中梁阿米巴1335解码、融资智慧及运营培训与标杆房企项目考察（2019年12月21日广州）房地产培训网
2016年，中梁全年销售额190亿，行业TOP49
2017年，中梁全年销售额649亿，行业TOP25
2018年，中梁全年销售额1015亿，行业TOP18
2019年7月，中梁登陆资本市场。
百亿到千亿，碧桂园用时6年，融创用时5年，旭辉用时4年，中梁只用3年！是什么成就了中国地产行业这匹千亿黑马？
中梁有很多优势，比如专业化的核心团队、高收益的盈利模式、精准投资拿地模型以及快周转，但核心优势是中梁阿米巴生态经营模式，彻底释放人才潜能、突破规模瓶颈，找到了地产市场下行趋势下逆市快速增长的核心武器！
对标学习中梁，规模房企可组织优化，中小房企可困境突围。本课程为行业内首次由标杆房企副总裁级核心高管亲自研发，凝聚了千亿房企腾飞背后的顶层智慧！
【适合对象】
房地产公司董事长、总裁（总经理）、区域总、项目总、人力资源总及各部门负责人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年12月21-23日 广州（详见报到通知）
【培训费用】6800元/人（含培训费、资料费、考察费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特邀导师】
原万达集团高管、原外资投行高管，历任销售、研策、投发等地产企业基层岗位和项目开发总经理、集团投发中心总经理等高管岗位。20年地产行业经验，2019年从中梁地产集团副总裁级岗位离职，具有跨度大半个中国的地产项目管理经验与6年以上的培训师经验，本课程兼顾实战，系统性极强。
【培训内容】
一、认识中梁，百亿到千亿的三年跨越历程
1、中梁企业成长历程与阿米巴由来
（1）今日中梁
（2）2010年前的中梁
（3）2010-2012温州地产危机
（4）2013-2014对人性的思考
2、中梁核心价值观体系
（1）使命与愿景
（2）三开三共
（3）三公与简单高效
3、中梁核心经营理念
（1）刺猬理念与三环哲学
（2）强管头强管尾，不能从头管到尾
（3）强考核重奖惩扶强锄弱
4、2019年中央、省、市、县三级半架构建设机理
（1）大区整合与角色思维
（2）龙头-龙身-龙尾
（3）竞争倒逼
二、中梁用人智慧-阿米巴激励机制
1、中梁阿米巴由来（稻盛和夫？温州基因？）
（1）稻盛和夫阿米巴与中梁阿米巴异同
（2）中梁阿米巴成功因子
（3）三大瓶颈与三大闭环系统
（4）五大支持体系
2、中梁费用包干机制
（1）总部、大区、区域三级比例与包干范围
（2）时间轴切割费用比例
（3）双控至三控的操作逻辑
3、中梁成就共享机制
（1）何为成就共享
（2）计算规则
（3）分配比例与分配前提
（4）分配时间比例
4、中梁员工跟投机制
（1）什么是员工跟投
（2）总部、大区、区域跟投范围比例
（3）如何配资
（4）清算与退出
5、中梁预留资金池
（1）大区预留资金池
（2）区域预留资金池
6、中梁其他辅助专项机制
（1）无成就共享激励
（2）投拓激励
（3）融资相关激励
（4）转会机制
（5）其他相关激励
三、中梁投融资智慧-20字技战术
1、市场下行中梁投资之本色
（1）20字功法
（2）20字战法
（3）20字招法
（4）20字心法
（5）投资标尺与逻辑
2、市场下行中梁之择城市
（1）宏观与中观
（2）微观8大机会
（3）研判标准
3、市场下行中梁之择地块
（1）卡位指标
（2）投资标准要求
（3）地块要求
4、中梁自有资金回报率>100%背后的融资策略
（1）“能融则融”背后的逻辑
（2）项目20-30%股权开放给了谁？
（3）“左笼右鸟”三步换手术
四、中梁大运营智慧-快周转
1、快周转的战略理解与体系思路
（1）快周转运营价值观
（2）三高一低大运营策略
（3）业务优化8面玲珑术
（4）业务优化十分法
2、中梁“3211”保计划
（1）三年运营规划制定
（2）一年经营目标制定
（3）六快六先
3、中梁 “五抓四控”保执行
（1） 20个核心节点
（2）经营跟踪1311
（3）经营五抓
（4）经营四控
4、中梁大运营“七句诀”
（1）组织规模小
（2）首开快
（3）现金流回正快
（4）评价狠
（其他略）
5、中梁营销数字密码
（1）进度-首开销售率
（2）小众市场切入四字决
（3）营销四端与控台术
五、思辨：学习中梁模式你准备好了吗？
【考察项目】
一、金地壹阅府：
金地壹阅府位于粤港澳大湾区广州南CBD万博商务区，雄踞广深港澳科技创新走廊和广深港高铁经济带双廊交汇处，坐拥湾区经济动脉——广深港高铁、广州地铁18号线、7号线，南大干线三轨一干线交汇的湾区交通中心枢纽。项目黄金一公里生活圈内，不仅九大商业旗舰体围绕、五横五纵道路交错、六地铁纵横、更坐拥华南 地下四层立体交通枢纽。金地壹阅府是万博商务区内住宅单位，整体由梁黄顾、贝森豪斯、LSD三大国际设计团队联手打造，采用现代港式艺术设计风格。
二、星河湾海逸半岛：
星河湾半岛位于番禺区洛溪岛 东端，三面环江，占地面积41万㎡。由星河湾集团负责开发的房地产项目，于2009年9月首次开盘；星河湾半岛已开发至第四期，一期二期现已售罄，目前已入住1300多户，生活气氛浓郁。目前在售三期组团和四期一线江景组团，建面主要以286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层住宅单位。
三、珠光御景壹号：
珠光御景壹号临江大宅，坐落于三江环绕的白鹅潭之上，占地面积约27万㎡。所处地块为新白鹅潭经济圈区、广佛之心商务区、旧广铁南站历史文化区，为汇聚经济、政治、文化各领域的大型江岸综合体。300-500㎡纯版式大宅户型、约1000米长的江景沿岸、270度三江全景等，加上优越的地理环境和城心资源再加上优秀团队的合作，必定重塑人们所认知的居住概念。该地更是广铁南站历史地，广佛经济圈，白鹅潭御景壹号，正如三江环绕的白鹅潭。一面象征着珠江千年流域文化的辉煌传奇，一面代表着广州宜居领域的新定义标准，更作为珠光集团首席豪宅高峰的第一里程碑。
【2019年11月产业地产培训计划、产业园、文创园、工业园考察游学】
[北京] 产业规划下的土地机遇与地产金融创新高级研修（2019年11月1日北京）
[北京] 产业园区开发运营与模式创新研讨会：产业市镇、产城融合、政企合作、科技园区、工业物流园区、城市更新等（2019年11月1日北京）
[成都] 2019新《土地管理法》背景下：土地政策解析、勾地策略操作流程及要点解析培训（11月2日成都）
[广州] 产业园区与产业地产的规划、招商与运营实战培训（2019年11月10日广州）
[深圳] 产业地产开发全流程操作模式与案例解析培训（2019年11月17日深圳）
[成都] 产业地产（文旅、康养、医养、小镇）开发与盈利模式解析培训（2019年11月23日成都）
[北京] 2019新《土地管理法》背景下：土地政策解析、勾地策略操作流程及要点解析培训（11月23日北京）
[游学] 2019经典产业园区深度游学（深圳、东莞）：蛇口网谷、万科云城、天安云谷、星河World、松湖智谷等（11月28日-12月1日）
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴、共享农庄）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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