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房地产直播课:2022年房地产企业(蓝绿双城)产品品质通病解析(11月26日,6小时)房培网

在业界内,品质好、景观好、精装修好、工程质量好是绿城的标签,绿城的工程管理,产品以人为本的设计和现场的精工细作,称得上行业工程史上的一个里程碑。
集团内部每年都会更新《集团工程技术系列标准》,包括《景观标准工艺工法》《精装修施工技术标准》《建筑安装工程成品保护规范》《住宅产品实测实量技术规范》等一系列的针对工程做法和要求,这些标准都是在往成功经验和失败教训所整理的精华。
本次课程,重点从房地产工程计划、进度、质量、风险及现场管理等几个方面进行讲解,通过标杆地产企业的经验介绍和案例剖析。实用性地讲解不同施工阶段、施工部位、关键工序的质量控制标准和要点,提供“事前预防、事中管理、事后检验”的技术管理方法,把复杂的问题简单化,重点解决落地问题。

【适合对象】
1、主导项目管理的决策层(董事长、总经理、副总、工程总监等)
2、项目管理、工程管理的操作层(总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监)
3、参与工程管理的操作层参与工程管理的操作层工程部经理、土建工程师、水电工程师、精装修工程师等)

【课程收益】
1、掌握房地产工程质量精细化管理体系的基本构成
2、掌握工程管理进度、质量、与安全过程实施控制的精髓
3、掌握不同施工阶段质量管理的薄弱环节、管控重点及质量通病防治
4、提高项目工程管理的效率、风险及现场安全控制能力
5、提升项目经理现场管理大局观,有效应对总包、分包单位的日常尖锐问题处理
6、参考标杆房企工程精细化管理体系标准模板,复制运用到日常工程管理工作
7、结合企业项目自身情况建立一套完整、切实可行的精细化工程管理方案
8、强调工程管理的创新做法思考,全程、全员、全方位的协同管理思想

【观看方式】手机、平板、笔记本、投影
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【直播时间】2022年11月26日(6小时) 9:00-12:00 14:00-17:00
【收费标准】3980元(含5账号,直播服务费,资料费,支持回看1年)
【课程咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
李老师:现任集团项目总,曾经担任集团某区域公司项目工程总经理、山东某集团有限公司总工程师。
李老师积累了丰富的实操管理经验,做项目总经理多年,成功操作多个大型高品质住宅项目开发,全权负责区域公司的设计、工程、成本、营销工作,熟悉房地产开发公司各环节、流程,在项目设计、工程、成本等方面,积累了丰富的全流程实操管理经验。
授课风格:对房地产项目管理有独特理解和研究,并形成了个人风格。授课诙谐幽默,将高深的管理之道融入简单的事例中,理论性、实践性与趣味性结合,演绎通俗易懂,互动式教学,一切以实战,以落地为标准,以全面提升企业打造高品质项目管理的能力 。

【培训内容】
第一部分:实测实量通病解析

1、实测实量数据分析-短板数据分析
顶板水平度、坐便器预留排水孔、底盒标高差较大
2、混凝土工程
顶板水平度、楼板厚度、混凝土截面尺寸偏差较大
3、砌筑工程
门窗洞口、预制块尺寸偏差较大
4、水电安装
同一室内底盒标高差较大
5、抹灰工程
门窗洞口抹灰未先做护角,无法控制洞口尺寸

第二部分:施工现场安全文明通病分析(安全生产、文明施工)
1、外脚手架
外加悬挑钢梁固定段长度不达标、剪刀撑未连续设置
2、临边防护
楼层、楼梯、预留洞口临边防护缺失
3、卸料平台
卸料平台拉结不符合要求,且限载标牌设置不清晰
4、外墙施工吊篮
吊篮未进行验收,且顶部未设置支架,存在较大隐患
5、外架作业
外架作业层挡脚板脚手板未铺设,存在高坠隐患
6、防火安全
楼层内消防水与施工用水共用管道,且管道直径不足
7、施工用电
现场存在使用多孔插座现象,配电箱箱门缺失
8、卸料平台
卸料平台搭设存在安全隐患
9、安全通道
安全通道搭设不符合要求,存在安全隐患
10、机械设备
施工机具安全防护措施不到位,防护棚搭设不到位
11、文明施工
1、现场围挡及封闭管理
2、总平面图布置
3、施工道路
4、施工现场标识、标牌
5、办公区和生活区
6、环境保护
12、安全文明优秀案例
金华武义科技城项目、潍坊歌尔绿城桃源里项目、济南长清澜园
西安玉园、南昌桂语江南、南宁春江明月、珠海翠湖香山

第三部分:观感质量通病解析(主体工程、装饰工程)
1、钢筋工程
墙柱钢筋偏位,钢筋焊接偏心,箍筋未加密
2、模板工程
支模架立杆顶托外露丝扣较大,支模架立杆存在悬空现象
3、混凝土工程
蜂窝、麻面、涨模、夹渣贯通性裂缝,大面积修补漏筋、错台收缩开裂
4、砌体工程
灰缝不饱满、开裂、未双面勾缝、灰缝预留过大、断砖上墙现象通缝、断砖、假砖
5、抹灰工程
墙面空鼓、开裂基层处理不到位,涨模未剔凿接茬粗糙、污染
6、地面工程
混凝土面层收缩开裂,水电管外露
7、门窗工程
门窗框四周塞缝不密实,外窗型材拼接部位未打胶,外窗泄水孔未设置外窗打胶不顺直、开裂
8、幕墙工程
后置埋件未紧贴结构面,施工前未剔除抹灰面龙骨连接方式与图纸不符,化学锚栓长度不足
9、外立面工程
涂料饰面不平整,开裂,污染石材线条不连续,缺棱断角石材色差明显阴阳角线条不顺直
10、室外景观工程
乔木土球外露,死苗、枯苗、杀头苗草坪拼缝过大,不平整硬质铺装面色差明显、崩边,接缝错台路牙石未勾缝、破损软硬交接无细节,泥土流挂

第四部分:防渗漏通病解析(重中之重)
1、防水方案
无防水方案、方案未交底、方案落地性差
2、节点构造
阳露台降板高度不足空调板、大线条部位未设置混凝土反坎卫生间、露台反坎施工PVC螺杆套管地下室侧墙防水保护穿楼板空洞未使用防水套管
3、施工工艺
地下室外墙、标准层楼板贯通性裂缝;止水钢板未双面焊;外墙空洞封堵;外窗塞缝;防水做在抹灰面;反坎施工前凿毛;外墙砌体灰缝不饱满
4、实验与记录
(1)外窗塞缝淋水试验
(2)防水反坎淋水试验
(3)烟道、管道根部蓄水试验
(4)地漏蓄水试验

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