2023年上海经典楼盘考察（10月27日）：超高层、低密别墅、高层、大平层、合院、旧改、产城融合综合体
深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！
1、全景透视超高层、低密别墅、高层、大平层、合院、旧改、产城融合综合体
——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理等要素展开。
2、追寻项目设计的创作灵感
——体验经典住宅的人文环境和自然景观。
3、多角度、多层次地深度考察剖析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：
——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计
——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装样板间
——实地观摩标杆地产住宅项目售楼处的现场标准化管理
【适合对象】
1、地产公司部门经理及以上人员
2、项目总、设计总、成本总、工程总等部门负责人及副职
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年10月27日 上海（详见报到通知）
【考察费用】3800元/人（含考察交流、午餐费、资料费）食宿代订，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察项目介绍】
考察项目1：上海建工 海玥黄浦源
项目类型：超高层、低密别墅、高层
项目售价：13.8万/㎡；别墅25万/㎡
容积率：1.3
占地面积：46089㎡
建筑面积：178560㎡
海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
海玥黄浦源由1、7号两个地块组成。超高层+低密别墅的产品组合，1号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以北，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园，是项目距离苏州河最近的地块，将建4栋16-50层的高层产品，其中1#楼建筑高度达165米（浦西顶豪海泰北外滩约160米，华侨城苏河湾双子塔约150米，陆家嘴汤臣一品约153米）。预计首开1号地块中两栋，主力户型为建面约93-577㎡，未来将成为浦西第一号楼。
根据规划，7号地块做的是文保别墅的改造，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色，主力产品为建面约180-660㎡的联排、双拼和独栋。新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。
考察项目2：绿城前滩·百合园
项目类型：大平层、合院
项目售价：13.38万/㎡
容积率：1.1
占地面积：49921㎡
建筑面积：54913㎡
项目位于三林滨江西部，在2022年7月由以打造标杆豪宅著称的品质建造房企绿城中国拿下，项目处于前滩南，距离前滩直线距离仅约2.1公里，项目本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅约230米左右，妥妥的水系环绕。项目规划打造低密住宅，容积率1.1，总住宅规划203套。主推一线江景法式风格洋房和联排别墅，户型建面约188-223㎡大平层以及建面约280-380㎡联排别墅。
考察项目3：上海力波啤酒厂项目
项目类型：旧改、产城融合综合体
项目售价：5-5.5万元/㎡
容积率：暂无
占地面积：东18万㎡；西 3万㎡
建筑面积：30万方
上海·力波中心位于闵行区梅陇镇的虹梅南路379号，地块范围东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路。是力波啤酒厂转型升级、提升产业能级的重点项目，举步可达南方商城、百联、中庚等商业体，更有徐家汇、莘庄两大商圈环伺，周围汇聚1、15（在建中）号线两大轨交，中环、沪闵、外环、沪金、虹梅、嘉闵等6大高速，更有在建上海机场快线毗邻，30分钟可联动大虹桥、大浦东两大世界级枢纽，保障全球资源高效联动。
力波中心是深城投打造的30万方产城融合综合体。分东西地块，其中东地块：分四期开发涵盖了4.3万平20栋花园式独栋、7.3万平5A甲级写字楼、4.3万平租赁白领公寓、2.5万平商业中心及1.1万平街区商业。西地块：保留1987年力波啤酒厂原始面貌，60米高的烟囱及40米高的麦芽仓等六栋具有80年代海派工业风建筑。未来打造工业风IP、文化创意产业园、形成独特的创新产业地标综合体项目。
在尊重工业风貌的基础上，项目努力为城市留下工业化时代的辉煌历史文化印记。目前主体1期独栋花园办公已竣工验收，2-3-4期建设中，将于2023上半年竣工，下半年项目整体投入运营；西地块文化创意产业园区已于2021年5月开园，目前出租率超80%。此外，上海·力波还贡献出了3万平方米作为公园绿地，并为政府代建；贡献800平方米建筑面积作为社区活动中心，丰富市民精神文明生活，与社区居民共建、共生、共享。
备注：以上项目如遇销售、交付等因素导致项目无法参观交流，我们将安排标杆房企其他项目。
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