房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班培训（2020年1月11日深圳）房地产培训网
近期出台了三大政策：一是增值税法讨论稿；二是广东省“三旧改造”税收政策指引讨论稿；三是深圳市税务局发布了新的《土地增值税征管工作规程》；这三大政策会给房地产企业的并购重组带来什么样的影响？有人说，增值税法讨论稿给房地产企业带来了一个很大的利好，这个增值税的利好会给房地产企业的并购重组带来什么积极的影响？广东省“三旧改造”税收政策指引讨论稿到底有什么新意思，补公10%到底如何进行税务处理？“三旧改造”应该如何根据新的税收指引做出新的税务方案？
目前，房地产企业在经营全程中，不断要发生并购重组，但是，在并购重组扩张中如果疯狂拿地、疯狂并购又遇到房地产销售低迷期，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？
房地产企业收购破产企业的土地需要注意什么问题，承担的税费到底能不能税前扣除？
房地产企业在并购重组过程中，如何把各种资本运作手段运用得收放自如、随心所欲？
本次课程将一一解开你心中的各种疑虑。
【课程收益】
1、熟悉房地产业并购重组税务风险控制；
2、熟悉三旧改造税务政策。
【适合对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，
注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年1月11-12日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】3880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特邀导师】
钟老师：网名云中飞，资深税务稽查官员，财税专家，全国主流税务培训讲师，广东省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员；丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法，具有丰富的房地产税收筹划经验，熟悉旧城改造与资本运作的控制风险。《中国税务信息网》、《中国会计视野》、《房地产企业管理教育网》签约税收实务专家，《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。个人新浪博客《云税务》访问量超过百万次，在网上具有广泛的影响力。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评！
【培训内容】
第一节：房地产公司设立税务风险控制
一、间接股权架构与直接股权架构互换技巧与税务风险控制
二、先不合理增资再进行股权转让的税务风险控制
三、以非货币性资产对外投资的个人所得税筹划技巧
四、SPV公司的税务风险控制
1、SPV公司在境外设置个人股东被追税个人海外收益的案例与最新的个人所得税法分析
2、SPV公司在境内设置的好处与税务风险在哪里？
五、境外股权架构设置与境外股权间接转让的税务风险控制
六、项目公司的跟投公司设立的税务风险控制
1、项目公司的跟投公司应该在哪里设立？
2、是设立有限责任公司还是设立成为合伙企业？
3、合伙企业到底有什么优缺点？
第二节：房地产公司融资的税务风险控制
一、融资收购股权的税务风险控制
1、信托公司设一个SPV公司项目公司的股权，SPV公司支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗？
2、房地产企业信托目前有什么最新的规定？明股实债到底能不能税前扣除？信托公司的利息扣除有哪5大条件？
二、融资的税务风险控制
1、统借统还的税务风险控制
2、委托贷款的税务风险控制
3、永续债的税务风险控制
三、ABS融资中差额补足方可以税前扣除吗？
四、集团不收利息免征增值税的政策到底要不要追溯调整？
五、融资租赁的税务风险控制
1、分红要交个人所得税，借款超过一年要交个人所得税，房地产公司老板怎么样才能从公司拿钱回来？
2、一个让企业合理增加费用，又让老板安心拿钱的双重融资租赁税收筹划分析
六、为了融资而虚开发票应该如何与税务机关沟通？
第三节：房地产企业拿地的税务风险控制
一、资产收购的税务风险控制
特别讲解：在建工程收购的税务风险控制
二、股权收购的税务风险控制
特别讲解：股权溢价收购的税务风险控制
股权溢价收购时有一个安身立命的手段你知道吗？
三、土地房产出资+股权转让的税务风险控制
四、公司分立+股权转让的税务风险控制
五、合并的税务风险控制
六、增资扩股+股权转让的税务风险控制
七、境外间接股权转让的税务风险控制
特别讲解：7号公告穿透征税的核心税务处理原则
