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走进新东升置业：深度解读区域型房企战略突围与利润新增长三大利器：大运营破局、产品出圈、引爆热销（11月18-19日）房地产培训网
【当下房企之困】
项目不赚钱——有钱不敢拿地、有项目不敢开工、在建项目赚不到钱
房子卖不动——没信心、没方法、没到访、没成交
客户相不中——景观差、户型差、品质差、服务差、口碑差
房企活命难——现金流紧绷、看不到希望
【地产生存战下，我们看看优等生——新东升置业都做了哪些？】
1、新东升置业深耕山东淄博，用“把房子盖好”的理念盖出了令人惊艳的好房子，不仅没有受疫情和行业的影响，反而在行业“寒冬期”一举出圈
2、10 多年前的项目，为什么只盖了两排房子？为什么新东升的小区会有一种走在公园里的错觉？为什么小区抬高了4米，内部还做了一层高差？如何做到三分之一的产品赠送院子？
3、新东升旧改项目如何变亏本为盈利？如何从总图上挖出了 8 个亿的货值？如何让小地块形成了大社区？为什么让出大片城市广场？如何定义出了新时代的好房子？
4、新东升近郊项目如何把产品打造成功？展示区如何与公园一体化？如何通过高低配挖掘价值？如何利用公园提升产品价值？
5、如何用水包水的外立面做出石材和铝板的效果？高品质就一定意味着高成本、不赚钱吗？新东升又是如何通过新材料使用和工艺创新做到了售价、品质与成本的平衡？
6、别人的项目都卖不动，为什么新项目开盘即卖 2.5 亿？别的项目都降价，为何新东升的房子定价超出了竞品 10-30%还能买到断货，除了产品还做对了什么？
7、坚持稳健经营，坚持品质和长期主义，不冒进、不贷款，在行业越困难的时期新东升越是凸显生命力，秘籍何在？
黑铁时代是躺平、摆烂者的终结时代，如果您不想继续在“生死线”上挣扎，不想继续因“不赚钱、卖不动、相不中……”而痛苦，请一定跟随我们走一次淄博，躬身体验新东升置业“把房子盖好”，清晰对标自己的经营短板，跟随专家找到困境中快速突围的具体方法。
【研学对象】（董事长带队3人以上可享优惠）
限房企董事长、总裁、总经理本人带队成本、设计、营销、物业等管理层参加
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2023年11月18-19日 淄博（详见报到通知）
【研学费用】2980元/人（含场地费、参访大巴费、讲师费、资料费）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【产品力创新篇（项目参访）】
项目一：福园
福园小区是2016年淄博市最大的棚户区改造项目。新东升置业通过创新思维、创新设计，以精益求精的“工匠精神”，让1400多户棚改居民告别蜗居，打造“新时代的好房子”。
[项目亮点]
1、好设计：通过架空层设计，打造立体社区，上层居民独享5万㎡园林景观，下层为商业配套，即将引入6000㎡品牌超市、健身房、儿童教育游乐综合体等；沿世纪路四栋创新建筑一-云墅，公建化的玻璃幕墙立面设计，更时尚现代，提升城市形象，打造城市新地标。
2、好景观：再次携手GVL怡境国际景观公司，不仅传承紫园、曦园园林景观的观赏性，更提升了园林景观的可参与度，对人的关怀细致到居住其中的每一位业主。
3、好工艺：采用全混凝土一体浇筑工艺、将保温层浇筑在混凝土中央、三层LOW-E节能玻璃外窗、隔音楼板。由金城、苏中、天齐三家特级资质企业施工，处处精心打造。
项目二：润园
2021年，新东升不留恋过去的成绩，于新区核心再筑润园“改善纯新盘”，成就润园不可复制的稀缺价值。
[项目亮点]
1、规划创新：两米之上才是业主的居住之所，东西楼间距近30米，润园的建筑规划，不仅无高楼形成的压
抑感，更实现了更佳的景观视野效果和通风采光效果。
2、景观创新：全新的造园理念实践。
3、封顶再销售，整层做出交房标准
4、施工工艺极致品质代表作一层带院产品极富亮点
5、外墙与地坪极致工艺效果
项目三：曦园
打破旧世界的革命勇气和敢为天下先的创新精神，突破性的实现了“一场居住革命”。
[项目亮点]
层高的革命：从2.9米提升至3.5米层高，全市唯一
隔音的革命：双层楼板，同层排水，杜绝上下户噪音烦扰
阳光的革命：18层建筑110米楼距，一层也尽享8小时采光
绿化的革命：漂浮在空中的庭院，把树种在天上；8.6万㎡占地实现8万㎡绿化，房子长在森林里
供暖的革命：地源热泵，告别传统空调、暖气，更高舒适度，却更低使用成本
排水的革命：雨果说“下水道是城市的良心”。曦园管道不再埋在土里，而是花巨资建造专属设备层，运行更有保障，更易检查维修。
