2019年土地整备利益统筹解析培训：现行政策、实施中的困境与未来实施模型（11月22日深圳）房地产培训网
土地整备利益统筹政策，本想通过降低立项门槛，让一批原本动不了的城市更新项目动起来，本来是想通过以“社区（即村集体）为主体”，将拆迁问题内部化，从而化解二次开发中躲不开的“拆迁困局”宿命。
2018年版的“土地整备利益统筹政策”实行一年多，二次开发业界又开始为这个新路径喧嚣。众多前期操盘者开始为“选择城市更新路径还是选择土地整备路径”去权衡，政府更新部门和整备部门合并，希望为土地整备在行政管理上疏通审批上的不畅。龙华区在土地整备利益统筹上的市场化步伐更是走到了土地整备利益统筹政策的发源地“坪山”前面。毫无疑问，市场化与行政化结合的土地整备利益统筹二次开发方式，代表了未来的二次开发实施方向。
但截至目前，土地整备利益统筹项目的实施率比城市更新项目的实施率还要低；全市率先在坪山启动的几个土地整备利益统筹项目，仍然遇到了“拆迁困局”。众多在土地整备利益统筹路径上一直叩门的市场操盘者欲进而不得入......。
房地产培训网组织政策编制者和土地整备利益统筹领域长期实践的专家，为您分享如何在土地整备利益统筹这个未来趋势下，既要知道如何占得先机，又要知道如何解决出现的问题，还要知道如何避免像城市更新领域一样掉进坑里......。
【课程亮点】
没有合法用地比例门槛，没有空地比例限制，土地整备利益统筹是否可以盘活众多陷入僵局的城中村旧改项目？
政府主导、社区主体、市场参与是土地整备利益统筹确定的实施原则，但市场如何参与？
土地整备利益统筹，落脚在土地整备，还是落脚在利益统筹？
【适合对象】
1、集体股份合作公司董事长、总经理等管理人员、社区、街道等土地整备管理人员
2、房地产开发企业总裁、总经理、拓展部/开发部管理人员、投资公司、基金公司等拓展人员、管理人员
3、评估公司、规划单位、设计单位、咨询公司等第三方服务机构
4、对土地整备利益统筹感兴趣的业者
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年11月22日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】2880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
公开课优惠方式：11月18日之前报名并交费者，享受9折优惠。
【特约导师】
X老师，政府国土规划智囊机构专家；教授级高级规划师；国家注册规划师；中国城市规划学会小城镇学委会委员；跟踪深圳城市规划与土地政策25年，负责和参与过的规划土地研究项目近百项，获国家级奖项近十项，深圳市土地整备利益统筹政策编制主要参与者。
宋老师，项目管理硕士；知名城市更新专家；深圳市天使城市更新孵化有限公司总经理；城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人；城市更新拆赔比估算器发明者；城市更新TIBO实施模式联合创始人；城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验，有两个土地整备利益统筹项目的服务和运营经验。
【培训内容】
第一部分：土地整备利益统筹政策解说与案例解析（特邀政府智库专家，X老师）
一、政策背景与基本概念
1、政策制定背景
2、利益统筹政策体系介绍
二、政策及实施要点
1、项目立项条件
2、土地整备资金核算
3、留用土地核算规则与操作技巧
4、留用土地安排方式与注意事项
5、留用土地规划方案与技术要点
6、留用土地出让与地价计算
7、项目审批流程与实施步骤
三、全市实施情况案例解析
1、全市试点项目整体实施情况
2、龙华区典型案例及实施情况
3、坪山区典型案例及实施情况
4、龙岗区典型案例及实施情况
第二部分：目前土地整备利益统筹实施中的问题与未来实施模型预测（宋老师）
一、存量土地二次开发的路径选择：整备VS更新
1、规划指标差异
2、投入差异
3、收益差异（村集体、开发商）
二、土地整备利益统筹项目目前实施中出现的问题
1、政策设计流程与实际实施流程不一致的问题
2、政府整备资金补偿与实际实施的商业化补偿差异问题
3、开发商介入时点问题
4、拆迁成本溢出问题
5、算账中出现的问题：大账、小账、外账
三、未来存量土地二次开发实施模型展望
【2019年城市更新培训计划】
[广州] 2019广州城市更新培训：旧村土地现状梳理与报批审核要点及项目土地价值再造（11月2日广州）
[广州] 房地产土地合作开发与三旧改造项目的风险防范培训（2019年11月9日广州）
[深圳] 2019城市更新培训：开发报建新政策解读与应对及关键环节审批突破策略11月10日深圳
[广州] 2019城市更新旧村全面改造解析及涉税筹划培训（11月17日广州）
[厦门] 2019棚户区（城中村）改造融资模式与房屋征收拆迁、补偿安置及违章建筑认定处理与城镇老旧小区改造培训培训（11月22日厦门）
[深圳] 2019年土地整备利益统筹解析培训：现行政策、实施中的困境与未来实施模型11月22日深圳
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