2019商业地产内外空间规划及动线设计优化实战培训（11月21日重庆）房地产培训网
规划设计部分培训的主要目的就是为您主讲商业地产建筑规划外立面的商业氛围营造以及室内商业空间设计的思路，把握商业地产建筑规划设计的成本管控，把握商业地产建筑规划外立面设计的新潮流以及室内商业平面布局的合理性，把握高性价比铺位划分策略以及动线规划设计的创新技巧等。以求学员学习和了解商业地产内外空间的规划及动线设计优化的最新理念。
【适合对象】
商业地产开发企业项目总、商管总、招商总、营销总、规划总、设计总、企划总、运营总、财务总、成本总、采购总、工程总、物业总和商业地产项目建筑规划设计与相关招商人员以及全产业链上为商业地产项目提供建筑规划设计与招商服务的企业与机构等中高层管理者。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年11月21-22日 重庆（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特邀导师】
朱老师：GMD国际设计联合创始人，曾任职于加拿大ZPA/ROGGEO建筑师事务所与中国建筑科学研究院，专注于商业建筑与商业空间设计18年，先后担任北京王府井东方广场购物中心改造设计/石家庄勒泰广场改造设计/福建万达广场/浙江银泰城购物中心/唐山勒泰远洋城改造设计/中粮集团西安大悦城改造设计/北京方庄时代LIFE生活MALL/北京五棵松西点生活MALL//安徽合肥加侨广场购物中心/安徽淮南金地环球港购物中心设计/北京三里屯雅秀工坊等商业项目设计总负责人。朱老师也是中国最先提出并实践最后一公里社区MALL的商业空间设计理论，他提出的“文化/艺术作为商业引擎带动商业设计理论”，成功打造西安大悦城勿空主题美食街区及多个海外商业地产设计作品。曾参加欧洲维也纳青年建筑师论坛并提出“设计创造价值”理论，受北京市政府邀请打造中国首个“新社区，新生活“中心，并受邀担任北京市昌平区城市更新社会设计大赛专家评委。
【培训内容】
第一部分：建筑外立面商业氛围营造
一、建筑外立面的定义及商业需求
1、建筑外立面的定义
2、现代商业建筑外立面的发展
（1）时代背景
（2）现代建筑的设计理论
（3）局限与发展
3、城市设计与建筑外立面设计的关系
4、商业地产建筑外立面的三大商业需求
（1）需求一：商业建筑特色需求
（2）需求二：使用功能需求
（3）需求三：成本控制需求
（4）需求四：环保节能需求
5、商业地产建筑外立面存在的问题
6、实际案例分析
二、商业建筑外立面设计新潮流及方向
1、建筑美学
（1）材质
（2）色彩
（3）形状
（4）比例
（5）尺寸
（6）元素组合
2、建筑构造
（1）木结构
（2）砌体结构
（3）混凝土结构
（4）钢结构
3、建筑功能
（1）社交性的空间
（2）改变城市面貌
4、实际案例分析
三、规划设计带动商业创造新价值
1、以人为本
2、效益兼顾
3、突出文化
4、内外兼顾
5、实际案例分析
四、室外人流通过规划设计引入室内
1、与周围环境的协调
2、反应商家经营理念
3、出入口的醒目合理
4、立面标志与广告位
5、从城市设计角度出发，综合考虑整体体型进退与街区广场及交通的关系
6、实际案例分析
第二部分：商业室内基本平面专业布局
一、空间节点设计原则
1、广场景观
2、主入口
3、主中庭
4、次中庭
5、主通道
6、电梯厅
7、卫生间
8、母婴室
9、问讯处
10、栏盒&栏杆
11、统装柱
12、天花设计
13、地铺设计
14、手扶梯
15、统装中岛
16、照明
17、软装设计
18、美陈设计
19、IP 设计
20、实际案例分析
二、高性价比划分铺位
1、业态定位决定分割标准
2、铺位分割的三要素
（1）通道
（2）开间
（3）进深
3、门楣的高度及柜位线划分
4、提高得铺率
5、死角铺位的处理
6、铺位分割销售与经营的矛盾
7、商铺分割销售与返租期问题
8、柱距与单元面宽的关系
9、划分原则
（1）主题原则
（2）人性化原则
（3）科学利用的原则
10、常见问题
（1）商铺分割不规则
（2）辅助功能区太多
（3）通道和道路分割不合理
11、实际案例
12、总结
三、合理的交通动线设计
1、动线的定义
2、好的商业动线三个条件
（1）有效增强商铺可见性
（2）有效增强商铺可达性
（3）具有明显的记忆点
3、动线的分类
（1）联系外部动线系统规划
（2）入口及大堂动线规划
（3）中庭动线规划
（4）楼层水平动线规划
（5）楼层垂直动线规划
4、商业动线设计原则
（1）脉络清晰、宽度适宜
（2）保证人流畅通
（3）保证回路，避免出现死角
（4）主动线与功能区顺畅连接
（5）主动线与出入口、消防通道顺畅连接、主动线与主力店畅通连接
5、商业动线设计技巧
（1）商铺围绕主力店排布
（2）哑铃型布局
（3）停车场多楼层设置
（4）中庭设置良好采光，引导购物者视线向上
（5）化解商业死角
（6）弧形动线设计，可提高可视性和交通组织引导性
（7）景观、功能节点设计，减少心理感受距离，丰富视觉感受
（8）动线角度的处理：钝角优于直角，锐角不要出现
6、如何把握平面动线与垂直动线设计
（1）平面动线设计要点
（2）平面动线设计要点
（3）动线结合设计
7、实际案例分析
四、商业室内空间的专业营造
1、如何营造商业空间的尺度舒适感
2、如何营造商业内部空间的爆点
3、如何把艺术融入商业
4、设计与招商运营是如何完美结合的
5、实际案例分析
第三部分：商业规划设计成本控制
一、控制建筑/室外景观/室内精装成本
1、注重方案设计
2、提高外部沟通能力
3、提高设计组织能力
4、设计差错和修改变更控制
5、业主的意见
6、设计的提前介入
7、避免三装与公区二次拆改浪费
8、实际案例分析
二、合理规避消防/报建等报审问题
三、内装设计与施工管理
1、施工计划制定
2、施工成本控制
3、施工单位管控
4、施工过程管控
5、施工风险预判
6、施工验收标准
7、新材质及新技术应用
8、排油烟系统管控要点
9、实际案例分析
【2019年11月商业地产培训计划】
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[长沙] 购物中心招商策略技巧及商业物业租赁合同法律风险控制实战培训2019年11月2日长沙
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[深圳] 商用物业投资测算与项目融退高级研修（2019年11月22日深圳）
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[深圳] 高端写字楼物业POM运营管理服务实战培训（2019年11月29日深圳）
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2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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