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2020年老旧小区城市更新项目拆迁、赔偿费用测算要点解析培训(11月21日深圳)房地产培训网

2017年的棚改政策,关上了老旧小区市场化城市更新的大门。但四年后,在疫情下仍逆势飞扬的深圳房价,却倒逼深圳政府又一点点开启了市场化城市更新这扇门。这次,已很难见到品牌房企在老旧小区跑马圈地的冲动,见到的只是业主们不断向政府请愿旧改的躁动。资本进入老旧小区的春天又来临了吗?时代变了,什么样的资本,如何进入,如何操作,如何获利,如何退出,我们必须有新的思考。
搞定业主,毫无疑问是老旧小区城市更新中最重要、最困难、最关键的一环。不但要搞定盯着拆赔的普罗大众,还要搞定在城市更新中找发财机会的带头大哥,还要搞定想通过城市更新发一笔“横财”的“钉子户”。在新的时代背景下,要用合作的思维,团结一切可以团结的力量,算好账,分好猪肉,实在分不匀时,动用政府的强制兜底手段来分,最终用两方或三方协议固定好各方所分猪肉的份额,一块拿着空篮子到后期开发商那里分猪肉,才能真正地解决“拆迁”难题。
在深圳老旧小区做更新,会遇到两个先有蛋还是先有鸡的问题:第一个是,业主说,你要有政府的批文,才能进小区开展工作;政府说,业主要有更新的意愿,你才能进小区开展工作。第二个是,业主说政府要确认你为实施主体,我才愿意跟你签拆赔协议;政府说,业主只有都跟你签了拆赔协议,我才能确认你为实施主体。如何解决这两个审批上的怪圈,请细品城市更新网创设的孵化模式下的老旧小区城市更新流程再造......

【邀请对象】
1、城市更新前期平台公司、城市更新孵化公司、城市更新综合服务商等项目前期公司工作人员;
2、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高等孵化项目承接单位从业人员;
3、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部等项目孵化投资方;
4、社区、街道、更新局、住建局等政府管理人员;
5、业主委员会主任或委员、物管公司高管等相关人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2020年11月21日 深圳(详见报到通知)
【培训费用】3800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注:3名及以上9折优惠

【特约导师】
邵老师:江苏南通人,1966年生,深圳大学中文系,文学学士;复旦大学管理学院,工商管理硕士;中山大学哲学系,哲学博士;中国社会科学院研究生院,历史学博士。曾在深圳市文化局、深圳市委机关、国家信访局研究室担任处长等职务。清华大学人文学院和美国加州大学访问学者,清华大学客座教授,国务院发展研究中心特聘政府决策咨询专家,市城市更新企业商会高级顾问。近年来,专业从事老旧小区城市更新的理论研究和实践探索,成功操盘了深圳两个老旧小区的前期拆迁谈判工作。

【培训内容】
一、拆赔工作实施模式
1、B2C逐一收购式
2、包干式
3、协助配合式

二、拆赔标准
1、业主的保底拆赔标准
2、业主的市场拆赔标准
3、业主的上限拆赔标准
4、业主拆赔的浮动标准

三、拆赔协议
1、两方拆赔协议
2、三方协议或四方拆赔协议
3、约定空缺的效力待定拆赔协议

四、拆赔工作费用测算
1、场地费
2、人工费
3、配合费
4、奖励费
5、锁定费

五、拆赔工作实践
1、人员组织
2、宣传
3、确权
4、谈判
5、签约
6、交房
7、注销

【城市更新培训计划】
[深圳] 深圳城市更新最新政策及规划审批要点解读培训(11月7日深圳)
[深圳] 深圳老旧小区城市更新政策体系、操作模式及操作要点解析培训(2020年11月14日深圳)
[广州] 2020广州城市更新之战略布局与项目拓展模式创新及核心风险规避策略借鉴培训(2020年11月14日广州)
[深圳] 2020年老旧小区城市更新项目拆迁、赔偿费用测算要点解析培训(11月21日深圳)
[昆明] 智慧社区建设背景下城镇老旧小区改造及拆迁实务与“两违”认定处理专题培训(11月21日昆明)
[深圳] 2020年老旧小区城市更新项目报批、审批要点及更新流程再造和案例解析培训(11月28日深圳)
2020年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共600门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理、物业管理、商业地产(购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售)、旅游地产(田园综合体、休闲农业、乡村振兴)、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体、新农业、美丽乡村、乡村振兴)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产(产业园)、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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