商业地产资产管理与投资测算沙盘（2022年7月23日深圳）房地产培训网

【价值收益】
1、了解商业物业的资产管理体系
2、学习回报指标在测算工作中的作用
3、体验用沙盘去演练测算模型
4、测算分析商业开发过程的销售反补需求
5、掌握收购测算与拿地开发的差异
6、了解测算在商业开发及运营中应用路径

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2022年7月23-24日　深圳（详见报到通知）
【培训费用】4980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约讲师】
章老师：百思空间副总裁兼联合创始人；CPM 国际注册资产管理师。
章老师拥有有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有完整的商业地产运营体系及REITs模式的经验。
章老师十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过真正的境外REITs资产管理体系的建设。章老师将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与应用。

【培训内容】
一、商业不动产的资产管理体系
1、理解资产管理的定义与目标
2、经营性不动产的估值方法
3、项目全生命周期的资产价值模型

二、衡量投资回报的指标解析
1、从不同投资策略看资管的要求
2、静态回报指标与资本的杠杆
3、动态资管指标解析

三、资产管理测算沙盘（上）- 开发投资
1、商办项目投资测算的基本逻辑
2、沙盘演练环节：投资建设某综合体项目的方案测算
A、根据提供的案例材料，分组讨论并设计项目的投资方案（产品比例、空间分配、建设方案、业态落位、租金、营业费用等的规划）
B、分析该项目的测算结果指标，并讨论确定拿地价格
C、输出该项目的回报指标，进行投资定案
持续为地产企业创造价值，陪伴地产企业共同成长
3、投资测算过程容易被忽视的问题

四、从投资到运营的资管落地体系
1、全生命周期中的资管职能
2、解读资管指标与运营指标之间的关系
3、结合经营数据的中期分析模型

五、资产管理测算沙盘（下）-运营提升
1、投后跟踪和租赁策略设计
2、沙盘演练环节：某综合体项目投后的资管分析与调改方案测算
A、根据提供的经营数据，测算当前的资管指标情况，并与投资阶段的测算结果进行比较
B、分析该项目的运营情况，并讨论是否有优化提升的空间
C、结合该项目投资回报预期，分析该方案接下来的调改方案，并给出公司相应的建议
3、资产价值提升与调改分析的要点

六、商业地产的退出解析
1、商业地产的退出方式
2、从REITs关注的指标看基金收购物业的要求

【商业地产培训计划】
2022年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！

下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm