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读懂城市的方向 深圳是全球商业最发达城市之一， 其业态组合、经营模式、设计理念和以消费者为核心的商业思维 历经数次消费演变越来越成。 深圳也是典型的移民城市 位列中国城市发展潜力、营商环境第一、夜经济活跃指数第二 是商业新兴的机遇更是挑战。 【游学特色】 零距离对话项目操盘手、陪同考察与交流 就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、业态招商、交通设计、空间动线设计、 人流停车规划等方面进行深度考察和座谈探讨 【考察形式】项目考察+座谈分享+项目对接 【邀请对象】 商业地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业等 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网 【游学时间】2020年8月13-15日 深圳（详见报到通知） 【考察咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 注：3人及以上九折优惠 【日程安排】 2020年8月13日 考察项目1：壹方城（中心商业；全球时尚体验中心--36万㎡航母级mall） 交流主题1：壹方城成功运营背后的商业思考 愉悦顾客、赋能商家是关键 项目特点：36万㎡首个多元主题体验MALL” 上下8层，10万m2停车层，以深圳自然元素为规划灵感，“山、水”元素设计主题，构筑了“源、湾、汇”三大主题空间；退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计；自创IP,超400家品牌，主力店15家，“霸气侧漏”，逾66家深圳首店，超30家人气餐厅；集时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态；主力店占9%，零售占45%，餐饮34%，休闲娱乐和配套服务分别7%和5%，体验业态占比超过55%，从双巨幕影城、米其林美食，到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有；100%招商率，2019年的销售量达45.3亿，客流量超过了4000万人次，客流规模在深圳购物中心中名列第一。 考察项目2：壹方天地（开放式商业街区；可持续商业引领龙华区夜经济消费趋势） 交流主题2：街区商业夜经济打造再升级 项目特点：旧改地块，壹方天地的体量达到了60万㎡，拥有五大主题休闲广场（A区定位“新趣乐游纷享空间”，面积约12万㎡；B区定位“潮流品味先锋主场”，面积约9万㎡；C区定位“多元主题体验MALL”，面积约25万㎡；D区定位“美学主义创想领域”，面积约8万㎡；E区定位“优品甄选生活中心”面积约6万㎡。）及1000米商业步行街，1.35公里连续超长无遮挡展面。其中A\B\E区已开业，13家全新形象旗舰店，开放式街区打造夜场经济，A区和B区的招商率都达到了100%。A区定位亲子和家庭服务，B区定位年轻人，B区开业当日客流近20万，是纯粹的“街区商业”。因开放式街区形式，有些地方可以不受商场营业时间限制，三楼的KTV、酒吧、烤肉等又可以打造成夜场经济，夜晚吸引年轻人过来消费，激发片区24小时活力，最大限度复兴“聚逛”社会机能。 考察项目3：One Avenue卓悦中心（体验型艺术+商业；十年匠心连接新旧城市更新项目） 交流主题3：城市更新mall+商业街区 项目特点：深圳最大的旧改综合体之一，从08年启动旧改至今，历时11年之久。One Avenue 卓悦中心地处福田CBD核心，依托约140万方的大型综合体“深圳中心”，打造超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。项目分两期进行，一期建筑面积18.6万㎡，二期建筑面积10万㎡，共拥有超过7500个停车位。One Avenue 卓悦中心由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成，为集中式商业及开放式街区的完美结合。主题mall以不同材质设计区分开来，但共同塑造出具有流线感的外立面。项目将商业融合人文艺术，以光影打造沉浸式购物体验，站在“艺术城市”的角度，扮演一个融合城市文化、艺术与商业的“探索者”。 2020年8月14日 考察项目4：深圳益田·假日里（沉浸式体验商业；深圳夜经济新名片，24小时O2O潮圣地） 交流主题4：创造独特的视觉效应购物空间 项目特点：深圳益田假日广场被称为“中国首家商用5G+五星购物中心”，定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”，以100%招商率、98%开业率，开启西丽商业典范，为深圳“夜经济”体验注入全新活力。综合体总建筑面积为20万㎡，包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业，其中商业部分的益田假日里约5万㎡。首创盒子mall型夜间经济美食聚集地及IP+夜间文化消费。聚集多元亲子体验，打造了多种特色商业，比如首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔等。 考察项目5：红山6976（体验式社区型；公园式文化街区商业） 交流主题5：文化+商业差异化经营的最佳结合 项目特点：红山6979商业中心是华侨城和招商蛇口倾力打造的商业综合体，总建筑面积约34万㎡，商业组成约10万㎡，将打造集购物、餐饮、教育、文化艺术等多重功能于一身的全新商业空间。项目作为低密度全天候开放式街区，打破传统“大盒子”的思维定式，独栋院落布局融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素，打造椭圆形的空中连廊无缝接驳红山站地铁，将地铁客流引流到商场，激发商业活力。项目内自带建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆与充满现代科技时尚感的展览馆，与深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库，打造具有文化艺术气息的商业街区。首家自主运营开心麻花剧场、盒马鲜生、CGV影院主力店等，提供休闲娱乐、文化体验夜间消费新地标。 2020年8月15日 考察项目6：星河COCO Park（中心商改造型业；“购物公园”深圳唯一公园版情景式购物中心） 交流主题6：COCO Park让人气持久十年的秘诀 项目特点：开业近10年，是最具特色和人气的新生代休闲购物公园，8.5万平方米的购物中心，打破传统封闭式构造，首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥；业态占比，主力店占比27%，零售业态占比35%，餐饮业态占比34%，生活配套占比4%，拥有200余家知名品牌，其中有超级物种等品牌入驻；一楼外围规划了一条户外的酒吧街，引进了众多特色酒吧品牌，成为深圳CBD夜生活中心；还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目；COCO Park调整逻辑：1、坪效第一 满足年轻消费群体 2、不盲目追求高大上品牌 符合定位就是最好 3、控制餐饮比例 优化零售品牌组合。 考察项目7：深圳海岸城（区域改造型商业；滨海风情年轻国际化潮流购物中心） 交流主题7：如何从社区商业中心升级为轻奢打头的区域中心？ 项目特点：深圳唯一具有滨海风情购物中心，项目含12万平方米的室内购物中心，4万平方米海岸风情街，地下停车位约2000个，创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式;定位的“三级跳”，家庭生活型到都市时尚新地标，再到年轻国际化潮流购物中心；业态比例零售（55%）、餐饮（35%）、娱乐休闲（10%）的最佳模型；品牌调整：每年保持15%-20%的新鲜度，品牌进驻三大优先原则：优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销：学会和年轻人怎么玩！ 【更多房地产培训课程安排】 |
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