综合体改造设计经典项目
西安大悦城延续中粮大悦城”年轻、时尚、潮流、品位”的精准定位，是中粮集团第9座自持重资产项目，也是大悦城品牌的经典改造项目。项目总建筑面积为14.65万平米，其中地上部分7.88万平米，地下6.77万平米，包含三个主题街区，以及一个空中娱乐体验馆，全场共计可容纳350个品牌。西侧为高校密集区，东侧紧邻大雁塔-大唐芙蓉园5A级景区，周边有曲江优质住宅区。项目5公里辐射人群约140万人，覆盖学生人口20万人，区域年均客流量2700万人。
上海南丰城：上海商业购物中心成功改造之典范
虹桥南丰城是一个有颇多故事的商业项目，从1993年至今，主人也从澳门赌王何鸿燊变成了香港的南丰集团，而项目名称也从虹桥百盛、到虹桥上海城到如今的虹桥南丰城。
从2014年完成更名改造，并于12月底正式开业，经过三年的运营，从日均客流8000到40000，已经成为虹桥商圈最旺的购物中心。
2017年虹桥南丰城的年销售额接近10亿元，全年客流量超过1500万人次，周末单日客流量更是可达5-6万人次，会员人数近10万。
深圳小元里：存量商办改造创新体，2019国际资产管理协会年度创新大奖
小元里位于深圳福田CBD，彩田路与福华路路口，紧邻一号线岗厦地铁站A出口。目前市场上的联合办公多为传统开发商、科技公司或互联网公司开发及运营，联合办公产品普遍同质化，特色不明显，更偏传统和商务，可共享的休闲空间较少，会议室的设置少，不能符合一些社交类、文化传媒类等创新创意产业的办公需求。因此我们用商业的手法，打造了一种全新的商业模式，此次商业创新可概括为办公方式的变革，商业与办公空间的互动。
小元里总共有4层，包括10000平米的办公区域以及5000平米的商业区域。其中一层为大堂，二层为商业，三层、四层为办公。小元里用商业手法融合产品、设计、智能与服务，为客户提供更多元、更精致、更时尚、更智能的办公与生活空间。
【培训内容】
课程主题1：从投资角度看存量商业改造，从测算出发构建资产增值
骆老师：上海地产集团原东湖路9号既有建筑城市更新项目操盘手，SSR申润国寿发展基金 资管执行董事 ；CCIM国际注册商业地产投资师、CPM国际注册资产管理师。
课程框架
1、存量商业改造的投资理念
2、案例诉说：东湖路9号项目
3、如何实现项目产品的改造特色
4、投资测算工具实现资产的保值增值
课程主题2：西安大悦城-中国商业改造的奇迹
徐老师：一级建造师，高级工程师。毕业于上海交通大学，获得建筑工程和工商管理双学士学位。在18年的建筑实践中，他的设计工作包括高层写字楼、酒店、文化设施、零售中心、交通枢纽和住宅公寓等。他参与了总建筑面积500多万平方米的设计工作，已有300多万平方米在建或竣工。徐先生在协调东西方文化差异、融合西方设计理念和中国本土文化方面有着宝贵的经验。
课程框架
1、城市更新和建筑形态
2、商业建筑
3、西安大悦城的设计理念
4、西安大悦城的改建计划
5、主题空间的打造和利用
课程主题3：用商业综合体项目案例进行AEI改造解析
Echo老师：先后就职于全球知名房地产代理公司，外资地产基金信托及香港地产开发商等不同性质的房地产机构，如香港南丰集团、世邦魏理仕、仲量联行、雷格斯商务中心、财富控股、并成功为香港九龙仓、香港恒基地产、中信集团、凯德置地等多家知名开发商所开发的高端项目提供前期开发顾问服务、项目租赁及市场推广，在行业内建立了良好的人脉与信誉。CCIM国际注册商业地产投资师
课程框架
1、商业项目的核心理念
2、项目改造案例：虹桥南丰城
3、项目改造的过程：改造前的思考、改造方案设计、项目改造团队及部门间合作、开业前后配合事项和开业后局部细节提升
4、项目资产价值和潜在投资价值的评估方式
课程主题4：存量资产改造与NOI价值提升工作坊
侯老师：深圳市小元里商业管理有限公司总经理（小元里项目荣获2019国际资产管理协会年度创新大奖）曾任深圳市中航九方资产管理有限公司副总经理，深圳华强北九方/深圳龙华九方/成都九方/昆山九方购物中心项目总经理。在商业地产领域拥有超过20年从业经验。同济大学 MBA管理学硕士、CCIM国际注册商业地产投资师、CPM 国际注册资产管理师
课程框架
1、存量办公项目改造案例实践
2、持有型存量物业投资收益的重要指标
3、市场机会分析、产品类型选择及盈利模式构建
4、NOI价值提升体验工作坊
5、从案例推演看资产增值提升
彩蛋：项目考察&体验工作坊
互动一：我们将在莱顿专家老师的引领下，亲临上海南丰城，实际体验购物中心改造成功案例-南丰城项目的设计初衷、更新思维、改造前后及效果呈现等操盘手的核心输出，您也可以现场诉说疑问，让您有更加实际的收获。
互动二：知识在多也要有实操过程，我们创新性地植入投资改造NOI价值提升工作坊，莱顿专家教您如何用好改造测算的核心工具和方法，让自己的项目也能够焕发新的风采。
【2020年房地产管理培训计划】
2020年房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增、新个税）、财务管理、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、乡村振兴）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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