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2019中国写字楼升级改造深度考察:理想国际大厦、远洋国际中心、万科时代中心(8月1日北京)房地产培训网
暨:如何做好写字楼升级改造的经济账:老牌项目的升级改造全流程要点解读

知名项目升级改造深度参观考察
操盘手现身说法,分享改造过程的苦与乐
参观,分享后楼宇升级改造成功经验交流研讨

在中国即将步入上万亿存量的时代,城市如何升级与更新,建筑如何持久焕发经济活力与空间承载魅力,是建筑持有者以及运营管理者在思考与践行的方向。

在城市更新浪潮中,北京典型的写字楼更新改造的成功案例,如理想国际大厦、万科时代中心、华润时代中心、远洋国际大厦等。他们的华丽转身,实现了空间内容与经济发展的再次蓬勃。
但您可知他们踩了多少雷,有多少纠结?他们曾经面临的问题,你是否也一样觉得手足无措,不知如何解决?来参加我们的见学,一起听听他们的经验和解决之道。

【您是否可与他们一样面临这些问题】
1、升级改造仅仅是为了增加租金?您的投入会带来多少租金增长?您的投资回报,投资测算是否可以说服老板或投资人?
2、未来办公趋势是什么?您的设计是否符合租户需求?如何在设计上顺应潮流,在未来十年不落伍?如何平衡设计与预算之间的矛盾?
3、运营阶段的升级改造如何排期?如何做到日常运营与升级改造同时进行?如何确保改造尽可能不延期?如何管理租户,将施工给租户造成的影响降到最低?
4、其他类型的商业项目改造成写字楼的难点是什么?如何通过设计最大化满足写字楼的基本需求?如何控制改造工期?
5、升级改造是一门技术活,更是一门财务活,需要算明白经济账,您的投资测算、财务规划清晰吗?

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2019年8月1日 北京(详见报到通知)
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【考察行程安排】
09:30-10:00 参观理想国际大厦
10:00-11:30 专题讲座及交流
11:30-12:30 午餐
13:30-13:30 出发去远洋国际中心A座
13:30-14:00 现场参观
14:00-15:30 专题讲座及交流
15:30-16:00 出发去万科时代中心
16:00-16:30 现场参观
16:30-17:30 专题讲座及交流

【考察项目介绍】
一、理想国际大厦升级改造经验分享(理想国际大厦资产管理总经理为您详细解读)
一座15年的纯商务写字楼,超过了CBD很多5A级写字楼的租金,却有着98%以上的出租率,由于得天独厚的地理环境、国际知名设计公司人性化设计风格以及精良的施工、完善超前的配套服务设施,使得理想国际大厦一直备受业内外关注,被誉为中关村“西区明珠”、互联网创业的“风水宝地”。

理想国家大厦的升级改造动因是什么?如何做好投资测算和回报测算?如何管理好租户的预期?如何让现有租户全面支持业主的改造计划?

二、万科时代中心改造历程    
万科时代中心位于北京繁华的朝阳区十里堡,是一个充满创意的全新城市综合体。它融合精品商业、文化办公、大型艺术装置、多功能展览空间和“冥想竹园”于一体。
作为中国最大的地产开发商之一,万科委托丹麦SHL建筑事务所,展开了万科首个城市综合体改造工程——将一座老旧的购物中心,改造复兴为一个充满活力的城市中心。改造后的万科时代中心,成为了融合零售商铺、办公、绿色空间和活动场所的新型城市地标。

内部改造部分增添了很多的现代感和科技感,将创意完美的结合到了设计之中,让进入的每一个人都觉得心情很愉快,仿佛置身于另外一个世界之中,这种新型的公共空间的设计越来越受到人们的欢迎也越来越符合未来设计时代的调性。

冥想竹园的设计是为工作人群量身打造,这个地方可以放下一切烦恼的事情,静心的感受大自然带给我们的美好,阳光透过竹林将斑斑点点的光影射在地面上,仿佛整个人都身处于美好的大自然中,静静的感受微风习习,体会竹子的清香,保证烦恼瞬间全消散。

三、远洋国际中心
智能化办公新时代,建筑焕新刻不容缓。2018年3月远洋国际中心A座样板层开工,远洋国际中心A座改造团队以国际化视野、凝聚广泛的资源实力,开启难度极高的运营中改造历程。团队经历数月攻坚克难,突破了市场洞察、未来预判、成本管理及施工过程控制等多重考验,于2018年11月项目正式竣工。

社会需求不断变化的今天,写字楼不仅仅意味着一栋建筑、一个隔断、一段时间,更是一种对于专业价值与人文关怀的承载,人文因素在其中暗藏的巨大潜力不容忽视。A座改造团队以专业化的项目经验,明晰用户的需求与痛点,整个改造工程始终坚持以用户体验为品质衡量基准,以满足用户需求作为价值评价。

本次改造最大的变化在于大堂空间的释放,远洋国际中心A座首二层空间的打通,面积让渡,为客户打造“办公+生活”场景上的舒适体验。在二层空间的改造中,改造团队突破技术困难,牺牲一部分经营面积做成跑马廊,并在大堂搭建了钢结构楼梯,解决了结构和可达性问题。

一切提升效率的细节改造团队都要为办公人群想到并做到。电梯运行模式的改变、平均等候时间缩短30s,大门从一个旋转门变成三个,“四时即景”服务体系全面升级,这些软、硬件设施的改造和升级都是团队在有限的条件下为解决用户痛点而做出的努力。

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