房地产资产管理与项目运营提升高级研修班（2018年10月25日北京）房地产培训网
3天集中授课+4位金融一线与地产资管重磅专家

没有所有权的资产如何控制运营权？
集体产业用地不可售，如何设计退出机制？
散售的物业返租回来，如何实现资产收益？
类REITs、ABS、CMBS特点与资金成本如何？
集体产业用地做长租公寓该用哪种融资模式？
租金水平上不去终如何影响资产价值？
长租公寓的市场价值如何衡量和兑现？
投资机构是如何对项目进行估值的？
资本对购物中心、写字楼收购的指标是什么？
销售物业+持有物业的何时配比一般是多少？
写字楼、公寓等不同经营类型，资产价值评估？
如何判断公司的资产配置是否合理？
投资机构有收购意向时，如何进行退出决策？
……”

房地产的本质是金融。越来越多地产项目痛点都与资产管理有直接的关联，玩转资产管理全流程已经成为地产操盘手的必修课。

3天课程，3大课程模块，地产操盘手视角的资产管理系统课程。

【课程价值】
实现资产管理与资产价值大化；
了解资本市场与投资人现状与趋势；
建立资产全生命周期认知与管理路径；
掌握不同阶段房地产项目资产运营路径；
掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键；
对标行业典型资产管理案例。

【适合对象】
持有型地产项目操盘手，如园区、购物中心、酒店、写字楼、公寓、旅游地产等；
关注房地产资产升值与变现的房地产企业决策人与高管；
房地产资产管理、项目定位、规划、投资、开发、招商、运营等领域人士；
关注持有型项目投资的金融机构人士；
其他房地产行业产业链决策人与高管。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2018年3月23-25日 北京（详见报到通知）
　　　　　　2018年7月13-15日 深圳（详见报到通知）
　　　　　　2018年10月25-27日 北京（详见报到通知）
【时间地点】6800元/人（含培训费、资料费、餐费、考察费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
课程一：什么是真正的房地产资产管理
Allan Wu，新加坡晤桥亚洲公司创始人，万科、宝龙、招商蛇口等企业管理咨询顾问。
毕业於美國麻省理工学院(MIT)房地产硕士专业，是美国注册会计师（CPA）和特许财务分析师（CFA)。Allan老师有多年的商业地产投资和资产管理经验。2006年至2011年，负责GIC在阳光新业(000608)的战略投资管理业务，期间以阳光新业为平台为GIC在北京、天津、青岛、成都、沈阳等城市成功收购、开发、改造了20多个商业地产项目。

授课摘要：
在新加坡政府投资公司(GIC)的八年任职期间，与凯德置地团队长期合作，共同管理天津津汇广场、上海来福士广场、北京来福士广场，同时参与上海长宁、成都、杭州、宁波来福士广场的开发管理工作。在多年一线资产管理工作的实操经验下，本次课程，Allan老师为同学们开启第一课：大资产管理时代下，正统的资产管理体系与综合开发运营能力提升的关键点。

课程大纲：
一、资产管理核心概念－大资产管理时代的到来
1、经济2025－经济转型带来的四个地产机会
2、金融市场与地产市场进一步结合带来的大资管时代
3、离REITS市场还有多远－启动与资产回报差异分析
4、金融化轻资产战略与资产管理体系的关系
二、资产管理回报大化操作与案例
资产管理与前期体系－项目回报大化操作：与国际接轨－自上而下以回报为主导的方案设计与开发规划体系
三、资产管理体系搭建与资产管理信息化平台设计

课程二：商用物业全流程运营提升资产价值
穆宏，曾任永旺（）商业有限公司招商总监，华远地产商业管理部总经理、赛特商业发展公司业务部经理等职务。获得2013-2014年度商业不动产金牌操盘手称号。操盘了万科集团第一个购物中心，日本永旺在的第一个购物中心，华远地产的第一个购物中心。超过20年持续专注持有型地产项目资产管理全流程工作。

