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《土地管理法》新规解读与片区开发、土地一级开发实务、棚户区改造融资模式与集体土地征收补偿、国有土地收回补偿实务研讨（2019年12月21日南宁）房地产培训网 2020年开始实施的新修订的《土地管理法》对实现“多规合一”预留了法律空间，同时对集体土地征收的公共利益进行了明确界定，对征收程序进行了完善，按照中央的政策要求，明确了激活存量建设用地，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让租赁入股，实行与国有土地同等入市、同权同价的改革要求。 根据国务院实施2018-2020年棚户区改造的总体部署，2018年在棚户区改造领域开展试点有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作，探索建立棚户区改造专项债券与项目资产、收益相对应的制度，发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用。2019年政府购买棚改服务模式逐步退出，以发行专项债券为主。新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程。随着棚改新政的实施，探索新的土地开发和融资模式、了解棚户区改造及征地拆迁的最新形势成为各有关部门关注的焦点。如何实现新形势下的转型与解决融资难问题，如何探索和推动征地拆迁安置补偿服务与土地开发的政府采购工作等值得关注。 与此同时，新的政策实施后具体落实到实际的新区开发、旧城改造等片区开发工作中，国土空间规划等顶层设计工作与土地一级开发等基础建设工作亦需有机结合，力保新的规划成果或者就有规划成果的更新能够更加切实的在具体开发工作层面得到落实。为了帮助政府有关部门、土地储备机构、城投公司、各类金融服务机构、相关单位结合当前相关法律法规，全面系统的掌握新《标准》与《土地管理法》的主要技术要点，规范城市建设用地使用性质和掌握全国国土空间规划编制技术、土地储备融资模式、土地开发、国土空间规划等系列内容，更好的推进工作的开展，提高各地土地储备工作水平及相关工作人员业务能力。 【适合对象】 各地自然资源厅（局）领导、规划(处科股)负责人和下属机构有关人员； 各地土地储备机构负责人； 各地国土规划院、城乡规划设计院、农业规划设计院、林业规划设计院、交通规划设计院、海洋规划院、测绘院、勘察院等领导和技术人员 从事规划研究的大专院校和科研院所有关领导和科研人员，各地参与城乡开发投融资工作的城市投资公司、农村投资公司等企业负责人； 参与城乡片区开发项目、田园综合体、乡村振兴项目投资建设的社会投资机构的企业负责人。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网 【时间地点】2019年12月21-22日 南宁（详见报到通知） 2020年1月9日-10日 海口（详见报到通知） 【培训费用】2700元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理 【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【培训师资】 以领导、专家授课为主，通过最新政策动向介绍、专题辅导、典型经验交流、现场互动等方式相结合。 【培训内容】 一、土地管理及土地储备新法、新规解读及实操案例 1、新修版《土地储备管理办法》、《土地储备资金管理办法》《关于做好地方政府专项债发行工作的意见》（财库〔2018〕72号）解析； 2、《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》财预〔2017〕62号文的应用和解析； 3、《规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综[2016]4号）解析； 4、新旧《土地管理法》对比及新法思路解读 5、新《土地管理法》对土地储备、征地补偿等实操工作的影响 6、土地储备流程与操作规范——案例解读； 7、土地新法新规对土地储备机构和城投公司的影响； 8、片区开发的储备思路与投融资路径； 9、土地储备专项债的发行和管理要点解析——案例解读； 10、财政体制调整、地方政府投融资改革与土地储备业务开展。 