2019长三角标杆园区地产项目考察研学（11月21-24日无锡、苏州、上海、杭州）房地产培训网
看懂产业园区“新套路”，破解园区运营难题。
如何推动产业园区的建设，使园区实现精细化高质量管理，打造园区新的核心竞争力？
“零距离”和十大标杆项目操盘手共同探讨产业园区全生命周期操盘策略与实战技巧，解决操盘不同阶段如拿地难、招商难、盈利难等痛点问题，看清不同项目的运营及盈利模式。
【考察形式】
8项目实地考察+8操盘导师+8主题授课+互动研讨
【考察重点】
项目规划、产业规划、土地模式、投资模式、商业模式、盈利模式、招商运营、政策配套流等
【邀请人员】
房地产投资开发、园区地产、城市更新、开发设计、运营管理、房政府机关单位、顾问单位及相关企业等
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年11月21-24日 （无锡-苏州-上海-杭州）
【研学咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【考察安排】
第一天上午 启迪协信·无锡科技城
项目简介：项目总占地面积 450 万平方，总建筑面积 450 万方，投资 200 余亿元，以光电新材料产业为特色，重点发展新能源、智能装备制造业、电子信息及相关服务业四大主导产业，打造集产、学、研、商、住、办六位一体的科技智慧生态新城。启迪协信是市场当中的一匹黑马，主打产品是科技商务园，往往会搭配商业和住宅，2017 年凭借着优秀的销售额跻身产业园区年度榜榜眼。
项目亮点：启迪协信·无锡科技城，是无锡市梁溪区政府携手启迪协信集团，园区已累进引进近 130 余家企业，已经进驻 100 余家。目前园区已累计实现产值 300 亿，累计税收近 9 亿，每年正以 10%—20%的速度快速增长，推动着无锡市老城工业区产业升级转型的持续发展。
考察重点：采用一、二级联动开发，政企合作共同打造的产城融合大城
第一天下午 无锡中关村科技创新园
项目简介：无锡中关村科技创新园占地面积约70公顷，规划建设面积88万平方米。总体规划分为孵化中心区、创意研发区、总部研发区、中央景观区、标准研发区、大企业办公区、商务酒店区、宿舍配套区、教育培训区等功能区。打造以电子信息及物联网、智能制造、互联网+、软件人才培训、中介服务、投融资等产业服务。
项目亮点：项目以“高端、低碳、环保、生态”为特色的国际化综合生态高科技产业园区。江苏省服务业重点项目，江苏省现代服务业“十百千”行动计划重点项目；江苏省省级科技企业孵化器，并荣获国家第十届精端科学技术奖之“产业创新奖”、“规划设计奖”、“2014年中国软件和信息服务特色产业园区”等奖项，是长三角首个全国产业与金融创新基地。
考察重点：军民融合为主导产业，同时辅以中小企业孵化
第二天上午 苏州2.5产业园
项目简介：苏州2.5产业园，园区总占地面积21.48万平米，规划建筑面积44万平方米，分三期开发建设。作为中国——新加坡苏州工业园区“积极培育新兴产业增长点”的重点项目，2.5产业园以企业管理咨询服务、财务数据处理、技术研发服务和金融后台支持的四大产业平台为布局，为园区实体经济打造卓越载体，是园区发展生产性服务业与知识服务流程外包（KPO）产业的重要载体。“2.5产业”既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。
项目亮点：产业园在规划上注重办公人群和行业的特征，以英伦古典学院派风格为主基调，从建筑风格、配套设施、人文环境等方面为入驻企业营造了良好的氛围；在建设上突出低碳理念，广泛运用循环收集、屋顶绿化、保温隔热、太阳能集热水系统等，构建人与环境和谐共赢，落实了国家所倡导的节能、环保、低碳等开发理念。目前建成的办公楼宇均已取得绿色建筑二星标准，局部获得三星认证。目前已相继签约落户IBM、TE、Baxter、泛博等多家世界500强企业。产业方向涵盖IT、电子器件、医疗器械等为园区制造业服务的主导产业。
考察重点：外观学院风格，高端三产服务业，苏州市政府退2进3政策的典型
第二天下午 苏州市工业园区中心
项目简介：苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，其中，中新合作区80平方公里。是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”，和“国际合作的成功范例”。 苏州工业园区建成各类科技载体超380万平方米、公共技术服务平台30多个、国家级创新基地20多个，国际科技园、创意产业园、中新生态科技城、苏州纳米城等创新集群基本形成，增科技项目约500个，拥有各类研发机构356个。
项目亮点：苏州工业园区率先开展开放创新综合试验，成为全国首个开展开放创新综合试验区域。2018年，苏州工业园区共实现地区生产总值2570亿元，公共财政预算收入350亿元，进出口总额1035.7亿美元，社会消费品零售总额493.7亿元，城镇居民人均可支配收入超7.1万元。项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。从而带动整个工业园区以及整个苏州城市的区域发展。
