破解设计阶段成本优化难题：
房地产项目地库设计要点、关键技术解析及无效成本控制实战培训（2019年8月17日西安）
地库成本投入巨大，且设计复杂多变、综合技术性极强，目前大家多数都已认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”，是管控中的一个“大难题”，然而，您确定知道您的地库设计到底还有多少无效成本吗？如果万科集团总部“地库王”告诉您，您的地库设计现在还有数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本，您相信吗？
本次课程，特邀江湖人称“地库王”的王老师，为您详细解析这其中的奥秘，他将通过对标标杆房企成本设计管控及大量案例的分析，为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能在确保品质的前提下，优化出大量无效成本等等，同时，他还会携多年研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。
【重点内容】
1、管控办法引进来：借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操，不走弯路
2、优化大招学到手：清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧，招招实用
3、地库问诊解疑难：现场面对面，为您解答地库设计中的各种疑难问题
【适合对象】房地产企业总裁、总经理、设计与成本系统高管、部门负责人、技术精英等
【学员收益】
让您的地库管控更加精准高效
系统掌握地库设计关键技术
【课程形式】授课+授课期间与专家互动讨论
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年4月27-28日 青岛（详见报到通知）
2019年6月29-30日 石家庄（详见报到通知）
2019年8月17-18日 西安（详见报到通知）
2019年10月19-20日 深圳（详见报到通知）
2019年11月30日-12月1日 长沙（详见报到通知）
【培训收费】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
王骥老师，建筑师，男，1965年生，1988年本科毕业于大连理工大学。20年大型设计院设计生涯，历任主任建筑师、设计部经理等职。11年万科集团（总部）设计管理工作，高级建筑设计专家、副总师，专注设计无效成本与设计质量的研究与管控工作，
主要业绩：
成本对标：研发编制建筑设计对标指标，在全集团强制执行，并具体负责各一线公司项目的
审核、评估、技术指导及开工审批。
质量管控：研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团精细化施工图设计标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准，在全集团强制或推荐执行，并负责对一线的审查、评估及技术指导。
技术培训：研发《地库设计与成本控制》（系列）、《施工图设计指导书》等对一线公司进行技术培训。
图纸审核：十年来，亲自审核本集团各地一线公司地库方案300多个，直接审核优化无效成本12亿多。近三年，优化社会企业项目50多个，为企业节省成本6亿多，平均单项目优化成本1300万元。
早在07年就开始结合图纸审核对“地库设计与成本控制”进行潜心研究，逐步取得系统深入的成果、并陆续对各一线公司及社会企业进行现场培训百余场，部分已公开成果在业界及网上广为流传。
在地库设计成本优化方面，具有极丰富的实战经验，在这方面，放眼全国、恐无出右者！
【培训内容】
第一部分：实战案例分解
1、错在哪里？
2、成本分析
3、正确做法
4、经验教训
第二部分：高效管控办法
一、强制指标控制
1、标企做法精髓
2、实战工具解读
3、核心要点分解
二、控制技术提升
1、管控核心
2、优化途径
三、优势资源利用
1、操作要点
2、高效实施
第三部分：地库设计关键技术及优化心得
第1节：设计控制
一、规模控制
1、地库规模的确定
（1）概念成本
（2）因素分析
2、功能配置的确定
（1）基本功能配置原则
（2）非基本功能配置原则
3、案例分享
二、地库型式
1、普通地库
（1）做法与成本
（2）规划与地库
（3）案例说明
2、坡地地库
（1）处理原则
（2）设计要点
（3）案例说明
3、半地下车库
（1）设计要点
（2）案例说明
4、架空地库
（1）做法要点
（2）注意事项
（3）案例说明
三、平面控制
1、地库形态
（1）控制要点
（2）案例说明
2、合建分建
（1）地库与地库关系
设计要点
问题解决
案例说明
（2）地库与塔楼关系
设计要点
相关成本
案例说明
四、地库层数
1、设计要点
2、成本分析
3、案例说明
第2节：停车位设计
一、基本尺寸
1、正解规范及应用
2、常见错误分析
二、柱网设计
1、模块化设计解读
2、常用柱网舒适度分析
3、小柱网的应用
（1）成本分析
（2）品质分析
（3）应用建议
三、车位布置
1、设计要点
2、布车方法
3、案例说明
第3节：坡道出入口设计
一、地库出入口数量
1、规范正解及提炼
2、合理标准及应用
3、常见错误及案例
二、坡道及出入口宽度
1、规范正解
2、合理应用
3、常见错误及案例
第4节：塔楼下空间
一、设计要点
1、空间分析
2、处理原则
3、处理方法
二、常见错误做法分析
第5节：结构找坡
一、原理与成本
1、设计原理
2、成本分析
3、注意事项
二、实操及应用
1、适用条件
2、设计要点
3、案例分析
第6节：人防设计
一、人防布置
1、规模控制
2、人防位置
3、注意事项
4、案例说明
二、人防口部
1、设计要点
2、注意事项
3、案例说明
第7节：设备房设计
一、设备房布置
1、设计要点及应用
2、注意事项
3、案例分析
二、面积与层高
1、设计要点
2、基本数据
3、案例分析
第8节：地库轮廓
1、设计要点
2、注意事项
3、案例分析
第9节：结构做法
一、楼盖
1、设计要点
2、注意事项
三、底板
1、设计要点
2、注意事项
三、其它
第10节：机械车位
一、成本分析
1、成本组成
2、成本对比
二、应用分析
1、主要优点
2、主要缺点
三、操作建议
【2019年11月房地产设计管理培训】
[青岛] 房地产项目精细化设计管理及成本管控80个关键要点解析培训（2019年11月9日青岛）
[杭州] 2019现代中式建筑及景观设计与营造技艺高峰论坛（11月9日杭州）
[南京] 房地产项目产品研发、定位与（规划、户型、立面、室内、景观、机电）精细化设计要点把控及案例分析培训（2019年11月16日南京）
[深圳] 房地产企业产品设计价值创造及设计产品力提升实战培训：明定位、布产品、定总图（2019年11月16日深圳）
[考察] 2019经典楼盘考察（上海）：泰禾、恒大、保利、中海、碧桂园等品牌豪宅、园林景观、户型设计、室内精装考察（11月21-22日）
[厦门] 新版《消防法》实施要点解析与建设工程消防设计审查验收全流程关键环节实务操作培训（2019年11月22日厦门）
[郑州] 房地产项目设计、成本和工程前置及跨界协同解析培训（2019年11月23日郑州）
[重庆] 房地产项目设计价值创造及设计管理效率提升培训（2019年11月23日重庆）
[深圳] 房地产项目产品研发、定位与精细化设计要点把控及设计现场管理培训（2019年11月23日深圳）
[考察] 2019经典楼盘考察（南京）：绿城、金地、中海、蓝光、招商、碧桂园等：景观、户型、精装、软装设计考察（11月23-24日）
[广州] 商业综合体、酒店、高层、超高层、住宅机电全生命周期设计与工程管控要点解析培训（2019年11月29日广州）
[杭州] 2019现代幼儿园及早教设施规划设计国际研讨会（11月29-30日杭州）
2019房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
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