2020房地产业土地增值税项目清算、申报及筹划专题培训（8月29日深圳）房地产培训网

本课程根据近年来房地产企业土地增值税清算中的重点税务事项，结合土地增值税立法的背景分析及重大变化、国家最新房地产税收政策、广东、深圳市当地土地增值税政策，由国内著名财税专家帮助您全面、详细梳理房地产开发土地增值税存在的重点、难点及疑点，全面提高房地产企业的土地增值税管理水平。

【课程收益‖】
1、深度解析土地增值税立法的重要意义及内容的主要变化；
2、全面梳理土地增值税清算审核流程的重点问题及应对策略；
3、深入分析房地产开发收入、成本的确认、费用、税金的扣除等各方面的政策特 点，掌握土地增值税清算审核的重点；
4、揭示房地产业成本核算对象、开发成本项目和范围、共同成本分配方法，重点分析土地增值税清算对象、五大扣除项目与会计、企业所得税的差异；
5、分析当前土地增值税几种主要筹划方法及合作建房、股权收购、项目投资、企业重组等特殊经营事项中土地增值税政策；
6、与国内房地产业税收专家零距离交流，解决您实际工作中的每一个财税疑难问题。

【培训对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2020年8月29-30日　深圳（详见报到通知）
　　　　　　2020年11月6-7日　重庆（详见报到通知）
【培训收费】3880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
陈萍生：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师，国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。曾在税务干部学校任教，历任区地税局税政科副科长、科长、副局长、局长，市局稽查局局长；省注册税务师后期教育主讲老师、国家税务总局中国税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问及专家；在全国税务系统业务精英，税收策划理论界独树一帜，多家税收策划网评价其为"十大税收策划专家"；在国家级税务专业报刊发表税收业务筹划文章和税收论文200多篇。出版个人专著5部，参与国家税务总局稽查局编写税务稽查专业培训教科书《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍二部；个人专著《企业所得税疑难业务指南》和《企业并购重组税收筹划及运用》深受税务界和企业界的好评。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座上千次，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【培训内容】
第一节：房地产土地增值税清算政策实务解析
1、土地增值税的征税对象和范围，无产权的地下建筑物和公共配套设施，是否征收土地增值税？小产权房是否应缴纳土地增值税？
2、土地增值税清算对象分类，包括普通住宅、非普通住宅和非住宅清算分类，销售旧房如何预征和清算？
3、土地增值税的预征，哪些类型房产不预征土地增值税？什么情况下可以实行核定征收？营改增后，简易计税和一般计税项目土地增值税预征收入基数的变化

第二节：新《土地增值税法（征求意见稿）》解读
1、新土地增值税法纳税人的变化
2、清算总收入、扣除项目总额、税率的规定
3、清算分类、清算责任、清算申报时间的变化

第三节：土地增值税政策与企业所得税政策比较
1、企业所得税汇算清缴与项目清算差异比较
2、应税收入差异，包括土地征用及拆迁补偿费返还收入、租金收入、投资收益、营业外收入和视同销售收入的区别
3、房地产企业所得税收入确认与会计收入确认差异分析

第四节：土地增值税最新纳税申报表申报事项解读
1、土地增值税项目登记表填报解析及重点关注事项
2、土地增值税纳税申报表（一）填报解析及关注事项
3、土地增值税纳税申报表（二）填报解析及关注事项

第五节：开发项目土地增值税主要税收筹划方法
1、企业收入方面的策划分析
2、机构分设适用税收政策规划
3、实物折扣与价格折扣选择的筹划

第六节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

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