2024年青岛标杆楼宇运营管理&城市更新考察研学（6月13-14日）房培网
2024年迎来了楼宇经济高质量发展的元年，标志着资产管理领域进入了一个新的里程碑。在这一时代背景下，青岛以其独特的魅力和实力，成为了这一变革的先锋。
作为中国最具发展活力的海滨城市，其独特的地理位置、丰富的资源以及深厚的产业基础，共同构建了青岛在楼宇经济发展中的独特优势。青岛的产业基础雄厚，拥有众多优质企业和品牌，这些企业和品牌为楼宇经济的发展提供了丰富的资源和市场。青岛在楼宇经济方面的尝试与成果以及其独特的经济地位，使得这座城市成为了中国楼宇经济高质量发展的首选之地。
楼宇经济中国行--青岛花絮
本次活动我们将走进青岛楼宇运营的优秀项目青岛国信海天中心、青岛国际航运中心，走进青岛知名企业海克斯康，通过实地参观、深入交流等方式，不仅全面了解标杆项目在规划、设计、建设、运营等环节中的创新实践和成功经验，更能走进企业，发掘产业招商策略与楼宇生态架构。
并与楼宇经济行业专家、业内领袖进行深度对话，共同探讨资产管理、运营管理、投资拓展等领域的未来发展与机会趋势。
【活动目标&收获】
深入了解青岛优秀项目的资产管理和创新运营，互通先进的运营管理与空间服务理念；
通过案例分享，与项目负责人进行深度交流，着力探讨行业痛点及聚力发展，拓展商务合作视野与格局；
探究青岛商务综合体的标杆的IP 打造与可持续发展的践行运营与管理模式；
走进青岛特色的城市更新案例，沉浸感受如何让楼宇持续换发生命力；
沟通青岛的楼宇经济发展现状及招商政策，嫁通北京与青岛城市的资源互通，蓄势合作。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2024年6月13-14日 青岛（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【项目简介】
考察：国信海天中心-科技赋能商务
青岛国信海天中心，位于青岛市市南区浮山湾畔，由三栋塔楼、两座裙房和六层地下室组成，集办公、酒店、商业、住宅、会议、观光、艺术中心等多种业态于一体，总建筑面积49.5万平方米。
该项目所在地块地势复杂，北高南低，西高东低，落差在5~10米之间，在方案设计时，该项目充分利用现状地形，打造南北“双首层”，巧妙将各功能业态的入口与地形相结合，自然规划分流商务办公、酒店、文旅观光、住宅等不同业态人群，做到了科学布线、多维分流，实现了复杂业态功能分区与交通组织的高效畅通。
为打造城市新名片，青岛国信海天中心通过设计创新实现了地下空间与城市TOD轨道交通站点的紧密衔接，地面架空的城市通廊、地面街角广场、迎合城市生活复合功能的裙楼、裙楼屋顶花园等，组成了一座开放与功能齐全的“城市立体客厅”。
在结构设计上，青岛国信海天中心塔楼采用了伸臂-环带桁架结构、大截面钢管混凝土结构、钢管约束型钢混凝土结构、大跨空间钢桁架结构，实现建筑与结构的完美结合，也由此荣获IDA国际设计奖2项、世界高层建筑与都市人居学会国际奖项2项。
秉承绿色可持续的设计建造理念，青岛国信海天中心还通过广泛采用余热回收系统、冰蓄冷系统、冷却塔免费供冷系统、VAV空调系统和集成新风模块、高效磁悬浮冷热源机组、钢管约束型钢混凝土柱结构、调谐晃动液态阻尼器、整体式弹簧浮筑楼板、电致调光玻璃、超白LOW-E玻璃幕墙等绿色建筑技术，成为青岛市第一个同时荣获LEED铂金级和绿建三星双认证的建筑。
项目亮点
该项目建设者和管理者通过“全生命周期践行科技创新”，在规划设计、建设施工、运维管理阶段取得丰硕成果；
在建设施工过程中累计应用了‘建筑业十项新技术’中的9大项49个子项；
青岛国信海天中心荣获2022年度唯一“亚洲最佳高层建筑最高奖；
通过BIM运维平台方案，实现了项目内各项数据的集成，打通了信息孤岛。
考察2：青岛上实中心
青岛上实中心，位于青岛崂山区金家岭金融新区核心区内。该项目由两座高达193米的塔楼组成，塔楼的裙房部分相联通，在青岛建成了一个高价值的区域文化性地标，包括甲级写字楼、豪华五星级酒店和商业空间。项目将与基地南侧的大型广场直接连接，该广场将成为重要的聚会场所，承办一年一度的啤酒节。幕墙、室内设计和景观设计均体现出独特的文化精神。
低碳运营实践
1、获得绿色建筑两星级和LEED金级认证。设计实现了比LEED基线用水量在景观上减少30%，在室内减少50%。集中式水处理系统将处理灰水，用于景观、厕所和道路清洁的再利用。
2、多个广场和屋顶露台为邻近居民提供可达性绿色空间，利用本地植被、水景和被动冷却策略。
3、塔楼立面包括可操作的通风系统，裙楼立面包含水平木质遮阳设施。预测的能源使用量比ASHREA90.1-2010的基线少9%。
在运营管理方面，上实中心始终坚持以客户为中心，以服务为导向，致力于为入驻企业提供一站式的商务服务。无论是硬件设施的建设，还是软件服务的提供，青岛上实中心都力求做到最好。在硬件设施方面，青岛上实中心配备了先进的办公设备、舒适的办公环境、完善的商务配套设施，为入驻企业提供了良好的办公条件。
