房地产/商业地产不良资产或困境资产重整、盘活策略实操培训（2021年12月18日深圳）房地产培训网
——（不动产）的特殊机会投资实务
在“三道红线”、债务危机、破产、收购兼并重压下，房地产行业迎来大洗牌，“活下去”从口号变成现实写照。
与此同时，在全球经济下行和疫情常态化大背景下，具有逆周期属性的特殊机会不动产投资正受到资本市场青睐。头部房企、投行、基金、产业投资者瞄准困境地产投资的高收益机会，纷纷下场布局不良资产处置领域。但想要从困境地产盘活业务中分一杯羹，对各市场主体的专业能力、资金实力、资源整合能力、风控能力都有着极高要求，市场上同时具备以上能力者寥寥。
本次课题将会内容聚焦不良地产重整策略+困境地产盘活路径+特殊机会不动产投资交易设计+困境房企破产重整全流程+破产重整中的共益债投资，旨在帮助各市场主体整合资源、控制风险、实现价值提升，把握困境地产投资和盘活的机遇期。
【适合对象】房地产地产公司中高层
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年12月18日 深圳（详见报到通知）
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
冯老师，国际金融地产联盟常务理事；
中国政法大学金融不良资产研究中心的研究员；
曾服务于全球最大的不良资产投资基金、欧洲最大的私募基金集团；
资产盘整、不良投资、资产证券化及困境企业盘整处置等方面有10多年的经验，参与过的项目超过100亿美金。
【培训内容】
一、全球特殊机会投资的主流玩家和投资策略
二、大违约市场的现状
1、不债权
2、困境房地产
3、困境企业
4、不良资产投资生态圈
三、存量地产现状梳理与重整策略
1、经营不善的资产
2、存在变性、改变用途可能性的资产
3、存在资本运作空间的资产
4、不良或者困境房地产
四、房地产不良资产成因、规模、现状
1、房地产不良资产类型及形成原因
2、目前地产类不良资产的规模及变动趋势
五、房地产不良资产重整策略
1、处置重整方法论
（1）打通“法律+金融+地产”综合、跨界的能力
（2）成功前提：利益重组、信任重组和预期重组
2、财产保全、诉讼渠道
3、债务重组策略，银行、信托等非银金融机构的不良贷款的收购、重组和处置策略
4、具备对资产的再开发、深度盘整、变性、运营提升的能力
（1）资产变性：商业变性成住宅、工业变性成商业、划拨变成出让等
（2）改良：调整租客、提升运营租金
（3）改变经营业态，比如酒店改成养老公寓、酒店改写字楼
（4）重建或部分重建
5、开发类项目和持有型物业的税务筹划及破产状态中的税务处理
6、酒店、商场、办公、物流等各类资产的估值逻辑、NOI和资本化率Cap rate 计算
六、尽职调查和投前关注点
1、债权债务关系
2、交易结构的设计
3、处置的潜在障碍
4、不良处置及运营提升的糅合
5、税务筹划及处理不良和破产状态的税务处理
6、相关利益方的利益平衡
7、司法环境以及地方保护
七、操盘方案和案例分析，如何盘活各类资产？实操案例分析
八、退出
1、开发销售
2、大宗资产交易
3、资产证券化途径实现对资产的退出，比如ABS、REITs等
4、资产整合完毕后，打包卖给上市公司或者专项基金
【更多产业地产课程安排】
2021年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴、共享农庄）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
