上海标杆楼宇价值探索研学：解锁坪效逻辑，重塑高价值办公空间（11月28-29日）房地产培训网
Q1 中国写字楼市场面临怎样的挑战？
当前，中国写字楼市场正经历深刻的结构性调整，全国主要城市普遍面临供需失衡与存量去化的双重压力。
在新增供应持续放量与经济增速放缓的背景下，空置率居高不下已成为行业常态，租金下行压力从区域性现象逐渐蔓延至全国重点商圈。
Q2 企业租赁策略发生了哪些转变？
在当前市场环境下，企业租赁行为正显现出明显的"降本增效"特征。租户不再单纯追求办公面积的扩张，而是更加注重空间使用效率与租赁性价比。
本次上海研学正是在这一关键转型期应运而生，通过实地探访上海新兴标杆项目，深度解读在挑战与机遇并存的市场环境中，如何通过卓越的运营、精准的定位与创新业态实现资产价值的持续提升。
本次上海标杆楼宇研学之旅，全景呈现了从国际金融地标到未来办公空间的完整谱系。我们期待与各位同行者一起，在陆家嘴的云端对话城市雄心，在苏河湾畔阅读城市更新，在"百亿楼宇"解码经济密度，在静安核心感受绿色智慧，更在创新空间预见办公未来。
这不仅是一次考察，更是一次与行业标杆的深度对话。让我们共同携此行的所见所思，转化为推动行业前行的智慧与力量。
【研学价值及意义】
未来楼宇竞争将不再局限于硬件配置与租金水平，而是转向运营能力、服务价值与生态构建的综合比拼。在此背景下，如何通过精细化运营提升资产价值、如何通过差异化定位突破同质化困局，成为行业参与者必须面对的核心课题。
1、精准筛选路线，聚焦新兴行业标杆
本次研学深度策划，聚焦上海核心商圈以及新兴标杆，避免走马观花。参与者将系统掌握上海楼宇经济发展的最前沿动态与创新实践。
2、深入标杆现场，与操盘手面对面交流
行程以“实地考察+高管分享+同行研讨”的模式，深入项目一线，与实际操盘手面对面交流，获取一线实战经验。
3、深度座谈交流，共话破局之道
与项目核心运营负责人以及高管团队围桌而坐，聚焦当下市场真实痛点与挑战进行深度交流。为实际工作打开新思路、寻找新路径。
【研学亮点】
1、精准招商与租户运营
从租户需求出发，通过实际案例介绍如何吸引和留住优质租户。
2、智慧运营与绿色低碳技术
结合具体技术应用，探访智慧楼宇如何提升效率与可持续性。
3、创新场景营造与空间赋能
实地考察如何通过空间设计和场景营造提升办公体验与价值。
4、资产价值提升与逆势破局
深度考察在市场压力下如何提升资产价值的策略。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2025年11月28-29日 上海（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，13910280577 王老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【研学项目简介】
研学项目1：前滩中心
前滩中心于2020年第三季度竣工，定位为超高层智能化甲级办公楼。 坐拥前滩核心区与三线换乘的地铁上盖黄金区位。
这座总建面约35万方的超级TOD综合体，凭借其前瞻的整体规划、顶尖的硬件配置与多元业态共生的运营生态，成为浦东乃至上海全新的商业地标与“垂直城市”典范。
考察亮点：
考察超甲级写字楼的顶尖硬件标准，理解其如何通过硬实力吸引并留住世界级租户。
分析其如何通过“写字楼+商业+酒店” 的业态组合相互赋能，提升整体资产价值和客户粘性。
解码陆家嘴集团从“开发商”向“持有运营商” 与 “资产管理者” 转型的成功路径，学习其长期持有、精细化运营的核心心法。
研学项目2：华润苏河湾中心
华润苏河湾中心于2022年竣工，以“城市封面”之姿矗立于苏河湾畔，项目通过精心规划的高端商业、甲级办公与文化空间，将现代建筑美学与历史脉络完美交融。