考察重点：创新综合试验、中新国际合作
第三天上午 上海长阳创谷
项目简介：长阳创谷是位于上海市杨浦区长阳路1687号的Campus科技园，占地11万平方米，规划总建筑面积约35万平方米。聚集了约1.8万人在此办公，吸引了斯坦福、哥伦比亚、清华等全球知名高校的创业者，入驻了流利说、爱驰亿维、智能云科等150家双创领军企业和极富双创特征的中小企业。
项目亮点：被人熟知以活力与激情的长阳创谷，此前不过是一块常年闲置的破旧厂房。作为城市更新的典型标杆案例，长阳创谷既推动了新旧动能转换，又实现了文化价值的延续。如今的长阳创谷有了全新的目标：“世界级创谷”。通过举办更多国际化、专业化、市场化的双创活动，持续提升区域创新创业的全球影响力，推动和加快成长为“世界级”创谷的脚步。
考察重点：老厂房改造提升与持续产品升级之城市更新实践。
第三天下午 e通世界
项目简介：e通世界是上海三银集团投资上海的首个房产项目，坐落于上海西郊经济技术开发区内。规划产业园区开发建筑面积80 余万平方米，自持面积50万方，租赁托管运营面积30万方。是目前青浦大虹桥区域规模最大、入驻企业最多的产业园区。
项目亮点：是目前青浦大虹桥区域规模最大、入驻企业最多的产业园区，也是上海民营园区标杆案例。目前在上海不同区域，共计运营8个产业园区，实现了全上海的运营布局。
考察重点：全民营运作园区，打造大虹桥产业园领航者、智慧园区、产业上下游生态的实践。
第四天上午 杭州未来科技城--全国4个未来科技城之一
项目简介：杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。基地核心区块是整个板块的金融、商业、文化、行政中心；基地西区块规划为信息、制造、包含医学器械类产业；东北区块规划为高教科研；东南区块规划为电子商务、软件、信息服务类产业；南区块规划为高尚住宅。以铁路杭州西站枢纽为依托，以科技创新产业为支撑，建设杭州城市国际化的“一流科创会客厅”。
项目亮点：2018年未来科技城gdp达到惊人的1459.9亿。未来科技城是浙江省面向未来、决胜未来的战略高地，未来科技城的未来不可限量。2019年5月28日，位于未来科技城的中国（杭州）5G创新园正式投用。5G是新一代数字经济的重要基础，未来科技城在全省率先布局。
考察重点：城西科创走廊、产城融合
第四天下午 杭州恒生科技园--产业园区运营典范
项目简介：杭州恒生科技园是杭州未来科技城（海创园）最先启动的标杆项目，总占地127亩，分三期开发。毗邻阿里巴巴淘宝城、浙江金融工程中心、成龙英皇影视文化村。项目占地127亩，分三期开发，涵盖独栋花园办公、孵化器、标准平层、复式写字楼、综合配套。主流产品是1100-3600方的花园独栋办公。项目专注于互联网产业，重点面向软件开发、电子商务、金融科技、工业设计和文创四大产业方向。
项目亮点：截止2018年年底，园区共入驻各类创业创新型企业681家，企业年产值519538.37万元，年税收达到37368.95万元，亩产税收超百万。人才引进：园区已引进4名“千人计划”人才；园区企业人数增长迅速，其中本科及以上学历者约2800多人，占总人数的80%以上 园区目前共吸引到14家上市公司的项目投资，目前诺特健康已在上市排队期，且排名靠前，蓝然环境也在有条不紊地开展各项工作，还有一批拟上市企业也在积极筹备。恒生科技园发展模式：（科技 + 金融）×服务
考察重点：产业园区运营模式
【2019年11月产业地产培训计划、产业园、文创园、工业园考察游学】
[北京] 产业规划下的土地机遇与地产金融创新高级研修（2019年11月1日北京）
[北京] 产业园区开发运营与模式创新研讨会：产业市镇、产城融合、政企合作、科技园区、工业物流园区、城市更新等（2019年11月1日北京）
[成都] 2019新《土地管理法》背景下：土地政策解析、勾地策略操作流程及要点解析培训（11月2日成都）
[广州] 产业园区与产业地产的规划、招商与运营实战培训（2019年11月10日广州）
[深圳] 产业地产开发全流程操作模式与案例解析培训（2019年11月17日深圳）
[成都] 产业地产（文旅、康养、医养、小镇）开发与盈利模式解析培训（2019年11月23日成都）
[北京] 2019新《土地管理法》背景下：土地政策解析、勾地策略操作流程及要点解析培训（11月23日北京）
[游学] 2019经典产业园区深度游学（深圳、东莞）：蛇口网谷、万科云城、天安云谷、星河World、松湖智谷等（11月28日-12月1日）
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴、共享农庄）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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