2022新金融政策下，以融资为目标的商用物业资产管理高端研修（4月15日北京）房地产培训网
投资能力、融资渠道、估值风险、运营提升
2天落地课程 + 4位实战专家
商用物业天生具备投资总额高、运营管理复杂、投资回收期较长等特点，需要充分考虑与资本的结合，融资成为商业地产的必修课。
当前形势下，政策环境预期适度放松，地产行业的融资环境有所改善，从专业投资机构看，商业地产的所有操作模式必须转化成国际通用的财务语言：商业资产的回报效应，当前投资收益、未来资产增值。
为了更好的迎合地产金融化趋势。特推出“新金融政策下，以融资为目标的商用物业资产管理研修班”，通过投资分析、融资渠道、估值风险、运营提升，辅助大家规划融资路径，做好资产梳理。
如何投？如何退？
如何让资产保值增值？
如何打通融投管退与资本市场接轨？
如何解决融资难？
【课程收益】
合理判断资产价值，全面提升运营能力
一、投资者视角的资产管理
1、投资市场分析：物业类型分析、买家分析、大宗交易市场总结、投资阶段及投资人类型、房地产投资全生命周期、房地产投资盈利模式、资本市场的投资目标。
2、投资分析模型——基于现金流折现法投资分析：投资评价体系
3、估值分析：不同类型商用物业估值关注点
4、资管视角看新金融的机会
二、资产管理视角的运营提升
1、商用物业资产管理范畴与特点
2、资管视角下项目资产运营提升策略：资管回报率提升关键要素、资本指标下运营提升关键环节
【课程价值】
1、了解资本市场与投资人现状与趋势；
2、了解目前房地产投资市场与投资物业偏好；
3、建立商用物业全生命周期认知与管理路径；
4、掌握商用物业项估值逻辑与方法；
5、掌握投资人视角商用物业项目资产运营路径；
6、了解商用物业项目投资回报要求；
7、掌握不同类型商用物业项目资管逻辑与运营关键；
8、了解不同利益主体看待资产估值的逻辑与要素；
9、学习行业内标杆资产管理案例。
【适合对象】
1、持有型商用物业项目操盘手；
2、商用物业资产管理、项目定位、规划、投资、开发、招商、运营等领域人士；
3、关注资本合作与融资创新的地产人；
4、关注商用物业投资的金融机构；
5、关注商用物业资产管理操盘思路的地产人；
6、其他商用物业产业链相关决策层与高管。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2022年4月15-16日 北京（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约讲师】
师资1：拥有超过20年持有型商业地产项目全生命周期资产管理操盘经验。曾任万科集团商用管理事业部负责人、华远地产商业管理部总经理、日本永旺商业有限公司中国区第一任招商总等。
蝻资2：拥有超过18年房地产评估经验，2010年加入戴德梁行，擅长房地产金融、物业投资、收购并购领域的项目尽职调查和不动产评估工作。
师资三：经济学与土地资源管理专业。金茂资本物业投资部部门总经理。
师资四：曾就职于平安证券、工银瑞信基金、渤海证券、渤海汇金资管、德邦证券，具有14年证券从业、资产管理从业经验，长期从事资产证券化业务，目前主要负责华金证券公募REITs相关业务。
【“地产+金融 ”时代，资产管理成为地产企业核心竞争力】
主题授课一：商用物业资本市场融资策略与资产管理顶层设计（讲师：穆老师）
一、地产金融政策与地产企业应对策略
1、地产行业调控政策之“三道红线”对地产企业的影响
2、地产金融该政策之关门政策与开窗政策
3、地产企业融资新渠道
二、项目金融市场退出渠道规划与前期准备
1、地产融资与资本市场退出通道
2、Reits、类Reits、CMBS、ABS
3、与地产紧密关联的轻资产管理公公司上市（案例分析）
4、以资产证券化为目标，资产持有方的筹备工作
三、什么是商业不动产资产管理？
1、存量时代，资产管理成为地产企业核心竞争力
2、资产管理概念与核心逻辑
3、资产管理与商管及物管的区别
四、以投资收益最大化和投资风险最小化为核心，如何投？怎么投？
1、从资本市场看投资回报要求
2、不同类型物业资产管理关键点与评价体系
3、以投资回报与风险管控为核心，商业不动产资产配置
五、项目全生命周期资产管理回报最大化
1、资产管理回报率提升三要素
2、项目不同阶段，资产回报率提升关键节点
主题授课二：资本视角下的商用物业资产估值（讲师：胡老师）
一、从资本市场看商用物业资产价值评估
1、国内国际房地产上市企业收入分析
2、国内不动产资产证券化物业情况
3、中国写字楼市场分析
4、房地产大宗交易市场
二、商用物业估值方法和应用
1、不同估值方法的选择与应用
内部收益法、市场比较法、成本重置法等
2、资产估值重要指标分析
3、不同业态估值逻辑和方法
商业、办公、公寓、酒店、物流
三、案例解读
主题授课三：商用物业投资市场趋势与大宗物业交易（讲师：严老师）
一、投资阶段及投资人类型
1、投资阶段及投资人类型
2、房地产投资全生命周期
3、房地产投资盈利模式
4、不同类型物业收益测算模型
二、投资分析模型——基于现金流折现法投资分析
1、经济效益性评价
2、投资评价体系
3、不同类型物业现金流模式
4、财务测算步骤
5、相关问题解释及说明
三、写字楼、公寓等投资模型与要点分析
主题授课四：公募REITs的新政解读与实例解析——以张江光大园为例（讲师：杜老师）
一、最新政策解读—958号文
二、 公募REITs解析—结合张江光大园案例
项目筛选、主体尽调、项目尽调、现金流测算及未来预测、资产评估、资产定价、交易架构设计、资产重组、资产交易、REITs申报、审批、REITs发售安排、REITs上市和结算......
三、发行人角度看REITs
四、投资人角度看REITs
【2022年商业地产培训计划】
2022年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
