标杆房企地库设计无效成本控制与优化要点实战案例解析培训（2019年6月22日成都）房地产培训网
关键词：成本控制、利润提升、地库设计优化。
地库成本投入巨大，且设计复杂多变、综合技术性极强，目前大家多数都已认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”，是管控中的一个“大难题”，然而，您确定知道您的地库设计到底还有多少无效成本吗？如果万科集团总部“地库王”告诉您，您的地库设计现在还有数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本，您相信吗？
本次课程，特邀江湖人称“地库王”的王老师，为您详细解析这其中的奥秘，他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。
【课程收益】
1、管控办法引进来：借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操，不走弯路
2、优化大招学到手：清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧，招招实用
3、地库问诊解疑难：现场面对面，为您解答地库设计中的各种疑难问题
【课程亮点】
1、专注专业：行业领域专家，助力理清设计关键节点，提出专业优化建议。
2、系统学习：系统全面学习设计夫人概念、流程与节点等相关的知识。
3、点石成金：大量标杆企业实践案例，多项指标与工具，学来直接应用。
4、互动交流：搭建线上线下交流平台，欢迎携带具体问题共同探讨交流。
【适合对象】
房地产总经理、设计与成本高管及部门负责人、技术骨干、设计单位等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年6月22-23日 成都（详见报到通知）
2019年7月27-28日 上海（详见报到通知）
2019年8月17-18日 西安（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费等）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约设计导师】
王老师：江湖人称“地库王”，毕业于大连理工大学。20年深圳大型设计院设计生涯，历任主任建筑师、设计部经理等职。10多年万科集团总部设计管理及技术研发工作，集团高级专家、副总师。
主要特长：地库建筑设计及其无效成本的控制与优化潜心研究“地库设计与无效成本控制优化”数十年，成果丰硕并陆续对万科各一线公司及社会企业进行现场培训百余场，部分成果在业界及网上广为流传。
客观讲：在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者。
在地库设计优化方面具有极丰富的实战经验，目前随便哪家设计院设计一般都能优化出数百上千万甚至数千万、上亿元的无效成本来。
在这方面，放眼全国、恐无出右者！
主要成绩：
成本对标：研发编制万科集团地库设计控制指标，在全集团强制执行，并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。
质量管控：研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准，在全集团推荐执行，并负责对一线的审查、评估及技术指导。
技术培训：研发《地库设计与成本控制》系列课程，对万科一线公司及社会企业进行现场培训百余场。
项目优化：累计优化集团内地库方案300多个，为集团节省成本12多亿；
近三年服务社会项目40多个，为企业节省成本5亿多，平均单项目落实节省的成本达1300多万。
【培训内容】
一、必须清晰了解的三个地库话题
1、认识地库真面目
（1）被动投入，车位不赚钱
（2）关注度低，投入性价比
（3）成本巨大，浪费很容易
（4）复杂多变，很难做得好
（5）案例分享及相关研究
2、分清“超高成本”与“无效成本”
（1）成本投入的效果及效率
（2）合理标准与合理成本
（3）成本优化“三大纪律”
3、如何判断您项目无效成本到底有多大？
（1）项目固有条件
（2）专家审图水平
二、地库无效成本的重点管控办法
1、标杆企业管控体系介绍
（1）管控办法
（2）成本对标
