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| 房地产企业盈利模式、顶层架构设计与并购重组税务规划培训（2019年11月29日深圳）房地产培训网 在房地产公司成本构成中，财税成本已占销售额的20%以上。如何进行事前的财税规划，化解财税风险，降低财税成本是所有房地产老板非常关心和急待解决的问题，如公司在财税上出问题，第一责任人也是老板。所以，这样的培训老板必须亲自参加。 另外， 房地产财税规划不能仅在理财层面上做问题，而必须在战略层面和经营管理层面多做思考，这样空间才会更大，效果也才最明显。而战略层面和经营层面往往都是老板直管。单独派财务来听，由于在战略和经营管理层面上，财务很难作主，听了也很难起作用。 商业模式如何创新，创造新的赢利点？ 融资困难，扩张过快，杠杆太大，如何有控制的收缩？ 如何通过顶层架构调整阻断破产风险？为东山再起保留种子？ 地产如何与产业“双飞”？ 开源不畅的情况下，如何通过财税规划“节约成本创造利润”？ 并购重组各方共赢点如何寻找与设计？ 数亿的股权收购溢价，通过虚增拆迁和土石方成本可以吗？ ...... ...... 为了让地产企业在更好地在赢利模式与顶层架构设计，以及并购重组上创造价值，安全过冬。 【课程亮点】 1、实战名师的现场解答，包教包会。 2、全面系统的理论体系，坚实基础。 3、实操案例的真实还原，以身教法 4、行业大咖的现场交流，笼络资源 5、你不懂的来了你就都懂了 【适合对象】 房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监等高管决策人员； 尤其是老板，你来，自己赚到了；你不来，别的公司就赚到了！ 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网 【时间地点】2019年11月29-30日 深圳（详见报到通知） 【培训费用】5800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理 【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特邀导师】 李老师：房地产财税管理专家；北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。 曾就职于中海集团财务部。是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景，又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。 曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿城集团、海航地产、鲁能置业、鲁商置业、佳兆业集团、中冶置业、五矿地产、首创集团、长城地产、海亮地产、莱蒙鹏源等单位 易老师：因业务能力突出，从最底层的乡税务所，一路调升到县、市、省税务局，最后借调到国税总局工作，在税务系统前后工作过16年，涉及岗位包括税务稽查、税政等。之后下海在复星高科、华夏幸福等大型上市公司总部担任税务总监，在第一线从事实务工作10年，负责商业模式与顶层架构设计、重组与收购兼并、税务总体规划、产业地产、商业投资与融资涉税规划等工作，理论与实践兼备。 【培训内容】 第一天：房地产商业模式与顶层架构财税规划 第一部分：房地产转型商业模式探讨 1、2020年房地产整体形势分析与未来展望 2、房地产融资紧箍咒越念越紧，会松动吗？ 3、房地产行业并购重组趋势分析 平安不动产如何成为潜水地产第一股？ 4、调整赢利模式，寻找新的商机 融创美好生活整合服务商战略升级案例分析 5、产业地产的双飞联动 案例分析：华润“六镇一体”转型路径是否可以克隆？ 6、调整顶层架构设计以阻断风险，为东山再起保留种子 第二部分：房地产并购重组操作实务 1、未来3年房地产并购会风起云涌，70%中小开发商会死亡 2、房地产并购重组的三种类型 3、房地产并购重组的程序与要点 4、房地产并购重组案例解析 第三部分：顶层架构调整与并购重组涉税分析 1、架构调整带来的税收问题及解决方案 2、海外架构设计涉税规划 3、集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整 4、收购资产与收购股权的税收比较 5、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？ 6、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？ 7、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？ 8、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？ 9、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？ 10、企业转让股权纳税义务发生时点的确认 11、利用境外转让股权，降低地产企业税负？ 12、案例分析：特殊性重组税务处理案例 13、案例分析：利用税收洼地税务筹划风险防范 .... 互动交流 第二天：房地产投融资税务逻辑和风险控制 第一部分：商业模式与项目投资的逻辑 1、商业逻辑与目的 资源整合、现实利益、预期利益 案例分析：某产业地产的战略布局与收并购 2、风险评判与控制 体系外的人力资源公司、物业公司、建筑公司等的投资 税收优惠的投资 3资金流考量与平衡 合伙企业、个体工商的投资设立 第二部分：项目投资与税务规划 1、合作开发模式与涉税分析 股权投资、委托代建、PPP模式（案例分析） 2、股权收购模式与资产收购模式比较 一般模式和特殊模式 股权收购的优缺点 股权收购视同资产收购的风险 资产收购的设计 资产收购的优缺点 股权收购模式与资产收购模式税务比较 3、资产重组模式与税务规划 重组的目的与方式 一般性重组与特殊性重组涉税分析 4、海外投资并购模式 海外结构向国内投资 海外结构向境外投资 第三部分：项目融资与税务规划 1、明股实债 涉税风险（与永续债的比较） 解决的思路 2、PPP模式 国家首个PPP融资的介绍 3、资产证券化 如何设计资产证券产品 涉税分析 4、融资租赁 融资租赁的方式 融资租赁的税收分析 5、Reits Reits的税收困境 类reits产品的设计和税务分析 6、基金模式 基金的设立设计 基金管理中的税收分析 案例分析：某基金涉税案例 7、统借统还 统借统还的现状及税收政策 如何设计统借统还免税 第四部分：投资退出税务管理 1、清算退出 2、股权退出 第五部分：互动交流 【2019年11月房地产税务筹划培训计划】 |
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