区域型房企利润新增长董事长特训营暨走进金沙考察交流（2023年11月25-27日商丘）房培网
三天两晚，即学即解即落地
作为房企董事长，在黑铁时代应如何带领团队跨过四道坎？
第一道坎：销售去化越来越难，陷入资金链断裂危机
第二道坎：开发利润越来越低，拿地找死不拿地等死
第三道坎：客户要求越来越高，品质与成本难以两全
第四道坎：企业管理越来越乱，人才跟不上发展速度
造成的 4 大原因
1、房企董事长缺乏应对黑铁时代的发展思路
2、房企董事长缺乏应对黑铁时代的管控能力
3、房企董事长缺乏应对黑铁时代的产品思维
4、房企董事长缺乏应对黑铁时代的营销模式
导致 4 大后果
1、项目烂尾
2、企业倒闭
3、企业被兼并收购
4、企业停滞发展，逐渐出局
作为董事长，该怎么办？
【董事长特训营走进河南金沙】
河南金沙集团是一家从县城走出来的“草根”小房企，却凭借一己之力成为了业界竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”、地产界的“虫草”贵族，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的标杆企业。
【学习流程】
特训前 | 线上问卷调研+项目资料准备
特训中 | 金沙模式解构+利润新增长分享+项目一对一会诊
特训后 | 专题解决方案+专家落地陪跑
【邀请对象】限房地产企业董事长、总裁、总经理本人带队参加
【特训模式】标杆观摩+现场授课+实战解析+系统诊断+现场答疑+专家陪跑
【为什么一定要去金沙？】
1、金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路
2、在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企
3、负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销 60 亿
4、在售价仅四千多的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡
5、金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率 100%
6、稳健金沙有三宝：建筑、景观、物业好！
【为什么一定要和我们去金沙？】
1、2021 年就发现了“宝藏金沙”，并最早组织全国房企走进金沙深度研学，对金沙模式透彻了解，立足老板视角，最能厘清金沙背后的战略和经营逻辑；
2、到金沙看建筑、看景观、看施工细节、看交付标准、看地库、看物业服务、学企业文化、
听高管讲述、现场答疑/座谈交流……这些仅是基础，更有专家逐项指导，哪些落地可用？
3、不赶时间，3 天 2 晚，不计成本聘请专家组团，从战略、运营、文化、产品、成本、品质、车位、营销、新媒体运营……等全方位为中小房企精准赋能，找到开发利润新增长模式
【董事长特训营分享内容】
1、360°解构金沙战略、金沙模式和独特文化，破解区域型房企持续盈利增长的 4 大模式
2、以利润增长为导向的区域型房企大运营体系搭建和 3 大盈利思维
3、区县型住宅产品升级的 6 大趋势和住宅产品力提升的 4 大抓手
4、景观赋能地产溢价，成就区域房企成功逆袭
5、引爆住宅去化的营销新增长体系搭建与落地
6、中小房企存量资产（车位、储藏间）快速变现的 10 大要点
7、新媒体时代房地产企业如何拥抱抖音、短视频等实现拓客倍增
【董事长特训营优势】
1、身临其境：现场感受区域标杆房企金沙令人震撼的产品力、品质力、文化力、服务力
2、面对面解惑：金沙集团高管、行业新模式专家、企业专家教练组成导师团，让您感受最实战、实效、实用的分享与答疑，让您带着问题来，带着方案走！
3、系统实战：提供战略、运营、产品、营销等房地产新开发模式变革一站式解决方案，授课专家均长期一线操盘，拒绝理论，实操落地。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年11月25-27日 河南·商丘（详见报到通知）
【培训费用】6800 元/人，限时早鸟价1980元/人（含培训费、考察费、资料费）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【金沙项目实境观摩】
1、金沙天和——森林式·共享社区
商丘住宅小区交付标准的“天花板”
已交付小区提标又增配：市政行道树由女贞树升级为银杏树，市政人行道由建菱砖升级为滨州青天然石材，外立面由真石漆升级为晶彩石，洋房由国产系统窗升级为 YKK 系统窗，首家使用丹麦 KOMPAN 儿童娱乐设施。
2、金沙天悦——国际视野的美学之作
金沙 TOP1 作品
金沙首座“金质工厂”落地商丘金沙天悦是超前时代的、超越传统的、超前审美的城市高定作品。公建化风格立面，徐辉大师担纲建筑主笔，建筑风格采用超现代天幕美学，运用无边的设计手法，晶彩石立面嵌入大面积全景系统落地窗。
3、金沙东院——宋式风雅美学作品
