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综合体前策定位、新产品研发与商业转型实操落地培训(2019年7月6日深圳)

消费升级无处不在,商业转型升级无时不在。发掘商业地产创新运营业态与创新运营模式,结合新零售、场景创新观念,探讨如何有效利用商、旅、文业态创造全新体验式商业场所,为商业地产新变革出谋划策。
新一代消费者的消费行为发生了变化,体验式、个性化、性价比的购物方式更受青睐。在体验的前提下,出现了新的消费主义和许多创新业态。实体零售在电商冲击下,也开始探索线上市场,这就形成“新零售”趋势。
新商业在形态体量方面发展趋势上向“大而全”和“小而美”两极发展。小的就是“新社区商业”,大的就是“商旅文综合体”。
在具体业态和内容上,体验式消费往往最终表现为娱乐与文化两大主题。
这里有两个关键词“文化”与“娱乐”。
商业与文化、娱乐的跨界带来了新的体验,用文化满足了消费者的新需求,用娱乐创意营造了差异化。
竞争已经白刃化,什么是破解同质化的利器?
如何在对手如林的环境中如何脱颖而出?
“文化”与“娱乐”如何与商业嫁接?
文旅项目的商业流线特点?
文旅项目的运营模式?
得“IP”得天下:

【适合对象】
房地产企业及相关企业的董事长、总经理、设计总监、总建筑师、规划设计人员等

【课程收益】
课程详细深入解读了商业地产中,体验式消费下的主题娱乐及文化业态的设计和管控流程及要点。
商旅地产设计成功与否,很大部分归咎为创新。准确的市场定位是商业地产成功的关键。详细介绍商业地产创新、热点迭出,以及前策定位的流程和实操案例。
既有万达标杆企业为人所熟知的案例,更有大型地产新兴地产的实践案例;
以开发商的角度,实案剖析商旅综合体项目规划设计核心控制要点和价值挖掘要点;

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2019年7月6日 深圳(详见报到通知)
【培训费用】3800元/人(含培训费、资料费等)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006王老师,刘老师
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约商业导师】
洪老师,商业地产资深专家,教授级高级建筑师,国家一级注册建筑师、国家注册规划师
商业地产香港上市公司总建筑师,大型商旅综合体项目副总经理
《整合,商业综合体全程设计》专著作者,中国建工出版社2016,Backgrounds:
曾经作为CCDI、复星集团和万达商业地产的资深设计高管,从事规划设计18年,商业地产管理8年,同时拥有甲乙双方的双重实战经验。专著《整合,商业综合体全程设计》,建筑工业出版社,热销中。

【培训内容】
前言:商业地产创新、热点迭出,前策定位非常重要:从一个最新商业网红案例说起

第一部分:如何进行准确的市场定位,商业地产成功的关键
1、什么是定位,定性和定量的关系
2、定位依据,实操模板,准确定位8个标准
3、详解五大定位内容(市场、客群、规模、主题、业态)
4、优秀商业的定位案例分析

第二部分:商业地产综合前策定位的流程与业态布局策划

1、 商业定位阶段的重点任务
2、 选择准确的商业业态组合
(业态配比、多业态并存、经济测算、产业链延伸)
3、业态组合的八大策略及经典案例
4、进行合理优化的商业布局三方面
(人流动线、建筑空间深层次体现、多维度确定业态落位图、租金收益**化)
5、 做好购物中心的物业功能策划

第三部分:产品研发大趋势(一):商业变革和新零售发展趋势

1、简述历史,寻找发展轨迹
2、体验式消费趋势及模式创新
3、增量资产和存量资产的双线发展
4、体验式消费商业发展的 5个趋势
5、更大更强:商旅文综合体产品趋势
6、更小更美:社区商业深度解析

第四部分:产品研发大趋势(二):全业态融合成就商业新方向

1.“新零售”概念的产生背景(商业寒冬)
2、“消费升级”促变新商业
3、什么是“新零售”?
4、线上线下整合及全业态的融合的三个方面
案例:影视+二次元产业+文创商品,商业共享办公

第五部分:社区商业:新零售和旧改的主战场

1、社区商业,新零售的主战场
2、社区商业业态布局
3、标杆企业如何操作社区商业的?
4、社区商业的建筑形态及动线规划
案例:万科、龙湖等标杆企业的社区商业产品线

第六部分:地产下半场的文化突围,体验式消费的新驱动。

1、文化,让商业更具体验
2、商业实操中文化的3个特点运用
3、综合体文化价值挖掘的4个方面
案例:侨福芳草地、田子坊

第七部分:IP为王,主题化运营成就新未来

1、IP定义
2、IP的5大特征、3大作用,文化IP
3、IP的运营及传播

第八部分:场景消费成新热点,文化主题街深度解析

1、突围同质化竞争,主题街成新热点
2、标杆公司在主题街建设方面的案例
3、室内主题街实现四大要素
案例:骑鹅公社详介,上海五角场主题街改造案例详解
商业地产的超强动力,解码娱乐业态

第九部分:商业地产的超强动力,娱乐业态解析,
1、娱乐,人类最原始的梦想
2、娱乐,商业综合体中新的活力泵
3、娱乐与商业如何进行有效结合?
(无缝结合、业态配比、创意平衡)
4、主题娱乐业态的常见运营模式介绍
5、详解案例:加拿大西埃德蒙顿中心、黑暗乘骑

第十部分:奇招迭出,创新业态大盘点
1、“娱乐、文化、运动”创新业态大盘点
2、室内动物园业态深度解析
3、国内低空飞行新娱乐项目解析

结论:回归商业本质,如何活下去
你的商业被“转型”了吗?
1、全局分析,不能夸大体验业态的作用
2、认真经济测算,实现投资收益平衡。
3、做好规划,事先考虑运营调整的可能。
4、全业态融合,成就商业新方向
5、如何做一个盈利的“商旅文”综合体!
从中外两个对比案例说起

【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共600门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售)、旅游地产(田园综合体、休闲农业、乡村振兴、共享农庄)、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体、美丽乡村)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产(产业园)、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

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