写字楼市场下行周期的应对思考及资产管理策略解析培训（2017年7月21日北京）

今年，你的项目出租率怎么样?
市场环境遇冷，企业主们已经感受到一场深深的寒意，除了一些公司倒闭之外，大批公司也因为无法再承受高昂的租金纷纷选择出走。大势之下，CBD的租金也已经悄然下降！
根据仲量联行数据显示，北京CBD甲级写字楼租金已经连续两个季度微幅走低，2017年第一季度，北京CBD甲级写字楼平均租金环比下降1.5%，2016年第四季度跌幅为0.4%。未来五年，CBD预计将有约120万平方米的新增办公面积入市，约占现有存量的43%，CBD甲级写字楼空置率将大幅上升。
面对不容乐观的现状，
是时候，为未来做准备了！

房地产培训网特邀行业专家在对众多商业写字楼进行多方位调查和走访后，针对目前写字楼运营环境现状，推出写字楼市场下行周期的应对思考及资产管理策略培训，并邀请重量级嘉宾团现场分析市场并为大家提出意见建议，来改善不容乐观的运营处境，帮助大家在之后的工作中不走或少走弯路。

【本次活动适合哪些人参加？】
写字楼项目总经理、写字楼开发总经理、写字楼营销总经理、写字楼营销与租赁负责人、写字楼营销与租赁专员、商业地产代理以及顾问公司、为写字楼营销与租赁提供服务的相关企业负责人。

【论坛要点】
1、实体经济的持续下滑以及北京写字楼新增供应量逐步放大，双重负面叠加，压力导致北京写字楼市场空置率上升明显，下半年写字楼行情有进一步恶化的势头。北京写字楼下行周期已到，如何看待本次下行周期？本次下行周期预计持续多久？作为写字楼业主该如何看待本次周期调整，该如何正确调整自己的资产管理策略来应对？
2、北京写字楼行业租赁招商有几百家企业，他们是代理行、是顾问公司、中介机构、租客代表、还有很多包租公司、轻资产管理公司，我们如何与他们合作，来促进我们的租赁工作。
3、提高佣金比例似乎不是万全之策，除此之外如何做好续租，如何提升客户满意度，以后端优质客户服务来促进前端的租赁，应该是长久之计，我们又有哪些案例可供借鉴学习？
4、下行周期的续租策略和技巧有哪些？
5、在人工智能与物联网迅猛发展的当下，我们的写字楼服务如何与时俱进，即充分利用科技提升服务，又要在传统服务上进一步提升？
6.全局性思考和大数据分析、经典项目案例分享以及实战性技巧，不仅仅让你有大局观，更能指导您日常工作。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年7月21日 北京（详见报到通知）
【研讨费用】1800元/人（含培训费、资料费）食宿统一安排，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：团购价：3人以上享受1399元/人优惠
可免费参加7月22日《艺术与建筑商业价值的碰撞、共生、再生》活动。

【特邀嘉宾】
张莹，仲量联行华北区董事总经理，张莹领导着由超过500名专业人员组成的整个华北团队。提供一体化的房地产物业策略及顾问建议，并协助企业在全球拓展业务所涉及的各项地产物业需求制定和实施相关的投资及租赁策略。

严区海，戴德梁行北区写字楼-企业服务部主管，高级董事，德克萨斯大学EMBA学位
主要客户：大众汽车、拜耳、艾波比集团、美国大都会人寿保险、渣打银行、友邦保险、花旗银行 、星展银行、移动通讯、汉能集团、人民银行、中英人寿保险公司，严区海先生服务北京写字楼行业已经超过17年，通过对租户策略的全面了解和详熟为企业租户构建了灵活并具有成本效益的租赁交易，参与过多宗复杂租赁交易，包括搬迁、租约重组、租赁续签、扩租、转租转让、合约终止和办公楼购置等。他也通过其丰富的谈判和租赁交易的经验，协助诸多企业解决了并大大降低了从前期策略布局到终入住整个过程当中的风险。
严区海和北京主要甲级写字楼业主都保持着良好合作关系，同时达成多笔主要租户在甲级写字楼里的成交记录。他率领团队协助各类企业地产客户，代表客户方的利益，服务客户行业涵盖银行、金融机构、高科技、保险、制造、医药、法律服务、商业、消费品、能源等。

徐光磊，北京侨福置业有限公司、芳草地项目租赁及运营总监，写字楼招商、租赁、谈判、运营专家，超过14 年的房地产从业经验，2010年12 月加入侨福集团
曾任世邦威理仕写字楼部高级经理，期间负责过世纪财富中心，中海广场的顾问及租赁业务
也在CUSHMAN住宅部担任过住宅部经理，还在中冶新奥地产 (西单大悦城项目)担任过高级租赁主管

【日程安排】
13:30-14:00 签到
14:00-15:00 主题演讲：北京写字楼周期分析、应对策略及案例分析
内容提要：北京写字楼市场周期性变化总结、对本次下行周期的预测及数据分析；相关各方的理性应对策略、案例分析。
演讲嘉宾：张莹，仲量联行华北区董事总经理

15:00-16:00 主题分享：如何充分利用市场资源促进租赁招商
内容提要：代理行、顾问公司、中介机构、租客代表、业主代表、五大行、本地公司、还有包租公司、轻资产管理公司等等不同名义、不同包装、不同称号的公司到底都在做什么？在市场扮演何种角色？我们又该如何看待，如何合作？作为服务于业主的的代理机构，他们又有什么策略和思考。
分享嘉宾：严区海，戴德梁行北区写字楼企业服务部主管

茶歇

16:20-17:20 主题分享：下行周期的续租策略及案例分享
内容提要：一栋非核心区的写字楼，不仅仅拥有核心区一样的高租金，又以高品质和高服务水平吸引着大量的优质租户。面对下行周期，他的续租策略是什么？
分享嘉宾：徐光磊，侨福芳草地写字楼租赁及运营总监

17:20-18:00 提问与解答

【延伸阅读】
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