授课摘要：
穆宏老师是房培网资产管理课程核心导师。在资管一期和二期课程中，穆宏老师用 6个小时时间主题授课商用物业全流程资产管理，从项目前期、中期、后期系统聚焦运营提升策略，深受同学好评。本次课程穆宏老师在前两期课程基础上加大案例类型与授课深度，集中分享购物中心、园区、旧改等类型项目的全流程运营提升。

课程大纲：
一、商用物业资产管理范畴与特点
二、不同阶段项目资产价值运营提升的关键点
1、项目前期阶段运营提升逻辑与关键
2、项目开发阶段运营提升逻辑与关键
3、项目运营阶段运营提升逻辑与关键
三、不同类型项目资产管理关键点
购物中心、产业园、特色小镇、写字楼、公寓等
四、运营关键环节
1、如何按投资回报的要求进行运营
2、投资回报的关键性指标
3、达到关键性指标的手段
4、盘活资产与商业不动产的改造
5、改造中的业态调整、组合
五、典型案例：购物中心、产业园区、旧改项目等
例如：北京金隅万科广场与麦格理基金的交易
麦格理基金在内陆成功的资产交易，同时也是万科集团第一例购物中心的交易。是2013-2014年度佳购物中心资产交易。

课程三：房地产投资市场与大宗物业交易
严迅老师，主修经济学与土地资源管理。现任蓝山资产管理有限公司执行董事。严迅老师历任韩国乐天百货、远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、在田资本、第一太平戴维斯投资部等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、酒店、城市综合体等）投资运营领域，尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验。

授课摘要：
严迅老师拥有商用不动产开发运营与资本运作机构双重背景，会在本次课程中对商用不动产的估值、投资盈利模式、投资评估、投后管理等方面进行授课。从市场一线趋势为地产操盘手，讲授作为房地产项目退出的重要途径之一，资产收购与大宗物业交易。

课程大纲：
一、资产投资市场概况与投资人分析
二、房地产投资盈利模式与投资分析评估模型
三、项目收购可行性分析、投资测算与投后管理
四、写字楼、公寓等投资模型与要点分析
五、大宗商业不动产项目估值与项目收购
六、主要案例：长租公寓、购物中心、办公楼宇等

课程四：资产证券化与房地产金融创新
李耀光老师，现任渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理，负责资本市场、资产证券化与REITs等业务。之前担任摩根士丹利华鑫证券执行董事，负责资产证券化及结构化金融业务，曾主导发行十余单交易所与银行间ABS与类REITs产品，包括国内首单单“PERE+REITs”大融城类REITs、首单住房公寓类REITs新派公寓权益型房托专项计划、首单长租公寓产品魔方公寓ABS等，覆盖了商业地产、应收帐款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产。
在此之前，曾就职于中信证券和农业银行总行。同时担任国际地产金融联盟常务董事、资产证券化论坛理事、资产证券化研究院REITs专家委员会联席主任，合著有《资产证券化操作手册》、《PPP与资产证券化》、《资产证券化规则之法律解读》、《资产管理行业发展报告》等书籍。

授课摘要：
李耀光老师是知学学院资产管理课程核心导师。在资管二期课程中，李耀光老师用 3个小时时间主题授课资产证券化与房地产金融创新，以众多一手详实的案例分析不同金融工具的特点与使用范畴，分析交易结构与交易成本，为地产操盘手提供资本市场视角下的项目操盘维度。本次课程李耀光老师结合同学具体问题和案例迭代课程，进行深度授课。

课程大纲：
一、资产投资环境分析
二、不动产投资信托基金（REITs）与资产证券化
三、类REITs、CMBS等概念、特点与项目适用范畴
四、类REITs、ABS、CMBS交易结构与交易实现
五、主要案例：长租公寓、购物中心、办公楼宇的REITs与ABS案例