高端商务楼宇运营管理、创新增值服务与资产价值提升专项考察（2023年7月13日北京）房培网
沉浸式服务与资产价值提升
北京，作为中国商务楼宇标杆项目最多的城市之一，一直在高端楼宇的物业管理和创新增值运营方面走在国内前列，当下也涌现出一批在运营管理方面值得业内津津乐道的顶级写字楼与特色的标杆性楼宇。
2023年，与您共同深入北京高端商务楼宇物业管理、设施管理、增值运营、服务创新等方面的最佳实践，通过标杆项目案例学习来提升和优化我们的运营管理与资产管理的专业水平。
1、向超高层项目运营管理操盘手学习写字楼先进的运营管理经验
2、深度考察北京CBD核心商圈的优质商务综合体项目
3、与高端商务楼宇运营管理者交流创新服务与效能管理
【见学特色】
1、北京中信大厦，国贸中心，正大中心，阳光金融中心，三星大厦、国寿金融中心，6大北京经典知名商务楼宇深度参访见学；与项目运营管理者深度交流超高层建筑降本增效的运营管理与服务心得；
2、如何做到特色运营，应对现有商务楼宇市场变化；
3、市场变局下，如何营造商务办公空间的个性化空间场景；
4、企业需求下，如何营造打动租户的办公与商务空间；
5、实地见学+项目负责人深度解析+研讨座谈，沉浸式、交互式学习让您所见即所得。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年7月13-14日 北京（详见报到通知）
【培训费用】4280元/人（含考察组织费、资料费、午餐费）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察项目】
考察1：北京中信大厦
北京中信大厦，建筑高度为528米，傲然耸立，直入云端。坐落在北京CBD核心区，高端商业林立，路网交通便利。地下7层（不含夹层），地上108层（不含夹层），共分为8个分区，集办公、会议中心、商业配套、多功能中心于一体，是北京商业办公楼宇新标杆。
北京中信大厦，致力于为客户舒适办公环境提供实时保障。不仅能为客户提供基础商务与办公保障，还能提供“个性化定制服务”；通过智慧化管理，实现对大厦全部设备设施的“管”+“控”，为客户提供高效精细的服务及安全舒适的环境。
办公空间的整体空间开放、舒适、无压抑感。直条形工位，更能保证工位间距舒适度。
考察亮点&要点：
1、创新实践--商务楼宇新标杆，智慧运维典范；
2、高效精细的客户服务；
3、低碳、绿色、安全、舒适的环境打造；
4、超高层建筑的楼宇安全管理，提高预防预警能力；
5、舒适的办公空间场景营造。
考察2：正大中心
正大中心的立意，不在于一栋写字楼，而是结合正大集团产业、运营及服务优势，打造产业集群，激发产业活力，实现从商务办公到商务生态的延伸。
正大中心“换道超车”，不仅在商业模式上走在行业前沿，引领着行业发展，也塑造了具备内涵的办公空间，兼顾了设计感、科技感、艺术感和舒适感。
科技创新成为正大中心在硬件上脱颖而出的“法宝”。正大中心按照国际甲级写字楼标准设计建造，具备前沿的健康环保与高科技元素，已荣获LEED金级预认证。
位于正大中心地下四层至地下六层的宝库则颇具未来感。这里是高端私人存储金库，可用于存储个人或家族收藏、机构重要文件或设施。正大宝库遵循美国UL和中国公安部C级双重标准打造，深藏于地下32米，坚不可摧。
考察亮点&要点：
1、智慧科技与智慧运营
2、高端设计与独有配套（正大宝库）
3、精准定位与招商
4、特色商业配套
5、品牌营销与价值打造
考察3：阳光金融中心
阳光金融中心，是阳光保险集团位于北京CBD的全新总部，于2021年07月28日竣工，其以205米的高度，与北侧的中央电视台和西侧的国贸共同形成广阔的CBD天际线视野。
从形态上看，阳光保险金融中心呈现出向上生长的生机，建筑轮廓从标准正方形基座开始逐渐慢慢变化，当塔楼升至全高时变成椭圆形平面。这种设计策略蕴含中国传统文化“天圆地方”、“旭日东升”的理念，同时契合阳光保险集团的企业形象。
阳光金融中心采用的智能照明控制系统及LED节能灯具，分层、分区对空间照明进行人性化设置，真正做到合理、适宜的节能减排；全楼运用节电、节水型设施、能源管理系统平台等技术，实现大厦节能、低碳运行；严格采用高标准环保材料等，取得了LEED-NC金级国际认证，不折不扣将绿色、健康、节能、环保理念落到实处。
配套餐饮、健身房、员工书吧、理发室、母婴室、健康驿站、升降桌、电话间等丰富的功能空间布置，满足员工多样需求。
考察学习亮点&要点：
1、智慧楼宇相关科技系统深度整合打通；
2、节能降耗，利用削峰补谷，实现节约电费近20%~30%；
3、打造了符合人性、以人为本、健康舒适的办公环境，激发员工创造力；
4、科技化办公，促进办公运营效率提升。
考察4：国贸中心