项目四：佑园
佑园项目位于金晶大道以西、政通路以北、万杰路以南，是新东升置业集团继紫园、曦园、政园、福园后的又一扛鼎力作，紧邻其投资建设的体育公园和文体场馆。
项目总占地面积约192亩，总建筑面积约48万平方米，共规划建设25栋住宅楼，其中13栋高层住宅，12栋多层电梯洋房，总户数2566户，并配建一所9班幼儿园。宽境洋房面积110-170㎡、庭院大宅面积200-300㎡不等。
[项目亮点]
项目将传承新东升置业集团对产品品质和园林景观的极致美学追求，外立面仿自然石墙效果，外墙涂装工艺，保温结构一体化，同时充分结合周边环境优势，打造“建筑与自然共生长”的建筑美学典范。
项目五：之园
带着曲总对于教育的情怀，打造大学城低密产品，居住改善、舒适度更高，大平层也能带院。延续新东升打造核心景观优势，融入3000平方米高端社区配套。完全通过产品创新改变区域产品属性的最新力作！
[项目亮点]
300 米景观画卷
超 3000 平米的酒店级社区配套
四层大平层：
1、一楼带院
2、二层带下沉院子
3、三层空中花园
4、顶层屋顶花园
首次开盘 103 套，2.5 亿
【新东升模式专家解构落地】
1、大运营破局
主题：《大运营视角下新东升地产新模式解构》
汪竹梅，房地产运营专家
收益：新东升的操盘模式进行剖析，抽丝剥茧分析新东升成功的核心竞争力，亲身感受、激发共鸣，进而实现改变自身，改变行业。
内容：
（1）他山之石——解构新东升
谋局——战略定乾坤 （把房子盖好）
布局——产品现价值 （空间运用魔术师）
控局——精细见品质 （细微之念，处处生活）
（2）生存之道——下一个十年区域型房企大运营操盘思维
中小型房企面临的常见问题
生存之道：要品质 要利润 要发展
大运营操盘体系四维模型：战略规划 经营监控 标准体系 文化机制
（3）体检对标——企业综合经营体检
2、产品出圈
主题：《用产品设计创新破局》
陈国才，建筑设计优化专家
收益：掌握产品创新的 12 个精髓，从源头拯救项目成本、销售、利润、品质、品牌，为项目安全和利润最大化保驾护航。
内容：
（1）新东升产品设计解读
总图布局、建筑立面、景观园林、大门、入户大堂、地库、动线、新技术新材料应用等
（2）网红地产项目产品设计解读
河南御都、河南冶都、河南金沙等
（3）产品设计创新
策略创新、总图创新、景观创新、内装创新、户型创新、立面创新、亮点痛点、新材料新技术、未来产品趋势
（4）产品力提升实战交流
3、引爆销售
主题：《引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》
雷刚，新营销策划专家
收益：分享符合当下现状的营销新增长模式，改变现有营销认知，助力解决销售团队士气低落、开发新客户形式老旧落后、没有客户、到访量寥寥无几、缺乏有效营销策略、管理者管理能力弱、持续达不成目标、现金流习惯性紧张等问题。
内容：
（1）觉醒：新周期下，房地产营销将何去何从？
（2）中小房企董事长营销思想革命——去化是房企第一战略，营销是“一把手”工程
（3）房地产从全民营销到全民创业的营销模式创新
（4）房地产从“坐销”到“行销”再到“教育型销售”的营销模式进化
（5）住宅去化业绩倍增的房地产营销新增长体系搭建
【2023年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）】
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理（造价、EPC）、招标采购、成本管理、设计管理（景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增、新个税）、成本管理、财务管理（内审内控）、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、城市综合体、写字楼、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（酒店开发、民宿）、城镇化（特色小镇、田园综合体、乡村振兴、共享农庄）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、综合管廊、装配式建筑、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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