八、特别讲解：国有企业资产划拨的税务风险控制
1、企业接收政府划入资产的企业所得税处理
2、企业接收股东划入资产的企业所得税处理
九、借壳上市的税务风险控制
1、借壳上市的特殊性税务处理分析
2、壳资产的完美退出方案有一个安身立命的手段你知道吗？
十、招拍挂拿地的税务风险控制
十一、房地产企业收购破产企业的土地需要注意什么问题，承担的税费到底能不能税前扣除？
第四节：三旧改造的税务风险控制
一、城市更新项目退出主要方式的税务风险控制
特别讲解：1元股权退出的税务风险与规避路径
二、全面讲解拆迁补偿支出的税务处理
1、三旧改造支付原业主的拆除地上的建筑物的补偿费到底要不要开增值税发票？原业主拆除地上的建筑物要不要交土地增值税？增值税法讨论稿是怎么说的？
2、限地价、竞配套目前有三种流行的处理思路？哪一种对企业最为有利，哪一种对企业最为不利？广东省“三旧改造”税收政策指引讨论稿是什么态度？
3、旧改造支付原业主的房屋实物补偿，到底能不能在增值税销项减除？当前各地税务局的态度是怎么样的？企业应该如何积极应对？
第五节：房地产项目公司增加成本的税务风险控制
一、为什么接受虚开增值税专用发票是死路一条？为什么完全没有必要接受虚开增值税普通发票？为什么白条好过接受虚开增值税发票？企业用白条入账到底需不需要纳税调整？
二、项目公司合理增加成本的税务风险控制
三、土地成本的分摊方法为什么不能为所欲为？
四、地产企业可以计提土地增值税来少缴企业所得税吗？
1、某企业计提土地增值税败诉案例分析
2、不计提土地增值税，你知道应该怎样把多缴的企业所得税退回来吗？
第六节：房地产项目公司销售与出租的税务风险控制
一、项目公司销售不理想，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？
二、长租公寓出租的税务风险控制
第七节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
【2019年12月房地产税务筹划培训计划】
[西安] 建安企业用工模式重构、挂靠模式财税筹划与财税疑难问题实务操作培训（12月5日西安）
[上海] 项目总视角下的房地产企业财务、资金、税务管理能力提升（2019年12月7日上海）
[杭州] 房地产企业中高管的经营意识与财税能力提升培训（2019年12月7日杭州）
[北京] 房地产开发企业投融资税务规划实战培训：拿地、运营、融资、退出、转型（2019年12月13日北京）
[南宁] 房地产企业五大涉税难题深度解析与汇算清缴应对实务培训（2019年12月13日南宁）
[广州] 房地产企业内审、内控机制创新与风险管理体系搭建及反舞弊经验借鉴培训（2019年12月14日广州）
[成都] 2019建设项目与经济责任审计培训暨：基本建设财务管理、PPP项目会计核算、收入准则与税收政策最新政策解读（12月14日成都）
[合肥] 房地产涉税风险分析、筹划要点指导及案例剖析实战培训（2019年12月17日合肥）
[西安] 2019房地产企业年终税务风险防控与企业票据涉税处理技巧培训（12月19日西安）
[成都] 个人所得税、企业所得税汇算清缴实务操作培训（2019年12月19日成都）
[长沙] 房地产开发企业土地增值税清算及税务筹划案例解析培训（2019年12月19日长沙）
[深圳] 2019房地产企业项目税负测算与全程税负优化实战培训（12月19日深圳）
[南昌] 建安企业、劳务公司重大涉税风险与疑难问题深度解析和规范操作培训（12月20日南昌）
[成都] 房地产企业重特业务会计核算与土增税清算技巧解析培训（2019年12月20日成都）
[长沙] 物业管理企业全面预算管理实战培训（2019年12月21日长沙）
[杭州] 减税降费+大数据背景下的2019年度汇算清缴规划与防控培训（12月21日杭州）
[北京] 2019年建筑业年终关账财税实务与税务稽查风险应对培训（2019年12月24日北京）
[北京] 新政下的税收筹划及企业所得税年终汇算清缴操作实务培训（2019年12月26日北京）
[成都] 2019年度建筑、房地产企业年终决算前的财税风险隐患排查及其破解培训（12月26日成都）
[上海] 房地产企业五大涉税难题深度解析与汇算清缴应对实务培训（2019年12月27日上海）
[广州] 2019新税改形势下税收政策解读及土地增值税清算经典案例分析培训（12月27日广州）
[武汉] 房地产企业全程会计核算技巧与税务处理技巧培训（2019年12月27日武汉）
[郑州] 2019房地产企业年终关账前增值税暨企业所得税疑难问题处理专题培训（12月27日郑州）
[苏州] 建筑劳务企业用工筹划暨财税风险管控实战培训（2019年12月28日苏州）
2020年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
|