中国国际贸易中心（China World Trade Center），简称“中国国贸”（China World），位于北京市朝阳区建国门外大街1号，东三环路以西，建外大街以北，光华路以南，是北京CBD核心商务内的大型标杆建筑群。国际贸易中心三期，与国贸一期、国贸二期一起构成了110万平方米的建筑群。全球财富500强中的多家企业均落定其间，图划伟业，众多金融、传媒、房产、互联网等国际顶尖产业也在这里汇集。
国贸中心作为超高层建筑运营管理的经典，其前瞻且富有未来感的设计、以客户为中心的物业管理与喜出望外的服务、过硬的设施设备运维管理、可持续性的发展理念与创新实践，值得业内学习。
独特设计：大厦的大堂设计风格极具特色，复古高贵又不失现代大气。
低碳节能：采用世界最先进的变风量空调系统，节约能源的同时，可大大提高人的舒适度，实现环保、节能与舒适效果的结合。
降本增效：采用的智慧管理，践行了设施设备全生命周期的高效、节能、环保、舒适、安全，大幅降低了运行能耗，促进建筑健康安全。
考察亮点&要点：
1、引进国际流行的“世贸中心”，开创了国内综合性高档服务业的先河；
2、“超越自我，再创经典”，这是国贸工程运营的目标；
3、 如何打造安静、舒心与高端的商务办公环境；
4、 对于超高层建筑的安全管理与风险防控；
5、 低碳运营与绿色办公。
考察5：三星大厦
三星大厦，位于北京CBD核心区，紧邻7万平米中央公园，纵览中央公园美景。大厦高260米，总建筑面积约17万平米，地上57层，地下6层，是三星中国总部所在，建成后将成为集甲级办公、品牌商业及服务配套设施于一体的超高层地标建筑之一。
1、太阳能热水系统和雨水回收利用系统是两种环保节能的技术，可以有效地减少建筑物对传统能源的依赖，从而降低碳排放。
2、建筑建造的全过程都采用了环保材料，这些材料不仅能够有效地减少对环境的污染，还能够保护人们的健康。在后期维护中，坚持使用环保材料，以确保建筑物的可持续性和环境友好型。
3、有效利用日光照明，充分发挥自然光的作用，同时阻隔热能的吸收与排放，以达到最大程度降低热能损耗的目的。
4、更加明亮的采光、更加丰富完善的绿化、更加清新的空气。
为了满足绿色办公的需求，大厦五层精心打造了一个室外空中花园，多重绿色空间可以为员工提供悠闲绿色的室外场所，让他们在日常休息和洽谈时感受到自然的气息……
考察亮点&要点：
1、LEED金级预认证写字楼保障低碳办公，营造舒适办公环境；
2、7大室内空中花园，与CBD中央公园形成内外呼应的生态办公环境；
3、多元化的商业配套，人性化的商务、办公与生活品质体验；
4、聚集了1/5的世界500强和众多跨国公司、北京70%的涉外机构、50%以上的高端酒店。
考察6：国寿金融中心
国寿金融中心，是一座由中国人寿与远洋集团联合开发的国际甲级写字楼项目，其绝佳的地理位置和LEED+WELL双认证的健康理念，为舒适、高效和智慧等方面注入了全新的品质。这座建筑拥有令人惊叹的外观设计，宽敞明亮的办公空间以及现代化的设施设备。同时，其绿色环保、节能减排等特点也得到了广泛认可。无论是从外观还是内部环境来看，这座写字楼都展现出了高品质、高标准和高科技水平。
国寿金融中心（北京）占地广阔，达到了7840平方米，总建筑面积更是高达16、2万平方米。拥有39层楼以上地面和5层地下空间。内部配置先进，包括呼吸式双层幕墙、VAV低温送风、真空垃圾收集等系统，这些高端设备让国寿金融中心（北京）成为国内LEED+WELL双金级认证的健康楼宇。
无论是从室内空气质量、温度控制、照明系统还是智能家居等方面，都能够满足用户的个性化需求。通过对各种设备和系统进行集成管理，实现了智慧建筑的目标，使得建筑物在使用过程中更加智能化、高效化。除了提供先进的科技设备和环保措施外，还需要关注饮食、运动等方面。通过全面考虑人们在建筑物内的生活习惯和需求，实现铂金级运营，并且为用户带来更加健康、舒适的使用体验。
考察亮点&要点：
1、高舒适性配置，包括了先进的科技设备和环保措施，为用户提供更加舒适、便捷的服务体验；
2、数据集成管理不仅可以提高建筑物的运营效率，根据客户的需求进行定制化设计；
3、打造健康智慧大厦需要考虑到人们在建筑物内的健康和舒适感受；
4、打造低碳绿色大厦，努力促进零碳运营。
【考察方式】
1、实地参观考察，多角度全方位直观了解国内一流商务楼宇的建设运维以及前沿商业发展、定位、招商与运营、资产管理模式；
2、深入参访项目，以实地见学、座谈交流等方式，融入式体验参访项目；
3、资深专家陪同讲解，参观前后有针对性的展开个案研讨式交流；
4、与参访企业高阶运营管理层进行面对面交流，经验分享、促进共同提升；
5、全程协调沟通与见学团队管理，保障见学活动的快速、高效、安全、专业性的开展。
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