2019乡村振兴游学：特色小镇、产业园区、养老度假、文旅休闲、美丽乡村、特色业态等（4月23-26日嘉兴、杭州）
8个标杆项目+8个主题分享+8位项目操盘导师
洞悉十九大乡村战略总要求系统解决“人、地、钱”难题
党的十九大报告把乡村振兴战略列为党和国家未来发展的“七大战略”，足见对其的高度重视。战略的总要求：产业兴旺，生态宜居，乡风文明，治理有效，生活富裕。根据战略要求如何做到破局出新？房培网举办“2019乡村振兴游学：特色小镇、产业园区、文旅休闲、美丽乡村、特色业态等”，实地考察国内标杆特色小镇美丽乡村项目，届时项目操盘手结合政策机遇、国家扶持、开发模式、运营模式、盈利模式、投融资模式、规划设计、产业导入、风险管控、资源链接等方面进行解析分享。本次考察含盖：特色小镇、产业园区、文旅休闲、美丽乡村、特色业态等多个板块进行为期4天3夜的实地考察座谈学习。
实际解决：不同土地的开发运作模式、一二三产联动、风险规避、回报周期长、缺乏有效的资源对接渠道等问题。
【考察背景】
乡村振兴要真刀真枪地干，就要真金白银地投。中共中央、国务院印发《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》，并要求各部门结合实际认真贯彻落实。特色小镇和美丽乡村是乡镇乡村、休闲旅游发展模式，城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革综合发展的一种可持续性模式。考察结合行业趋势与热点问题，在休闲度假方式不断升级且形成了新的场景和内容的前提下，看国内标杆特色小镇美丽乡村项目如何进行顶层设计和产品定位、风险管控、项目配套及运营模式创新等方面。重点考察探讨不同的土地运作模式，不同的业态引流特征及不同的商业模式运营等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年4月23-26日 嘉兴-杭州（详见报到通知）
【培训收费】11800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【行程安排】
一、嘉善-嘉兴 2019年4月23日（周二）
考察1：歌斐颂巧克力小镇（亚洲大、国内首家巧克力文化特色小镇）
1、浙江省第一批37个省级特色小镇之一，是目前国内首家、亚洲大以巧克力文化为主题的工业旅游项目
2、巧克力小镇，规划用地710亩，总投资9亿元，由鲜切花、巧克力、温泉等元素组成的农业、工业和旅游业相结合的小镇
3、小镇打造“一心四区九项”，通过创新一二三产融合发展模式，荣获4A级景区和省优秀小镇称号
考察2：
乌镇雅园（成功的养老度假小镇）
1、成功的养老度假小镇
2、总面积约为60万平方米，采用新民国建筑风格，独具风情的学院式养老
3、打造出“健康医疗+养生养老+休闲度假”全新的养老地产模式
二、嘉兴-安吉 2019年4月24日（周三）
考察3：横港国际艺术村（第一个儿童友好型乡村社区）
1、第一个儿童友好型乡村社区
2、横港2013年之前一直是养殖大村，因经济效益及环境问题，政府实施“三改一拆”行动，2016年奥雅团队进驻横港，通过艺术介入乡村引爆乡村旅游
3、自横港国际艺术村一期开放，举办了60多场活动，年接待规模约6000人次，横港一改旧貌用艺术幻化新家园
考察4：安吉鲁家村（“公司+家庭农场+村集体”模式 吸引社会资本20亿的田园综合体）
1、国家首批15个田园综合体项目之一
2、采用“公司+村+家庭农场”组织运营模式
3、全县倒数第一的贫困村到“开门就是花园、全村都是景区”的打造，吸金3.3亿元、被央视点赞的田园综合体典范
三、德清-临安 2019年4月25日（周四）
考察5：临安--绿城桃李春风（颐养小镇标杆）
1、项目占地面积约61万㎡，总建面约26万㎡，史上小别墅
2、用户思维从小院到颐乐生活小镇
3、超前的理念和情怀，剖析生活服务核心
考察6：德清--莫干山--Discovery（美民宿小镇年入3.5亿）
1、国家4A景区，誉为“江南第一山”
2、将空置或遗弃的破败老宅，重新焕发了生机
3、打造了裸心谷等中高端民宿
四、余杭2019年4月26日（周五）返程
考察7：余杭--良渚文化村（万科现代农村典范）
1、在总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，核心构架是“二轴二心三区七片”
2、万科良渚文化村-博物馆，----佳公共建筑奖第一名
