2020年标杆商业地产项目座谈考察对接游学（10月29-31日深圳）房地产培训网
瞄定盈利点
读懂城市的方向
深圳是全球商业最发达城市之一，
其业态组合、经营模式、设计理念和以消费者为核心的商业思维
历经数次消费演变越来越成。
深圳也是典型的移民城市
位列中国城市发展潜力、营商环境第一、夜经济活跃指数第二
是商业新兴的机遇更是挑战。
【游学特色】
零距离对话项目操盘手、陪同考察与交流
就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、业态招商、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度考察和座谈探讨
【考察形式】项目考察+座谈分享+项目对接
【邀请对象】商业地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业等
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【游学时间】2020年10月29-31日 深圳（详见报到通知）
【考察咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：3人及以上九折优惠
【日程安排】
【考察项目】
2020年10月29日
考察项目1：盒马里·岁宝(数字化社区型购物中心；盒马首个亲子主题的社区Mall)
分享人：蔡总
交流主题：打通社区美好生活最后一公里
项目特点：2019年11月开业的盒马里·岁宝是全球首个实现“线上线下统一管理”的数字化购物中心，由岁宝百货聚福店改造而来。项目定位亲子主题社区型Mall，在空间上采用了“街区式”分布，特别打造开放街区式餐饮氛围和集市模式，精准匹配社区居民生活。特别设立“盒马管家”超级服务台提供更全面的生活服务，真正打通消费者生活的最后一公里，增加消费者的幸福感和粘合度。
考察项目2：深圳湾万象城（零售创新，高端前沿时尚消费目的地）
项目亮点：深圳湾万象城地处深圳湾畔—高端豪宅、总部基地聚集地,比邻深圳湾第一高楼-中国华润大厦（春笋），是一座高端品质购物目的地，商业面积8万㎡集时尚、艺术、文化于一体。全国首座东方文化主题书店“前檐”；独创全新食物场景主题区“万象食集”，引入多家星级餐厅，打造高规格商务及社交场所氛围；自营影业万象影城，引进深圳第一家杜比影院，以突破传统限制的前沿技术，解锁最逼真视听盛宴。
考察项目3：海上世界·汇港购物中心（微旅游目的地，深圳夜经济新地标）
分享人：唐总
交流主题：沉浸商业招商的思考
8月28日开业，65%首店+特色品牌矩阵汇港二期出租率100%、开业率98.05%。汇港二期在其整个商业空间，围绕着“艺术、亲子、屋顶商业”三大主题，结合场内的艺术装置和业态组合，打造了三大特色主题商业场景沉浸式主题情景互动体验的还有“蛇口味道”主题商业街区。汇港二期在这里精心打造的“大事件PLaza、时间之轮、时间广场、海上市集”四大特色场景，以沉浸式体验空间，全方位营造“老味道+新体验”的独特蛇口人文氛围，犹如铺开一幅关于深圳40年的历史记忆画卷，吸引了众多消费者互动打卡。
2020年10月30日
考察项目4：益田·假日里(沉浸式体验商业；深圳夜经济新名片)
分享人：黄总
交流主题：创造独特的视觉效应购物空间
项目特点：2019年9月开业的益田假日广场被称为“中国首家商用5G+五星购物中心”，定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”，以100%招商率、98%开业率，开启西丽商业典范，为深圳“夜经济”体验注入全新活力。综合体总建筑面积为20万㎡，包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业，其中商业部分的益田假日里约5万㎡。首创盒子mall型夜间经济美食聚集地及IP+夜间文化消费。聚集多元亲子体验，打造了多种特色商业，比如首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔等。
考察项目5：红山6976（体验式社区型；公园式文化街区商业）
分享人：孙总
交流主题：文化+商业差异化经营的最佳结合
项目特点：2020年6月开业的红山6979商业中心是华侨城和招商蛇口倾力打造的商业综合体，将打造集购物、餐饮、教育、文化艺术等多重功能于一身的全新商业空间。项目作为低密度全天候开放式街区，打破传统“大盒子”的思维定式，项目内自带建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆与充满现代科技时尚感的展览馆，与深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库，打造具有文化艺术气息的商业街区。首家自主运营开心麻花剧场、盒马鲜生、CGV影院主力店等，提供休闲娱乐、文化体验夜间消费新地标。
E-mail：qdchinaup@126.comTel：180542593193
考察项目6：京基KKONE（城中村改造的城市综合体）
分享人：林总
交流主题：城市更新mall运营模式
福田区第一个城中村改造的城市综合体项目，从招商到装修、进驻、开业仅用了7个月时间。京基KKONE以年轻时尚为主题，商业定位为“时尚潮流购物中心”，集时尚潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐（包括：电玩\IMAX巨幕影院等）、生活配套（包括：精品超市/美容美发/健康护理/文化教育等）于一体。整体业态规划以“主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐”的业态组合作为主线，负一层经营主题潮流生活，主要规划有精品超市、餐饮、潮流饰品，一层经营主题缤纷时尚，主要规划有时尚服装、精品、休闲餐饮，二层经营主题个性空间，主要规划个性化服装、特色餐饮、精品配套，三层经营主题动感地带，主要规划有儿童乐园、主题餐饮、儿童配套，四层经营主题休闲体验，IMAX巨幕影院、美食广场、生活配套，开业后，KKONE必将成为深圳又一潮人新聚集地。
2020年10月31日
考察项目7：OneAvenue卓悦中心（体验型艺术+商业；十年匠心连接新旧城市更新项目）
分享人：项目相关负责人
交流主题：城市更新mall+商业街区
项目特点：深圳最大的旧改综合体之一，2019年9月开业，从08年启动旧改至今，历时11年之久，打造超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。项目分两期进行，一期建筑面积18.6万㎡，二期建筑面积10万㎡，共拥有超过7500个停车位。OneAvenue卓悦中心由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成，为集中式商业及开放式街区的完美结合。主题mall以不同材质设计区分开来，但共同塑造出具有流线感的外立面。项目将商业融合人文艺术，以光影打造沉浸式购物体验，站在“艺术城市”的角度，扮演一个融合城市文化、艺术与商业的“探索者”。
考察项目8：深业上城（“一个购物中心+一条街+一个镇”多元购物商业新形态）
分享人：李总
交流主题：多元购物商业招商运营
深业上城是深圳首家集多元购物体验空间、产业研发大厦、文化创意LOFT、高端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店文华东方、全球首家无印良品酒店于一体的大型城市综合体。整体投资约200亿，商业约16.7万㎡，从城市空间设计的角度出发，分别在项目左右建起两座300多米长的人行廊桥，延伸进两座公园，提出“缝合城市”理念。一个购物中心+一条街+一个镇”的独特设计为高端消费人群和都市时尚年轻人打造了一个集娱乐、餐饮、休闲为一体的购物天堂。引入的品牌中，约有40%是首次在深圳出现的新品牌和新元素。
考察项目9：壹方城（中心商业；全球时尚体验中心--36万㎡航母级mall）
分享人：项目负责人
交流主题：壹方城成功运营背后的商业思考愉悦顾客、赋能商家是关键
项目亮点：36万㎡，目前深圳规模最大，业态最全的MALL。设计建构了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间；自创IP，400+品牌入驻，深圳首个儿童探索博物馆；100%招商率，开业客流量突破40万人次；4500㎡的“艾米天空稻田+生态餐厅+无限创意空间”；2000㎡的覔书店，共同见证“深圳梦想树”；大食代，美食广场的航空母舰，全球月客流量达10000万人次。2019年的销售量达45.3亿，客流量超过了4000万人次，客流规模在深圳购物中心中名列第一。
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