2019三旧改造新政下开发模式与税务规划实务解析培训（7月27日广州）房地产培训网
2016年以来，我国房地产企业城市更新项目竞争情况日益凸显，通过城市更新获 取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新中涉税和法律问题非常复 杂，给房地产企业的税务管理带来严重挑战，稍有不慎，企业就会出现严重的税务和 法律风险，事实上，房地产城市更新项目中项目扩展遇到的风险可以规避，税务层面 同样存在着很大的筹划空间！
2019年城市更新政策趋势如何？
项目拓展中遇到的风险如何应对？
如何了解旧城改造项目税收政策实务处理？
如何用在税务层面实现企业更多盈利？依法纳税是本能，合理节税是学问！7月27日，房地产培训网特邀行业旧改的税务和法律高手，为您分享实操干货。
【课程收益】
掌握旧改新政及走向
掌握拆迁阶段税务处理能力
掌握旧改税务解决方案的技术策略
掌握旧改用地风险分析与评估
掌握旧改项目拓展风险分析与应对
【适合对象】项目业主，开发企业，金融机构，房地产机构，高端圈层人士，投资人等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年7月27日 广州（详见报到通知）
【培训费用】2800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
第一部分：透析旧改新政，把握旧改趋势
一、土地市场面面观
三个层次的土地市场的特点，如何参与不同层次的土地市场？
二、三旧改造新政策分析
国家、省、湾区各市的新旧改政策。结合经济形势、顶层设计、市场规律深入分析新政策。
三、如何给平台公司定价？
旧村改造大都离不开平台公司，如何判断平台公司的价值？如何与其合作，向您揭示独门秘籍。
四、旧改展望
旧改的未来方向、重点是什么？如何根据自身实际积极参与？
第二部分：旧改开发模式税务规划
一、三旧改造税收实务分析
1、城市更新、旧改前期费用有哪些以及如何支出？能否进入土增税扣项？
2、被拆迁户取得拆迁补偿费，应纳什么税？如何规划？
3、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
4、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？
5、超标准给钉子户的补偿，能否计入拆迁成本？什么是“合法合理的度”？如何合理合法加大拆迁 成本？
6、在签订搬迁补偿协议形成单一主体模式下如何使补偿安置费用进入成本？
7、回迁房视同销售价格以什么标准确认？以哪个时点的价格为准？
8、回迁房视同销售对增值税、土增税、企业所得税的计算有什么不同的影响？
9、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？
10、支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
11、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定 价还是市场公允价确认销售收入？
12、受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴 纳增值税？
13、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？
14、转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？
15、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
16、村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
17、村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名 义立项？
18、等面积与超面积部分征收增值税如何计算？成本价含土地成本吗？
第三部分：互动交流
【2019年城市更新培训计划】
[深圳] 城市更新培训：基于员工效能提升的三旧改造项目考核与激励机制构建（12月1日深圳）
[杭州] 2019棚户区（城中村）改造融资模式与房屋征收拆迁、补偿安置及违章建筑认定处理与城镇老旧小区改造培训培训（12月20日杭州）
[广州] 2019中国城市更新年会：合作共赢，助力发展（12月20日广州）
[深圳] 不良资产处置盘活、特殊机会投资与城市更新投融资专题培训（2019年12月21日深圳）
[广州] 2019城市更新培训：深莞惠最新政策实操解读及搬补、诉讼、并购、税筹专题案例分析（12月21日深圳）
[南宁] 《土地管理法》新规解读与片区开发、土地一级开发实务、棚户区改造融资模式与集体土地征收补偿、国有土地收回补偿实务研讨（2019年12月21日南宁）
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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