克而瑞”2023 产品力红盘”、“2023全国十大高端作品”，河南唯一获奖高端作品。用一线城市的产品匹配三四线城市的房价。坚持不至臻，不登场，不惊艳，不谋面。
4、金沙壹号院——“森屿住假式”豪宅
日月湖孤品，六位顶级设计大师联袂担纲产品设计，匠心集萃。拥有“最美营销中心”2022 年疫情期间首次开盘劲销 7.1 亿，3 个月清盘，在全国市场都堪称上演神话一般。
【金沙模式与产品力解构】
一、分享主题：金沙新地产模式解构
特邀嘉宾：地产行业新模式专家
分享内容：
1、金沙集团是个什么样的企业
2、金沙集团走的是条什么路
3、金沙敢于向强者亮剑的精神
4、金沙的精细化是如何出来的
5、金沙稳健战略的三大坚守：坚守初心、坚守原则、坚守赛道
二、特训主题：金沙产品力解构《如何从设计源头挖掘上亿价值》
特训教练：陈国才老师，建筑设计优化专家
重点解决：从项目利润角度出发，通过对项目总图、地库、户型、立面、细节等多方面的优化讲解，从而控制开发成本、挖掘产品溢价，实现项目利润最大化。
特训内容：
1、金沙产品力价值解构
2、两大关键——决定项目成败（投资拿地、策划定位）
3、三个降本——节约巨大成本（停车地库、结构指标、新材料新技术）
4、四个溢价——挖掘巨大价值（品质品牌、规划总图、户型产品、面积空间）
5、五个助力——项目完美落地（工程、销售、采购、成本、前期）
实战交流：针对学员的项目定位、总图、户型、地库、立面、结构等方面做出提升建
议，及其相关交流探讨。
三、房企大运营新模式
特训主题：以利润为导向的房地产项目全周期全专业大运营操盘
特训教练：汪竹梅老师，房地产运营专家
重点解决：生成“高效组织+标准化体系+信息化支撑平台”的大运营管控重塑企业项目开发综合能力，是在这个黑铁时代“活下去，活得好，活得久”的逆袭之法!
特训内容：
1、金沙稳健型战略与经营逻辑解构
2、新周期下，房地产利润新增长的基本逻辑
3、以利润和现金流为核心的地产操盘模式--大运营思维变革
4、地产项目操盘大运营体系--大运营体系全周期管控要点
5、地产项目操盘大运营体系--向项目前端测算要利润
四、住宅去化新增长
特训主题：引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建
特训教练：雷刚老师，房地产营销策划专家
重点解决：为房企设计符合当下现状的营销新增长方案，核心解决销售团队士气低落、人员流动性大、开发新客户形式单一、外拓不来客户、老带新做不动、到访量寥寥无几、缺乏有效营销策略、管理者管理能力弱、业绩差还找借口、持续达不成目标、学习无法落地、现金流习惯性紧张等问题。
特训内容：
1、金沙持续热销逻辑与口碑营销模式解构
2、思考：新周期下，房地产营销将何去何从？
3中小房企董事长营销思想革命—去化是房企第一战略，营销是“一把手”工程
4、房地产从全民营销到全民创业的营销模式创新
5、房地产从“坐销”到“行销”再到“教育型销售”的营销模式进化
6、住宅去化业绩倍增的房地产营销新增长体系搭建
五、车位去库存新思维
特训主题：从沉没资产到快销去库存——28 天大卖车位
特训教练：雷孝亭老师，车位去库存专家
重点解决：车位销售难，在大多数项目已成为普遍现象，尤其是三四线城市在市场整体低迷的
情况下，如何突破? 在业主如此冷静、拖延的心态下如何击破? 本次课程起底车位库存产生的
4 大原因，解析去库存的 6 大营销利弊，通过车位大卖 13 招，整盘规划，步步为营。
特训内容：
1、金沙车位热销的网红地库现象解构
2、房地产行业迷局与董事长的车位之困
3、车位滞销形成库存的 13 大雷区
4、车位去库存的 6 大营销模式利弊
5、车位大卖的 13 个招式
6、引爆热销—车位快速去化营销案例解析
六、短视频拓客新媒体
特训主题：传统房企如何拥抱新媒体玩转抖音、短视频营销
特训教练：王合新老师，短视频营销专家
重点解决：传统模式已很难导入客户，老板想突破，但团队思想僵化；想要尝试抖音营销，但没有基础，无从下手；对抖音算法和规则认知不够，曝光量在增长，就是卖不动房子；产品力不错，但当下客户就是不买账；销售陷入僵局，无法找到解决路径。
特训内容：
1、金沙新媒体营销底层逻辑解构
2、抖音、短视频等新媒体营销工具内在逻辑是如何运转的
3、传统房地产企业如何利用抖音、短视频精准获客
4、房地产企业如何搭建全员新媒体矩阵账号
5、短视频作品的呈现与迭代
6、抖音直播间搭建与新媒体高效运营
7、房地产企业新媒体营销实战案例精解
【董事长闭门会议】
会议主题：从“金沙现象”论区域型房企如何突破困局逆势增长
对话嘉宾：
金沙集团高管 地产行业新模式专家
房地产运营专家：汪竹梅
新营销策划专家：雷刚
车位去库存专家雷孝亭
房地产短视频营销专家：王合新
建筑设计优化专家：陈国才
各参会企业董事长
【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
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