3、具有世界级影响力的田园卫星城镇
考察8：绍兴-米果果小镇（农业版迪士尼一二三产联动典型）
1、一期流转土地500亩，现流转土地3500亩，二期准流转土地1500亩，火龙果种植面积达1500亩，已成为浙江目前大的火龙果种植基地，树创新创意发展为一体的综合性农业园区
2、第二产业，围绕火龙果开发设立研发部门和加工工厂，研发出果汁、果酱、糕点、洗面奶等一系列产品
3、第三产业，打造田园综合体，发展集观光、体验、休闲、吃、住、购等为一体的旅游观光业态。园区内有观光廊道4公里，小火车、商业街、餐厅、住宿都颇具特色
考察9：推荐项目：乌镇乌村-乡村开发标杆典范
1、乌镇作为首批十大历史文化名镇和十大魅力名镇、全国环境优美乡镇，打造高端乡村旅游度假区，乡村版ClubMed
2、首创和成功运作了“管线地埋”、“改厕工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化管理”等保护模式
3、5A级景区，有着1300年建镇史的江南古镇，是世界互联网大会永久会址
【考察内容】
一、歌斐颂巧克力小镇
歌斐颂巧克力小镇是亚洲大、国内首家巧克力文化特色小镇。它成功借鉴美国好时小镇的经验，成为全国唯一一家从事巧克力生产、研发、展示、体验、文化、游乐和休闲度假于一体的巧克力文化创意重地、巧克力主题旅游胜地与现代化巧克力生产基地相互结合的多功能经济综合体。被浙江省评为首批特色小镇示范单位，嘉善县首家浙江省文化产业示范基地。打造了世界首家歌斐颂巧克力王国主题乐园，是巧克力工业旅游与主题乐园相结合的特色旅游典范。2016年5月获评省级示范特色小镇、考核优秀小镇。通过三年的创建，截至2017年6月底已累计完成投资30.23亿元，其中特色产业25.04亿，占总投资额的82.83%。2016年度接待游客175万人次，同比增长45%。
二、嘉兴绿城乌镇雅园
绿城乌镇雅园首创学院式养老模式，是首个复合型健康养生园区，也是成功的养老度假小镇。项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元，成为功能全、设施先进、模式多样、规模容量大的康复医疗、休闲养生特色园区。产业园首期核心区占地1516亩地，预计投资40亿元。乌镇国际健康生态产业园将打造首席复合型休闲健康养老主题园区，依托历史名镇乌镇，基于项目发展战略和总体定位，设置六大功能板块：医疗公园、老年大学、自助养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%。
三、横港国际艺术村
横港艺术村真正通过艺术元素的介入，发掘并结合乡村自身的优势，打造成一个拥有国际化乡村综合体的乡村自然教育营地和生态型、自然型的儿童乐园。横港2013年之前一直是养殖大村，因经济效益及环境问题，政府实施“三改一拆”行动，2016年奥雅团队进驻横港，通过艺术介入乡村引爆乡村旅游，自横港国际艺术村一期开放，举办了60多场活动，年接待规模约6000人次，横港一改旧貌用艺术幻化新家。艺术村从早期就一系列的规划设计、策划定位、研发与在地IP营造、教育运营、营销策划、建造等一体化的流程，打造了属于第一个儿童友好型乡村社区。
四、全球首家Discovery探索极限公园
Discovery探索极限基地坐落于浙江省湖州市德清县莫干山景区，项目地是一片自然资源丰饶的健康低碳区域，总投资4800万，用地面积约180亩（12公顷）。Discovery探索极限基地首创全新户外运动度假新模式，同时衍生出一系列全新经济体系，包括主题公园的运营，健康体育大数据的采集，视频内容的开拓，国际赛事的运作，度假区的开发等来形成串联式“生态旅游、户外运动和国际IP”的独特生态圈。基地主要由八大户外探险设施组成：攀岩墙、网阵挑战、全地形车(UTV)、滑索、地面障碍、热气球、徒步、山地自行车等。
五、安吉鲁家村
鲁家村的区域面积是16.7平方公里，有16个村民小组、13个自然村如今以“公司+村+家庭农场”模式，启动全国首个家庭农场集聚区和示范区建设。成为“开门就是花园、全村都是景区”，吸金3.3亿元、被央视点赞的田园综合体典范。这几年鲁家村通过美丽乡村的建设做起了村庄经营，设计打造了18个差异化的家庭农场，从2011年1.8万的经济收入到2017年达到335万；人均收入从20111.9万到现在的2017年的35600；特别是鲁家村集体资产从2011年的几十万到现在的1.5亿，2017年成为国家首批15个田园综合体项目之一。鲁家村“公司+村+家庭农场”模式，让农田变农场、小村变景区、村民变股民！