2、地库主要控制什么？
（1）停车效率
（2）单方成本
（3）其它
3、设计节奏及关键节点
4、强制指标控制及实操解读
（1）地库停车效率指标
（2）地库层高指标
5、标准做法控制及实操解读
（1）实施办法
（2）设计指引
（3）有效操作
5、技术能力提升与优势资源利用
三、地库设计关键技术要点及优化经验技巧
第1节：设计控制
（一）规模控制
1、地库规模的确定
（1）概念成本
（2）因素分析
2、功能配置的确定
（1）基本功能配置原则
（2）非基本功能配置原则
3、案例分享
（二）地库型式
1、普通地库
（1）做法与成本
（2）规划与地库
（3）案例说明
2、坡地地库
（1）处理原则
（2）设计要点
（3）案例说明
3、半地下车库
（1）设计要点
（2）案例说明
4、架空地库
（1）做法要点
（2）注意事项
（3）案例说明
（三）平面控制
1、地库形态
（1）控制要点
（2）案例说明
2、合建分建
（1）地库与地库关系
设计要点
问题解决
案例说明
（2）地库与塔楼关系
设计要点
相关成本
案例说明
（四）地库层数
1、设计要点
2、成本分析
3、案例说明
第2节：停车位设计
（一）基本尺寸
1、正解规范及应用
2、常见错误分析
（二）柱网设计
1、模块化设计解读
2、常用柱网舒适度分析
3、小柱网的应用
（1）成本分析
（2）品质分析
（3）应用建议
（三）车位布置
1、设计要点
2、布车方法
3、案例说明
第3节：坡道出入口设计
（一）地库出入口数量
1、规范正解及提炼
2、合理标准及应用
3、常见错误及案例
（二）坡道及出入口宽度
1、规范正解
2、合理应用
3、常见错误及案例
第4节：塔楼下空间
（一）设计要点
1、空间分析
2、处理原则
3、处理方法
（二）常见错误做法分析
第5节：结构找坡
（一）原理与成本
1、设计原理
2、成本分析
3、注意事项
（二）实操及应用
1、适用条件
2、设计要点
3、案例分析
第6节：人防设计
（一）人防布置
1、规模控制
2、人防位置
3、注意事项
4、案例说明
（二）人防口部
1、设计要点
2、注意事项
3、案例说明
第7节：设备房设计
（一）设备房布置
1、设计要点及应用
2、注意事项
3、案例分析
（二）面积与层高
1、设计要点
2、基本数据
3、案例分析
第8节：地库轮廓
1、设计要点
2、注意事项
3、案例分析
第9节：结构做法
（一）楼盖
1、设计要点
2、注意事项
（二）底板
1、设计要点
2、注意事项
9三）其它
第10节：机械车位
（一）成本分析
1、成本组成
2、成本对比
（二）应用分析
1、主要优点
2、主要缺点
（三）操作建议
【2019年11月房地产设计管理培训】
[青岛] 房地产项目精细化设计管理及成本管控80个关键要点解析培训（2019年11月9日青岛）
[杭州] 2019现代中式建筑及景观设计与营造技艺高峰论坛（11月9日杭州）
[南京] 房地产项目产品研发、定位与（规划、户型、立面、室内、景观、机电）精细化设计要点把控及案例分析培训（2019年11月16日南京）
[深圳] 房地产企业产品设计价值创造及设计产品力提升实战培训：明定位、布产品、定总图（2019年11月16日深圳）
[考察] 2019经典楼盘考察（上海）：泰禾、恒大、保利、中海、碧桂园等品牌豪宅、园林景观、户型设计、室内精装考察（11月21-22日）
[厦门] 新版《消防法》实施要点解析与建设工程消防设计审查验收全流程关键环节实务操作培训（2019年11月22日厦门）
[郑州] 房地产项目设计、成本和工程前置及跨界协同解析培训（2019年11月23日郑州）
[重庆] 房地产项目设计价值创造及设计管理效率提升培训（2019年11月23日重庆）
[深圳] 房地产项目产品研发、定位与精细化设计要点把控及设计现场管理培训（2019年11月23日深圳）
[考察] 2019经典楼盘考察（南京）：绿城、金地、中海、蓝光、招商、碧桂园等：景观、户型、精装、软装设计考察（11月23-24日）
[广州] 商业综合体、酒店、高层、超高层、住宅机电全生命周期设计与工程管控要点解析培训（2019年11月29日广州）
[杭州] 2019现代幼儿园及早教设施规划设计国际研讨会（11月29-30日杭州）
2019房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
|
