新土地增值税法实施下：2019年房地产企业土地增值税清算与筹划解析培训（8月22日哈尔滨）房地产培训网
中华人民共和国土地增值税法与2019年8月15号要正式实施，其中对房地产企业土地增值税的征收意义重大，影响深远，为此我们专门推出土增税清算最新税法解读的课程，并在课程中详细解读新税法的变革，另外对土增税清算的流程进行重新明确。对于土地增值税清算过程中的要求详细解读，手把手的教大家如何进行土地增值税的测算，并做好清算中的税收筹划。
【适合对象】
房地产企业老板、财务总监、税务总监、财务高管、财务经理、税务经理、主管、会计等各类人员；
会计师事务所、税务师事务所相关专业人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年8月22-23日 哈尔滨（详见报到通知）
【培训收费】3280元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约税务导师】
耿老师，中国注册税务师、中国注册会计师，从事财税工作20多年，跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、会计师事务所、税务师事务所中介业务。阳光财税核心专家之一，多家房地产企业税务顾问。
授课特点：具有实操性，有案例，有深度。
【培训内容】
一、新税制下解读土地增值税征求意见稿解读
1、将出让、转让集体土地使用权、地上建筑物及附着物纳入征税范围，如何应对
2、普通住宅增值率低于20%免税与以往有何不同，是否一定可以享受到
3、征收管理模式改变带来的便利与风险，清算后会不会被稽查
4、省级政府管理权的改变及影响
5、明确集体土地使用权及地上建筑及附着物可以核定征收
6、现有项目是否尽快清算
7、重组改制土地增值税的处理
二、土增清算流程及筹划
1、土地增值税清算单位如何确定，有关部门如何确定，如何确定分期，前期如何筹划
2、增值税时代下收入和土地成本的确认，目前流行的三种算法
3、销售房地产使用权是否征收土地增值税，长期出租是否缴纳土地增值税
4、买一赠一土地增值税的处理。
5、还本销售的税务处理
6、售楼部的土地增值税处理
7、精装修是采用分解收入的方案还是进入成本核算更有利
8、成本分摊的几种方法如何选择？如何筹划
9、房地产企业将车位无偿交付物业公司，是否缴纳土地增值税
10、车位车库是否分摊土地成本
11、财务费用扣除的相关规定
12、红线外支出的土增处理
13、计提未支付的成本是否可以扣除
14、土地出让金返环的土地增值税处理
15、尾盘销售的土地增值税如何计算
16、销售旧房的土地增值税计算
17、清算时点如何把握，对公司有利。
18、土地增值税清算后，项目亏损怎么办
三、手把手教土地增值税测算及筹划（案例）
【2019年11月房地产税务筹划、建筑业纳税筹划、新个税规划、账务处理、土增税清算】
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