二、土地一级开发与存量土地开发实务操作 1、国土空间规划体系构建与土地利用规划转型。 2、国土空间规划指引下新的片区开发工作的具体变化及应对； 3、国土空间规划与储备土地片区开发如何更好衔接互动。 4、土地一级开发基本概念及操作要点，关键流程及成本构成与控制； 5、土地一级开发的五种业务模式：房屋拆迁安置补偿、土地前期开发、棚户区改造、城镇化及园区PPP综合开发、一二级联动； 6、目前土地一级开发中最大的金融机会—棚户区改造； 7、产业园区PPP综合开发模式中的一级开发的运用与案例分析； 8、基金+PPP模式在土地开发的运用； 9、土地一级开发的四种违规模式：BT模式、土储机构委托开发模式、土地熟化投资人模式、政府授权开发模式； 10、“产城融合”新精神给工业园区用地开发利用带来的机遇； 11、工业用地和划拨用地提高容积率、转为经营性用途途径、优惠政策及典型案例； 12、国有划拨土地转为商业用途优惠政策及典型案例； 13、产权主体自主改造优惠政策和典型案例分析； 14、园区功能提升扩区及周边土地综合利用与开发。 三、土地储备资金筹集模式及资金使用 1、土地储备资金筹集主要途径； 2、土地储备专项债项目资金申报实务； 3、与社会资本合作筹集土地资金等创新融资实务； 4、土地储备资金的使用范围； 5、土地储备资金监管及债务风险防控； 6、土地储备专项债务发行和管理实务。 7、政府主导的土地储备项目实施工作模式及案例； 8、运用政府购买模式做土地储备项目征迁安置补偿实施案例等； 9、运用土地储备专项债券资金采取政府采购方式运用土地一级开发模式及案例； 10、运用社会资本合作资金采取政府采购方式做土地一级开发模式及案例。 四、土地利用规划与国土整治 1、 土地利用规划编制目标、任务、方式； 2、乡村振兴背景下的土地利用规划编制工作方法与要点； 3、国土整治中的问题，国土空间现存的问题； 4、自然资源时代对国土整治的具体要求； 5、国土整治面临的形势及新要求； 6、国土综合整治的定位与内容。 五、“多规合一”的规划方法及实操探索 1、“多规合一”规划改革在推进中遇到的问题 2、“多规合一”规划编制方法及关键技术要求与试点综述及案例详解 3、机构改革后“多规合一”发展方向及路径探索 六、棚户区改造最新政策、实务操作与融资模式 1、“十三五”期间城镇棚户区(危旧房)改造2019年的目标任务； 2、《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》解读； 3、棚户区改造融资模式与案例分析； 4、新政下棚户区改造的模式选择与合规性分析； 5、棚改专项债的发行要点分析及风险提示； 6、棚改PPP模式交易结构设计及资源补偿模式的应用； 7、棚改商业化运作的业务模式及难点、要点分析； 8、如何操作自求平衡的棚改项目； 9、棚改项目收益与融资平衡理解及操作难点分析； 10、棚户区改造的补偿标准与安置方式，棚户区改造的财政、税费、信贷、土地等政策优惠； 11、棚户区改造申请中央补助资金的渠道和方式； 12、如何实现国务院关于提高货币补偿比例的要求； 13、棚改服务协议的签署、履行以及违约处置； 14、国开行、农发行贷款的顺畅使用技巧。 七、集体土地征收补偿、国有土地收回补偿实务 1、集体土地征收补偿附属物清点评估实务； 2、国有土地收回补偿资产评估实务； 3、公平补偿+依法强制=和谐拆迁的实际操作； 4、集体土地征收的范围、审批权限、补偿标准、补偿类型； 5、集体土地征地程序：“两方案两公告一审批一实施”； 6、插花地征收拆迁的程序及补偿政策； 7、房屋征收决定的程序（流程）解析与征收范围确定后的行为限制程序； 8、房屋征收过程中社会稳定风险评估程序； 9、D级危房认定方法在房屋征收拆迁中的应用； 10、房屋依法征收的强制方法； 11、快速解决征收拆迁遗留户的典型案例； 12、村民自治行为下的房屋拆迁； 13、结合案例阐述历史遗留问题的处理原则、操作实施。 【2019年房地产开发管理培训计划】 |
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