其标志性的超塔群组不仅重塑了城市天际线，更以创新的垂直业态布局和沉浸式滨水体验，打造了一个集商务、商业、文化于一体的城市地标，持续引领着苏河湾区域的城市更新与生活方式变革。
考察亮点：
项目在都市更新中保留区域历史肌理，通过现代建筑与保护性建筑的对话，实现历史文脉与当代商业的有机融合。
依托苏州河岸线资源，打造独特的滨水商业体验，形成高端住宅、甲级办公与主题商业相互赋能的全业态生态。
通过精准的客群定位和品质细节把控，打造高端生活方式的标杆，展现华润置地在综合体运营领域的深厚功力。
研学项目3：金虹桥国际中心
金虹桥国际中心于2014年7月正式开业，坐落于上海长宁核心商圈，总建筑面积约26万平方米，是上海知名的"百亿楼宇"。
项目以甲级写字楼和精品商业为主体，凭借卓越的区位优势与精准的产业定位，吸引了众多跨国公司总部与优质企业入驻，成为上海楼宇经济高质量发展的典范之作。
考察亮点：
探究项目如何通过精准招商与产业配套，形成以跨国公司总部和龙头企业为核心的商务生态圈，实现产业协同发展。
考察项目在设施管理、企业服务、商业配套等方面的精细化运营模式，理解其如何通过卓越服务提升租户黏性与资产价值。
了解项目在城市更新背景下的规划设计与定位策略，学习其如何在成熟商圈实现存量资产的价值重塑与提升。
研学项目4：华润陆家嘴滨江中心
华润陆家嘴滨江中心于2020年3月完成竣工验收，是目前陆家嘴临江沿线面积最大的商务楼宇集群，因其得天独厚的位置及产业优势，已成为顶尖企业总部的聚集地。
项目跨越了建筑本身的功能需求，更透过细节让传统商务功能有了人文的赋能。除办公以外，还引入了特色商业和多功能的公共空间，配合精心打造的植物水景、空中花园和下沉广场，实现工作和生活的有机融合，打造成了一个花园式办公与城市中央CBD紧密融合的办公产品。
考察亮点：
项目超越了传统办公楼的单一功能，通过精心的设计将自然与工作融合。为企业和员工提供了激发灵感、促进交流的高品质空间。
覆盖从商务简餐、宴请到生活方式、运动健身的全方位需求，构建了工作与生活无缝衔接的微生态。
通过8栋高度错落、平行于江岸排布的建筑群，打破了传统高层塔楼的压抑感，为顶尖企业提供了独一无二的、开阔舒朗的滨江办公环境。
研学项目5：Lee Garden
项目于2025年3月试营业，坐落于上海市静安区新闸路668号，北邻苏州河，南接南京西路商圈，中庭以挑高穹顶与绿植岛线为核心，环形木质桌椅兼顾办公、轻餐与休憩;联锁红砖柱阵列从石库门提取灵感，光影流转间消弭商业冰冷感;屋顶花园以绿植环绕与简约家具，打造自然松弛的户外社交场。
考察亮点：
项目并非简单复制香港希慎的成功经验，而是进行了深度的本土化融合。其核心定位“精致社交聚会中心”精准切合了当前消费市场对高品质社交空间的需求。
通过精妙的品牌引入与组合，构建了从日间办公咖啡、午市轻社交、下午茶休闲到夜间微醺娱乐的全时段、多层次消费场景。
在有限的商业体量内，通过卓越的空间设计极大提升了体验感与商业价值。
研学项目6：国誉KOKUYO|C³office复合空间
国誉KOKUYO|C³office复合空间C³office 在 2025 年 5 月 15 日焕新开业，是国誉在深耕中国市场 22 年之后的重要落点。
突破传统办公空间界限，通过"展陈、协作、创造"三大核心理念，打造了一个集产品展示、商务办公与行业交流于一体的创新平台。展现了办公环境如何赋能工作效率与创新灵感。
考察亮点：
空间突破传统模式，完整呈现"办公即体验"的创新理念，通过场景化布局展示未来办公趋势。
考察"展示+办公+社交"的多重空间定位，了解品牌如何通过体验式营销深化客户联系并创造多元价值。
作为立体化的产品展厅，完整展示从办公家具到空间设计的全套解决方案，为楼宇配套空间规划提供新思路。
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