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大资管时代,2021年商业不动产的投资测算与资产估值专题培训(5月23日广州;5月30日北京)房地产培训网
投资策略与回报要求、投资指标与资产价值、投资测算与经营决策的关系

商业地产既不是商业,也不是地产,而是金融。
掌握投资测算逻辑,
指导项目投资决策和资产配置,指导项目全周期操盘。
当前背景下,国内商业地产的金融化逐渐起步。无论是走出国门投资不动产,还是引入资本实现轻资产,抑或投资存量改造项目,商业地产企业要想保持自身盈利的增长,就必须以资管的思维开展投资测算,并形成项目的经营目标以指导后期工作的开展。
如何按资本眼光看待不动产以及资产收益与现金流?
如何认识项目周期的影响,建立全周期的投资回报?
什么情况下融资能真正让业主获得预期的价值?
不同运营模式和退出渠道下投资测算要点?
项目不同阶段如何根据投资测算适时调整决策?
如何在运营阶段看投资回报,ROE、NOI Yield哪些静态指标更重要?
全周期回报与短期回报不同角度应该关注哪些指标?
NOI Yield与CapRate项目渡过培育期关系是什么?
存量改造项目的投资属性与测算要求?
存量改造项目投资测算中不同出资主体的差异?
房地产培训网以国际注册资产管理师CPM课程体系为基础,隆重推出商业地产人金融必修课!
商业地产是一项重资产、回报周期长的投资。
与国际接轨、按照国际通行的投资和资管逻辑做事,完善自身,从经营思路、组织体系和管理工具上都做好准备,一起更好的迎接大资管时代的到来。

【课程价值】
1、了解当前地产市场投资策略与回报要求
2、掌握项目不同阶段的算账逻辑与方法
3、合理判断项目投资回报逻辑与经营决策的关系
4、学习不同业态不同运营模式下的投资测算逻辑
5、理解不同利益主体看待资产估值的逻辑与要素
6、有效沟通地产人与资本市场同口径对话,指导项目全周期操盘

【沙盘测算推演】
1、投资测算的目的是规划项目要怎么做才能达到预期。
2、投资测算的过程是一个模拟未来项目的操盘方式的过程。
3、通过一定的方法得到所投资项目在投资期限内的各项现金流,然后计算出对应的回报指标。
4、深入了解具体项目整体测算面对的各种问题和对应解决方案,让所学与项目连接,真正落地。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2021年4月11日 上海(详见报到通知)
      2021年5月23日 广州(详见报到通知)
      2021年5月30日 北京(详见报到通知)
【联系电话】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约讲师】
章老师:百思空间副总裁兼联合创始人;CPM 国际注册资产管理师。
章老师拥有有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验,为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询,服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业,拥有完整的商业地产运营体系及REITs模式的经验。
章老师十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业,并亲身参与过真正的境外REITs资产管理体系的建设。章老师将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵,包括:理解业主目标、NOI、资本化率等概念;理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解;掌握资管体系的建立与应用。

【培训内容】
一、商业物业的资产管理体系

1、资产管理的定义与目标
从资产负债表理解资产管理、
理解业主目标
投资商用不动产的逻辑
资产管理视角:资+管
2、项目全生命周期的资产价值模型
不动产全生命周期的资产价值模型
项目不同阶段的资产价值变化
3、资管目标的分解:收入、成本、经营费用
4、资产价值提升的机会点

二、资管视角下商业不动产项目的投资回报衡量指标
1、房地产估值的主要方法
2、收益视角下的资产价值公式
3、静态回报指标:NOI Yield、ROE/ROIC
4、动态回报指标:IRR、NPV
5、动态与静态回报率的区别与分析
6、Cap Rate(资本化率)的设定与选择及影响因素

三、不同类型项目投资回报测算方法
1、开发型项目投资回报测算方法:
(1)投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算
(2)开发型项目的投资回报测算
零售商业项目投资回报测算模型分析
办公项目投资回报测算模型分析
2、收购型物业投资回报测算方法:
(1) 理解中期分析模型
(2) 基金收购物业的投资回报测算
(3) 结合投资视角看容易被忽视的问题
3、其他类型项目投资测算:
(1) 轻资产输出项目
(2) 租入型物业测算分析
4、资产价值提升的机会点

四、从投资测算到运营落地的资管闭环
1、为什么投资测算不能落地
2、资管体系建立的目标及指标跟踪
3、资管在项目生命周期中的角色
4、资管循环:投资目标-预算分解-分析测算
5、从资产价值公式看资管的职能

【商业地产培训计划】
2021年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共600门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售)、旅游地产(田园综合体、休闲农业、乡村振兴)、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体、新农业、美丽乡村)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产(产业园)、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com.cn