六、德清莫干山
莫干山国家AAAA级旅游景区，享有“江南第一山”之美誉。莫干山的民宿与当地自然人文环境浑然一体，通过旧物利用和空间的设计满足中高端人群的休闲度假需求。在此打造精品民宿，曾经被空置或遗弃的破败老宅，重新焕发了生机。裸心谷、芝麻谷、莫干山居图、隐花坞、云溪上、蕨宿、陌野乡墅、十八迈、墨田酒店、、西田山雨、裸心谷度假村等。
七、蓝城小镇桃李春风
“绿城·桃李春风”小镇占地面积61万㎡，总建筑面积26万㎡，容积率仅0.36，定位“全龄化颐乐生活小镇”，是绿城房产开发的低密度产品，83~180平方米精装中式院墅，创新全龄化颐乐生活服务。借景西湖湖滨、南宋御街、西溪湿地为业主打造优生活、慢生活、逸生活三大配套体系。涵盖不同年龄段需求的商业设计，除了菜场、超市、社区医疗门诊、园区食堂、颐乐学院、幼儿园、运动会所等必备配套外，小镇中心还在“小西湖”区域集合了特色餐饮、茶馆、酒吧等较为热闹的业态，在“小西溪”区域打造了农庄、民宿、花房等静逸的业态，在“小河坊街”区域则以小剧院、书吧、咖啡馆等文艺小店为主。
八、良渚文化小镇
良渚文化小镇，集文化、人居、旅游为主的三大产业资源优势为一体的，具有世界级影响力的田园卫星城镇，占地面积约10000亩，建设用地5000亩，定位集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体。距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。良渚文化小镇是一个内容丰富、环境优美的城镇建设项目，终目的是创造一个充满活力的小镇：多功能的融合、多样化的生活，充分的就业机会。它在规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提下得以实现。
1、规划设计——独特的区位优势、文化资源的植入、自然景观利用、物业产品，
打造成为杭州地区的都市休闲示范区
2、街区以创意文化为导向定位五大功能主题
3、组团式分期开发、文化设施和配套设施的完善，增强了项目的自我造血功能
4、如何做到公建、商业、住宅的有机结合
九、米果果小镇
米果果小镇遵循农业+旅游+差异化的发展思路，园区分种养功能区、种养废弃物资源高效利用功能区、农副产品深加工功能区、休闲旅游功能区、农特产品展销功能区、青少年农业科普教育功能区六大板块，是一个集农业生产、农事体验、农家休闲、农庄度假、观光采摘、科普教育、会议会展于一体的农业生态综合特色园区。
一期流转土地500亩，现流转土地3500亩，二期准流转土地1500亩，综合性农业园区。火龙果种植面积达1500亩，已成为浙江目前大的火龙果种植基地。发展第二产业，围绕火龙果开发设立研发部门和加工工厂，研发出果汁、果酱、糕点、洗面奶等一系列产品。第三产业，打造田园综合体，发展集观光、体验、休闲、吃、住、购等为一体的旅游观光业态。小镇上配套建立了农耕博物馆、火龙果文化主题馆、青少年农业科普馆、农技培训体验基地等，使其成为养殖研学重要教育基地。米果果小镇获得“教育部实践基地品质提升计划示范单位”、“浙江省生态文明教育基地”、“绍兴市科普教育基地”、“绍兴市青少年素质教育实践基地”等荣誉称号。
十、推荐项目：乌镇乌村
乌镇作为首批十大历史文化名镇和十大魅力名镇、全国环境优美乡镇，素有“后的枕水人家”之誉。2003年，乌镇被联合国授予亚太地区遗产保护杰出成就奖；2006年，被列入联合国世界文化遗产保护预备清单和世界文化遗产预备名单重设目录；2014，成为世界互联网大会永久会址。乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。乌镇首创和成功运作了“管线地埋”、“改厕工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化管理”等保护模式。项目以整体产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产全面增值为核心。2017年，乌镇实现生产总值达60.31亿元，比2016年增长12.1%。
十一、项目对接交流
【延伸阅读】
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