不良资产处置盘活、特殊机会投资与城市更新投融资专题培训（2019年12月21日深圳）房地产培训网
老旧房地产不适应现代的生产、生活和经济发展需要，从某种意义上说也是一种不良资产。老旧房地产经过一级再开发，实现了土地资产价值的提升；经过二级再开发，实现了资产空间价值的提升；经过内容导入和运营，实现了资产价值的二次提升并稳定成熟；最后，经过资产证券化，将不可移动资产变成了金融资产，实现了资产价值的变现和流动。城市更新的过程，本质上是老旧房地产作为一种资产，其价值不断提升和不断迭代的过程。
传统的一级土地开发是政府利用强制征购权收回土地后，进行“七通一平”后向市场供应的过程。但城市更新中的一级再开发，其过程不再建立在老旧房地产所有权转移的基础上。在确认实施主体前，该操作过程对于操盘者来说，是没有任何底层资产做依托的。其实质是对老旧资产在空间上的再规划，其核心是各方意愿的整合。如果再规划不能与后面的开发权获取挂钩的话，从投资的角度，必然是一种风险投资行为，可以说是一种特殊机会投资。
深圳城市更新走过10年，产生一大批掉坑项目。这些掉坑项目需要重整、盘活、出坑，就需要体检、开药方、制药引、熬药剂、做治疗，这些都需要钱——融资，深圳城市更新领域一个特殊投资机会出现——掉坑项目出坑投融资，再加上以资产管理作为底层逻辑的城市更新投融资理念逐渐显现，城市更新领域的新的一波投融资机会将出现。但这次机会只属于那些真正具有城市更新核心操盘技术、资源和匹配的对应资本的人。
【课程亮点】
1、城市更新通过空间再造，新内容填充，资产证券化，实现老旧资产价值的提升和流动；
2、锁定资产、锁定孵化权、锁定开发权，前期操盘资本首先要想明白的投资选项；
3、掉坑项目出坑，城市更新领域的新一波投融资机会；
4、天使轮、VC轮、PE轮......，您抓的是哪一轮？
【适合对象】
1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员
2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员
3、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等
4、城市更新项目进入者和后期欲进入者
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年12月21日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
团队报名将享优惠！
【培训内容】
第一部分：不良资产处置盘活与特殊机会投资
一、不良资产处置与盘活
1、不良资产的定义及分类
2、不良资产的处置方式
3、不良资产处置中的城市更新机会
4、国内典型不良资产处置公司
（1）四大国有资产处置公司
（2）军产处置公司——中融通
（3）国有和集体资产处置：产权交易所/中心
二、特殊机会投资
1、特殊机会投资的概念
2、特殊机会投资的主要类型
3、特殊机会投资与城市更新
4、国内外典型特殊机会投资机构与投资案例：黑石、铁狮门
第二部分：城市更新前期操盘投融资
一、城市更新投融资的基本概念和基础逻辑
1、投融资渠道：民间借贷、私募、信托、开发贷、产业资本、证券市场
2、投融资阶段：天使轮、风险轮、PE轮、开发段、运营段
3、城市更新前期投融资之锚：资产端、孵化权、开发权；
4、城市更新前期投融资方式：股权/债权、重资产/轻资产
5、城市更新前期投融资的估值逻辑：预期价值/现状价值
6、城市更新前期投融资的退出逻辑：获利了结/融资替换
7、掉坑城市更新项目的投融资逻辑：认账不给钱，出钱要控盘
二、城市更新投融资策划（案例说明）
1、项目概况
2、资金需求
3、已投资金
4、项目估值
5、融资主体
6、交易结构
7、风控措施
8、退出方式
【2019年城市更新培训计划】
[深圳] 城市更新培训：基于员工效能提升的三旧改造项目考核与激励机制构建（12月1日深圳）
[杭州] 2019棚户区（城中村）改造融资模式与房屋征收拆迁、补偿安置及违章建筑认定处理与城镇老旧小区改造培训培训（12月20日杭州）
[广州] 2019中国城市更新年会：合作共赢，助力发展（12月20日广州）
[深圳] 不良资产处置盘活、特殊机会投资与城市更新投融资专题培训（2019年12月21日深圳）
[广州] 2019城市更新培训：深莞惠最新政策实操解读及搬补、诉讼、并购、税筹专题案例分析（12月21日深圳）
[南宁] 《土地管理法》新规解读与片区开发、土地一级开发实务、棚户区改造融资模式与集体土地征收补偿、国有土地收回补偿实务研讨（2019年12月21日南宁）
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