在软件服务方面，青岛上实中心提供了包括物业管理、商务咨询、行政支持等在内的全方位服务，为入驻企业解决了繁琐的后勤问题，让企业可以专注于自身的业务发展。
项目亮点
作为青岛市高端金融商务综合体的代表，青岛上实中心始终坚持品质为先，以打造国际化的商务平台为目标；
通过更丰富的文化内涵，成为青岛开放、现代、时尚、活力的一张全新城市名片；
定位于打造青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”，业态包括5A 级甲级写字楼、一站式购物中心、超五星级酒店及节庆广场；
聚集金融机构、世界 500强驻青机构、上市公司总部等注册企业800余家，成为青岛市金融总部的聚集地和高端楼宇经济、总部稅源经济的标杆。
考察3：海克斯康智慧楼宇
海克斯康是数字化信息技术解决方案的革新者，秉承“智慧引擎，共赋未来”的理念，凭借智能制造、智慧城市“双智战略”推动制造业的智能与创新，构建新基建智慧城市生态体系。海克斯康2021年上榜胡润世界500强，融合全球300家高科技公司，每年净销售的10-12%投入到研发，拥有5000多人的研发团队，4000多项有效专利，在全球50个国家有20000多名员工。
海克斯康制造智能技术(青岛)有限公司总部位于青岛，是全球率先从质量层面切入工业4.0的智能制造企业，我们将质量的理念贯穿产品的设计工程、生产制造、计量测试的产品全生命周期，为产品高质量提供了系统化的保证。我们的产品方案覆盖汽车、航空航天、机械制造、电子、医疗、重工、能源、模具、教育等多领域、多产业集群，有效帮助用户实现品质、效率和生产力的提升。
考察4：青岛国际航运中心
青岛国际航运中心，位于市北区连云港路66号，总建筑面积16万平方米，高度295米，是目前青岛市投入使用的商务最高峰。
园区按照“头部企业+优势产业集群+特色园区”的模式，着力打造海洋产业集聚区，目前已入驻中国船级社（CCS）、挪威船级社（DNV）、英国劳氏船级社、法国必维船级社、全球捷运、德玛中国（DELMAR）等近百家头部企业和机构，成功促进了园区各产业链协同发展、优势互补、资源共享，招商入驻率近90%，“筑巢引凤”成效显著。
崇尚卓越
作为5A甲级生态写字楼，青岛国际航运中心2012年4月奠基，2018年12月竣工。大厦占地1.2万㎡，总建筑面积16万㎡，地上56层，地下5层，共61层。
新地标设计
作为海拔295米的青岛新地标，青岛国际航运中心依托第一高度和顶尖的楼宇设计，围绕两大平台、三项服务来支撑四大产业的发展。
精细化服务
两大平台包括商业服务平台和产业服务平台。商业服务平台首先秉承与企业“同频、相照、共生”的理念，提供爱微笑有温暖的物业服务，同时为每层配备行政秘书，便于为入驻企业提供精细化和个性化服务。
大楼依托21套智能化系统，结合物联网、大数据、AI智能建设智慧园区服务系统，23部三菱原装进口高速电梯、百年品牌美国特灵中央空调系统以及拥有青岛第一数量726个视频监控的智能安防系统等，打造青岛商务品质最高峰。
产业服务平台提供一楼一策政府扶持，市北区政府专项制定了关于青岛国际航运中心项目的政策；提供产业孵化平台，大楼目前入驻了知名孵化机构优客工场和山东企链；此外，大楼还成立专项投资基金和融资平台，为入驻企业提供资金、技术、科技和资讯服务。
项目亮点
为保证品质，航运中心始终坚持打造自持型、订单型、智慧化、服务型的产业园区；
搭建“高端人脉交流+资源整合”平台，以企业家季度轮岗制组建理事会，由楼宇运营团队组建执行委员会，携手园区企业资源整合、抱团发展、异业联盟；
加大专业特色楼宇培育力度，强化资源导入、产业培育，以楼宇（园区）为载体，不断塑造产业集群新优势；
配有青岛市首家现代海洋人才赋能中心，建设人才服务站，设置政务咨询区、金融洽谈区、共享办公室等区域。
考察5：大鲍岛文化休闲街区
大鲍岛文化休闲街区，位于山东省青岛市，起源于大鲍岛村。大鲍岛村为青岛的古村落，是青岛市区的发源地之一城市有序生长，“更新”是永恒的话题。大鲍岛文化休闲街区，是青岛历史与现代交织的缩影。这里既有岁月的痕迹，又有时代的脉动。古老的建筑与现代的艺术在这里碰撞，形成了一道独特的风景线。在五一黄金周期间，大鲍岛文化休闲街区更是成为了青岛的热门景点，吸引了大量游客前来游玩。
随着夜幕的降临，大鲍岛文化休闲街区变得更加热闹。霓虹灯闪烁，与古老的建筑交相辉映，形成了一幅美丽的夜景。游人们在街区中穿梭，感受着这座城市的魅力。他们或驻足欣赏古老的建筑，或品味美食，或欣赏街头艺人的表演，享受着这个美好的夜晚。
大鲍岛文化休闲街区的成功，不仅仅在于它的历史底蕴和现代气息的结合，更在于它能够为游客提供一个放松身心、享受生活的场所。在这里，游客们可以感受到青岛的独特魅力，也可以找到属于自己的那份宁静和快乐。
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